Решение № 2-589/2018 2-589/2018 ~ М-401/2018 М-401/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-589/2018

№ 2-589/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 29 мая 2018 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Шарониной А.А.,

при секретаре Булавиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку. На день вынесения решения судом с учетом уточнения требований, просит суд признать за ним право собственности на тип, вид объекта – здание, наименование - ? жилого дома, назначение – жилой дом, общей площадью 73,7 кв.м. с холодным пристроем 23,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, с кадастровым номером №, на котором расположена ? жилого дома, истец реконструировал 1\2 жилого дома, в результате изменилась ее площадь, увеличилась с 26,5 кв.м. до 55,3 кв.м., без получения соответствующего разрешения. Реконструкция произведена путем пристройки жилого помещения 30,3 кв.м. на ленточном фундаменте из того же материала, что и основное строение, и холодного пристроя площадью 23,5 кв.м. Одновременно произведен капитальный ремонт остальной части жилого помещения, установлены полы, окна, двери. Перестроенная 1\2 жилого дома соответствует всем требованиям градостроительных, пожарных и строительных норм и правил, что подтверждается заключением специалиста. На реконструкцию 1\2 жилого дома получение разрешения на строительство объекта строительства не требуется. Иным путем, кроме обращения в суд ФИО1 лишен возможности признать право собственности на реконструированную 1\2 жилого дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Новокузнецкого муниципального района ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Представили в суд отзыв на исковое заявление, в котором пояснили, что в соответствии со сведениями ЕГРН государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок произведена за ФИО1, ? жилого дома, расположенная по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, поставлена на кадастровый учет как объект капитального строительства.

Дополнительно сообщили, что в соответствии со сведениями ЕГРН в соответствии со сведениями ЕГРН: земельный участок с кадастровым номером №, является ранее учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет 21.05.2006г.

07.03.2017г. в орган регистрации прав с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости обратился ФИО2 Вместе заявлением были представлены следующие документы:

- Свидетельство о государственной регистрации права от 28.12.2014г.

- Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное Администрацией Кузедеевского городского совета от 27.05.1993г.

-Доверенность от 14.10.2017г.

-Межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО4, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

22.03.2017г. органом регистрации прав принято решение об учете изменений данного объекта недвижимости.

В настоящее время в кадастре недвижимости содержатся следующие характеристики земельного участка с кадастровым номером №:

- категория земель - «Земли населенных пунктов»;

- вид разрешенного использования - «Для ведения личного подсобного хозяйства»;

- адрес (местоположение) - Кемеровская область, р-н Новокузнецкий, <адрес>;

- уточненная площадь - 1639 кв.м., то есть границы данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности на указанный земельный участок за ФИО1 (регистрационная запись от 28.12.2014г. №).

Также в кадастре недвижимости содержатся сведения о связи данного земельного участка с объектом капитального строительства с кадастровым номером №.

Так согласно сведениям ЕГРН объект капитального строительства с кадастровым номером № был поставлен на учет 28.07.2017г., на основании заявления ФИО2 о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Вместе с заявлением в орган регистрации прав также были приложены следующие документы:

- Свидетельство о государственной регистрации права от 28.12.2014г.

- Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное Администрацией Кузедеевского городского совета от 27.05.1993г.

- Технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного строительства от 24.04.1994г.

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о данном объекте недвижимости, который является ранее учтенным, имеет вид - «Здание», наименование - «1/2 жилого дома», назначение - «Жилой дом», площадь - 48,60 кв.м., адрес - обл. Кемеровская, р-н Новокузнецкий, <адрес>.

Также в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на данный объект капитального строительства.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено: ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, уточненная площадь - 1639 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, которая произведена ДД.ММ.ГГГГ и отзывом Управления Росреестра.

Как следует из искового заявления, а также пояснений представителя истца истец на принадлежащем ему земельном участке произвел реконструкцию жилого дома, однако разрешение не получал ввиду своей неосведомленности.

Из технического паспорта на здание следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание, ? часть жилого дома, расположенная по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, имеет общую площадь 73,7 кв.м., в том числе жилую площадь 55,3 кв.м., год постройки – нет сведений, произведена реконструкция. Ранее согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № АГ 1010 от ДД.ММ.ГГГГ квартира общей площадью 46,8 кв.м.

Из заключения специалиста № от 12.10.2017г. выполненного ООО «АСТ-Экспертиза», следует, что специалист пришел к однозначному выводу, что здание ? часть жилого дома с холодной пристройкой верандой, расположенное по адресу Новокузнецкий район, <адрес>, по состоянию на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к жилым домам. Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ соответствует правилам землепользования и застройки, используется по назначению: для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке возведен двухквартирный одноэтажный жилой дом в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, санитарно-гигиеническими требованиями, требованиями пожарной безопасности. Здание ? часть жилого дома с холодной пристройкой верандой, расположенное по адресу Новокузнецкий район, <адрес>2, по состоянию на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ, находится в удовлетворительном техническом состоянии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и может быть использовано в качестве жилого.

В выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, расположенного на территории Новокузнецкого района ФИО1 было отказано, поскольку ? жилого дома была реконструирована на земельном участке без соответствующих разрешений и технической документации на нее, что подтверждается уведомлением № от 18.12.2017г.

На основании изложенного, учитывая № от 12.10.2017г. выполненного ООО «АСТ-Экспертиза», согласно которого при реконструкции ? жилого дома требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, суд полагает возможным требования истца о признании права собственности на ? жилого дома удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип, вид объекта), ? жилого дома (наименование объекта), назначение – жилой дом, общей площадью 73,7 кв.м., в том числе жилой площадью 55,3 кв.м., с холодным пристроем 23,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Шаронина А.А.