Решение № 2-2903/2017 2-2903/2017~М-1812/2017 М-1812/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-2903/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 02 августа 2017 г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Присяжнюк О.В., при секретаре Федорченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Красноярска в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском с требованием о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> «А», в границах, установленных межевым планом: № мотивируя следующим.

Истец, являясь членом ГК «Л-7» Энергетик, ДД.ММ.ГГГГ полностью выплатил паевой взнос за гараж, расположенный по адресу: <адрес> общая площадь которого составляет 27,4 кв.м. Право собственности истца на указанный гараж, с кадастровым (или условны) номером: №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. В целях оформления земельного участка под принадлежащим истцу гаражом, в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения его границ на местности, постановке его на кадастровый учет, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для проведения геодезических работ: съемки участка, описания границ, составления межевого плана гаража. На основании материалов геодезической съемки, земельный участок под гаражом истца вышел на границу города, в связи с чем, в административном порядке не предоставляется возможным зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок. Ответчик отказал в согласовании предоставления земельного участка, занимаемого гаражным боксом истца, так как с 2015 года изменились территориальные зоны, что следует из ответа №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, границы земельного участка истца остаются неизменными длительный период времени и подтверждаются результатами межевания.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрации г.Красноярска ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, считая надлежащим ответчиком департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска.

Представитель Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ГК «Л-7» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, возражений на требования истца не представили.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против которого истец не возражал.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.1,2 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.ч. 9, 10 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельной участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с указанным кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены данным кодексом, федеральными законами.

Из материалов дела следует, что истец на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, общей площадью 27,4 кв.м, этаж 1, адрес объекта: <адрес> «а», строение 5, бокс 178, кадастровый №.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс по <адрес> имеет общую площадь 27,4 кв.м., состоит из одного этажа, номер помещения на поэтажном плане 178.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала №, площадь 20 кв.м, относится к категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: капитальный гараж.

В соответствии со сведениями о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ выданными администрацией города Красноярска, территориальная зона: зона производственных предприятий IV-V класса, на момент подготовки заключения участок не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, согласно представленной исполнительной съемке инженерные сети смежных землепользователей на участке отсутствуют.

Согласно схемы расположения участка или земельных участков на кадастровом плане территории, площадь земельного участка составила 28 кв.м, с координатами межевого плана: №

Из ответа об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка следует, что правилами землепользования и застройки города Красноярска, утвержденными решением Красноярского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №В-122, в целях определения территориальных зон, установлено в пределах границ г. Красноярска территориальное планирование, зонирование территории города. Испрашиваемый земельный участок расположен в коммунально-складской зоне и территории объектов автомобильного транспорта.

В ходе судебного разбирательства установлено, что принадлежащий истцу гараж не является самовольной постройкой, не относится к вновь созданным объектам недвижимости, является капитальным строением, которое возведено на законных основаниях, было учтено в предприятии технической инвентаризации и имеет правоустанавливающие документы, принадлежит на праве собственности истцу с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, за членами ГСК Л-7 закреплены земельные участки для строительства коллективных гаражей.

Согласно справке председателя гаражного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом ГК «Л-7» Энергетик и полностью выплатил паевой взнос ДД.ММ.ГГГГ за гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии п. 9.1 ст. 3 федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, когда при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В результате чего, при переходе права собственности на гараж к истцу перешло равное право на земельный участок, прилегающий к гаражу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок изначально предоставлялся под строительство гаража, принадлежавшего ГК «Л-7» Энергетик.

По смыслу приведенных норм переход права землепользования возможен только для продолжения эксплуатации строения или сооружения в тех же целях, в которых эти объекты использовались прежним собственником.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая, что спорный земельный участок первоначально предоставлялся под строительство гаража, прежний собственник ГК «Л-7» Энергетик, имел право бесплатно его оформить в собственность, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 как новый собственник этого гаража, имеет право на использование земельного участка, расположенного по указанному адресу на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, в соответствии с действующим законодательством.

Оценив, представленные суду доказательства в их связи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на спорный земельный участок, поскольку таковой впервые был предоставлен в бессрочное пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым определить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1 в соответствии со схемой расположения участка или земельных участков на кадастровом плане территории, в котором площадь земельного участка составила 28 кв.м, следующими координатами межевого плана:

№

№

№

№

№
и признать право собственности за истцом на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 28 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в границах, в соответствии со схемой расположения участка на кадастровом плане территории, следующими координатами межевого плана:

№

№

№

№

№
Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Присяжнюк