Решение № 2-692/2017 2-692/2017~М-278/2017 М-278/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-692/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 апреля 2017 года

Новочеркасский городской суд <адрес>

в составе судьи Калашниковой Н.М.,

при секретаре Коробейниковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КУМИ Администрации г.Новочеркасска, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании заключить договор купли-продажи долей земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации г.Новочеркасска об обязании заключить договор купли-продажи долей земельного участка, в котором указал, что он является собственником 387/500 долей жилого дома № по <адрес>. Согласно кадастровому паспорту земельный участок по <адрес> имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной застройки. При обращении с заявлением в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу предоставления земельного участка в собственность, истцу было отказано, в связи с тем, что с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка, расположенного по <адрес> необходимо обратиться всем собственникам строений, расположенных на участке. Считал данный отказ незаконным и нарушающим его права.

Просил суд обязать КУМИ Администрации города Новочеркасска заключить со ФИО1 договор купли-продажи 387/500 долей земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 799 кв.м.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил суд обязать КУМИ Администрации города Новочеркасска заключить со ФИО1 договор купли-продажи 387/500 долей земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 606,4 кв.м.

ФИО1, извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, предоставив заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности, на уточненных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска – ФИО6, действующий на основании доверенности, просил вынести решение в соответствие с действующим законодательством.

В судебном заседании третьи лица ФИО2, ФИО3 против исковых требований ФИО1 возражали, просили в их удовлетворении отказать, сославшись на доводы, изложенные в письменных возражениях.

ФИО4, извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, предоставив заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, поддержала письменные возражения.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Из пунктов 2 статей 9, 10, 11 Земельного кодекса РФ следует, что Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственностью), субъекты Российской Федерации – земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, а органы местного самоуправления – земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 6 ст. 56 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 27 Земельного кодекса РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> на праве общей долевой собственности принадлежит 387/500 доли жилого дома, общей площадью 240,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от <дата> № указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 783 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Согласно заключению ИП М. № от <дата> на идеальные 387/500 доли правообладателя ФИО1 приходится 606,04 кв.м. площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Как усматривается из материалов дела истец обратился в КУМИ Администрации г.Новочеркасска с заявлением о предоставлении соответствующей доли в праве собственности на земельный участок, в чем ему было отказано ответом КУМИ Администрации г.Новочеркасска № от <дата>.

В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

При этом в силу пп. 6 пункта 2 статья 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса предоставляются в собственность за плату без проведения торгов.

Статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

В частности, уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов; либо указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка; либо предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается; либо границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Таким образом, как установлено судом, земельный участок был сформирован, поставлен на кадастровый учет, данный земельный участок из оборота не изъят, какие-либо ограничения для предоставления его в собственность отсутствуют, в связи с чем, собственник помещений, расположенного на этом земельном участке здания, не может быть ограничен в реализации установленного ст. 39.20 ЗК РФ исключительного права на получение в частную собственность соответствующей доли земельного участка.

Принимая во внимание, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимого имущества – жилой дом, то у него возникает исключительное право на предоставление доли земельного участка в собственность, путем заключения соответствующего договора купли-продажи земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ в случае, если сторона, для которой в соответствии с законом заключение договора является обязательным, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

При данных обстоятельствах суд признает исковые требования ФИО1 к КУМИ Администрации г.Новочеркасска об обязании заключить договор купли-продажи долей земельного участка, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к КУМИ Администрации г.Новочеркасска, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании заключить договор купли-продажи долей земельного участка, удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска заключить со ФИО1 договор купли-продажи 387/500 долей земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 606,04 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в 30-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2017 года.

Судья: Н.М. Калашникова