Решение № 2-446/2017 2-446/2017~М-275/2017 М-275/2017 от 17 апреля 2017 г. по делу № 2-446/2017

Дело № 2-446/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Артёменко Е.А.

при секретаре Афанасьевой А.А.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 18 апреля 2017 года гражданское дело по иску ФИО4 к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом, Администрации города Иванова о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом Администрации города Иванова, в котором просит признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, подписанный Администрацией г. Иваново и ФИО5, заключенным (возобновленным) на неопределенный срок. Требования мотивированы тем, что истцу был предоставлен вышеуказанный земельный участок в аренду сроком на два года для строительства индивидуального жилого дома. Однако договор аренды не был зарегистрирован в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество. По истечении двух лет истец продолжила пользоваться данным земельным участком, вносит арендную плату. В сложившейся ситуации ФИО4 лишена возможности зарегистрировать права на земельный участок, а также завершить строительство жилого дома.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Иванова.

В судебном заседании представители истца на основании доверенности ФИО1, ФИО2 иск поддержали.

Представитель ответчиков Ивановского городского комитета по управлению имуществом, Администрации города Иванова на основании доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения иска, полагая что законные основания для этого отсутствуют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании постановления Главы города Иванова № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (после перемены фамилии – Ярковая) на период строительства предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> аренду сроком на два года для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Иванова и ФИО6 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на два года (л.д. 26-29). Согласно разделу 8 Договора он вступает в силу с момента государственной регистрации.

Из пояснений сторон, третьего лица следует, что договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке (дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях либо обременениях в отношении земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Из сообщения Ивановского городского комитета по управлению имуществом Администрации города Иванова от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанный договор аренды не расторгнут, задолженность по арендной плате отсутствует (л.д. 45).

Из пояснений представителя истца ФИО1 следует, что ФИО4 продолжает пользоваться вышеуказанным земельным участком, при этом со стороны арендодателя отсутствуют возражения по этому поводу.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены условия пользования арендованным имуществом. Так, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. ст. 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на дату истечения срока договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, введенной в действие с 1 марта 2015 года, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Однако, к спорным правоотношениям не применимы данные положения, так как договор аренды земель заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды.

С учетом того, что ни одна из сторон рассматриваемого договора до окончания срока его действия не заявила о его расторжении, по мнению суда, договор аренды продолжает действовать.

Поскольку истец продолжила пользоваться земельным участком после ДД.ММ.ГГГГ, вносила арендную плату за весь период пользования земельным участком, арендодатель не возражал против пользования истцом земельным участком, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земель в г. Иванове № от ДД.ММ.ГГГГ является возобновленным на неопределенный срок с ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях в силу ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению к Администрации города Иванова, поскольку именно этот ответчик является арендодателем и стороной рассматриваемого договора, а в удовлетворении иска к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом истцу следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 к Администрации города Иванова о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок удовлетворить.

Признать договор аренды земель в г. Иванове № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>., возобновленным на неопределенный срок.

В иске ФИО4 к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме принято 28 апреля 2017 года