Решение № 2-2-27/2021 2-2-27/2021~М-2-22/2021 М-2-22/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-2-27/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красный Холм 29 марта 2021 года

Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм) в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

при секретаре Гусаровой И. В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Свое заявление мотивировала тем, что в 2000 году истец приобрела у ФИО2 за наличный расчет, принадлежащий ему на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома с земельным участком от 25 января 2000 года, уплатив ФИО2 согласно договоренности три тысячи рублей за проданный им жилой дом и земельный участок, в подтверждении была оформлена расписка от 25 января 2000 года. ФИО2 переехал жить в другой дом в <адрес>. Указанные обстоятельства могут подтвердить свидетели. На основании выписки из похозяйственней книги №1 значиться хозяйство истца «адрес хозяйства: <адрес>, список членов хозяйства: ФИО1 записана первой, ФИО3 - дочь» от 26 июня 2017 года, выданной администрацией Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области. В спорном жилом доме истец проживает более 18 лет, что подтверждается справкой №11 от 18 января 2019 года, выданной администрацией Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области. Истец открыто управляла всем имуществом, в частности обрабатывала земельный участок, сажала огород, ухаживала за домом, делала ремонты, платила за электроэнергию. Ни от кого не скрывала свои права на имущество, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, бывший собственник права на него не заявлял.

Указанные обстоятельства могут подтвердить свидетели.

Указанное имущество (объекты) не являются областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хота ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признание права собственности в порядке приобретательской давности возможно только в судебном порядке.

На основании изложенного, просит признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 66,7 кв. м, в том числе жилой площадью 32,5 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1300 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело без их участия, возражений не представили.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен должным образом, просил рассмотреть дело без его участия, возражений не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области» в судебное заседание не явился, извещены должным образом, возражений не представили.

Представитель третьего лица - Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился и возражений не представил.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, считает, что исковые требования

обоснованы и подлежат удовлетворению.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 в судебном заседании пояснили, что ФИО1 знают давно. Она с 2000 года проживает в своем доме, который приобрела у ФИО2 Она владеет домом и земельным участком более 18 лет.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25 января 2000 года следует, что «Продавец» - ФИО2 продал, а «Покупатель» - ФИО1 покупает жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за три тысячи рублей. Продавец деньги получил полностью, претензий не имеет.

Из представленной расписки от 25 января 2000 года следует, что ФИО2 получил деньги в сумме 3000 рублей от ФИО1 за продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Из представленной выписки из распоряжения №55 Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от 28 декабря 2008 года следует, что жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 присвоен № и почтовый адрес: <адрес>

Из представленной справки администрации Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области №288 от 15 апреля 2019 года следует, что в доме № расположенном по адресу: <адрес> в настоящее время зарегистрированы и проживают: ФИО1 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>

Из представленной архивной справки №584 от 25 октября 2019 года следует, что в документах архивного фонда Хабоцкого сельского округа Краснохолмского района по похозяйственной книге <адрес> за 1997-2001 годы в доме № значится хозяйство ФИО2, <данные изъяты>, главы хозяйства.

Из справки администрации Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области №11 от 18 января 2019 года следует, что ФИО1 <данные изъяты> действительно проживает в доме №, расположенном по адресу: <адрес> более 18 лет.

Из справки администрации Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области №290 от 15 апреля 2019 года следует, что дом №, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и выморочным имуществом.

Из представленной выписки из похозяйственной книги №1 Лихачевского сельского поселения следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО1 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>.

Из представленного свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей следует, что ФИО2 решением №3 от 14 апреля 1992 года администрации Хабоцкого сельского Совета предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,13 га.

Из технического паспорта, составленному АО «Российский Государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» Тверское отделение филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу от 18 января 2019 года следует, что объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 66,7 кв. м., в том числе жилую площадь 32,5 кв. м., инвентарный №

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 04 февраля 2021 года №КУВИ-002/2021-6983940 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 1300 кв. м., кадастровый номер №, сведения об объекте недвижимого имущества имеют статус «Актуальные, ранее учтенные».

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-002/2021-6984389 от 05 февраля 2021 года следует, что информация об объекте недвижимого имущества жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Из постановления администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области от 19.03.2021 года №85 «О присвоении и изменении адресов объектов адресации» следует, что земельному участку площадью 1300 кв. м, с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> присвоен номер объекта <адрес>

В соответствии с ч.1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в 2000 году истец приобрела у ФИО2 за наличный расчет, принадлежащий ему на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> уплатив ему согласно договоренности три тысячи рублей.

Согласно пункту 3 статьи 20 Земельного кодекса РФ (действующий до 2015 года) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Случаи бесплатной передачи земельного участка в собственность предусмотрены пунктом 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 273 ГК РФ (в действующей редакции) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года, сохраняется.

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно статье 234 ГК РФ физические и юридические лица, не являющиеся собственниками, в том числе недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретают право собственности на него. При этом право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, его приобретшего в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации права (абзац 2 пункта 1 статьи 234 Кодекса).

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

ФИО2 на праве бессрочного (постоянного) пользования 14.4.1992 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, к ФИО1 перешло право собственности на жилой дом. в связи с чем, к истцу перешло право переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 в спорном жилом доме проживает с 2000 года, то есть более 18 лет, открыто, добросовестно, непрерывно управляет всем имуществом, обрабатывает земельный участок, сажает огород, ухаживает за домом, делает ремонты, оплачивает электроэнергию, в связи с чем, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 66,7 кв. м, в том числе жилой площадью 32,5 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1300 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право бессрочного (постоянного) пользования ФИО2 земельным участком площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (до присвоения адресов объектам адресации - д.№).

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм).

Решение принято в окончательной форме 29 марта 2021 года.

Председательствующий подпись

1версия для печати