Решение № 2-2497/2020 2-2497/2020~М-2637/2020 М-2637/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-2497/2020

К делу №

УИД: 23RS0№-30

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 12 ноября 2020 года

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

Председательствующего, судьи Радченко Д.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 об устранении препятствий в осуществлении государственной регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит устранить истцу препятствия в осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым №, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>; признать за истцом право на подачу заявления в Управление Росреестра по <адрес> о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на указанный земельный участок, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому, без привлечения ФИО2; указать, что данное решение суда является основанием для Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому, на указанный земельный участок, без истребования заявления от имени ФИО2

В обоснование заявленных требований указано, что истцу и ответчику по праву общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежат: Жилой дом, назначение - жилое, площадью 133 кв.м., количество этажей - 1, Литер: В,в, и жилой дом, назначение - жилое, площадью 120, 5 кв.м., количество этажей - 2, расположенные по адресу: <адрес>, на основании завещания ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Лазаревской госконторы ФИО9, и вступившего в законную силу решения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Указанные жилые дома расположены на земельном участке, площадью 1500 кв.м., с кадастровым №, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>. После принятия наследства в виде указанных жилых домов и государственной регистрации права общей долевой собственности на них, возникла необходимость государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, площадью, предоставленный наследодателю. Учитывая то, что при жизни наследодатель не зарегистрировала свое право собственности на земельный участок, наследники, принявшие наследство в виде двух жилых домов, расположенных на земельном участке, имеем право приобрести его в собственность. Однако, для подачи документов в регистрирующий орган для осуществления государственного кадастрового учет и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, необходимо присутствие всех сособственников, т.е. истца и ответчика. Несмотря на многочисленные обращения к ответчику с целью подачи документов в Управление Росреестра по <адрес>, ФИО2 уклоняется от совершения регистрационных действий. Таким образом, единственно возможным способом защиты моих прав является подача искового заявления и осуществление государственной регистрации права в судебном порядке.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил. В поступившем в адрес суда заявлении указал, что заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить и провести судебное заседание в свое отсутствие.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что ФИО4 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежат: Жилой дом, назначение - жилое, площадью 133 кв.м., количество этажей - 1, литер: В,в, и жилой дом, назначение - жилое, площадью 120, 5 кв.м., количество этажей -2, расположенные по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности на указанные жилые дома возникло на основании завещания ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Лазаревской госконторы ФИО9, и вступившего в законную силу решения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Указанные жилые дома расположены на земельном участке, площадью 1500 кв.м., с кадастровым №, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, и. Нижняя Хобза, <адрес>.

Ранее, приказом №а от ДД.ММ.ГГГГ совхоза «Черноморец» (впоследствии ЗАО «Черноморец») указанный земельный участок был предоставлен наследодателю - ФИО8, для ведения личного подсобного хозяйства, о чем внесена запись в земельношнуровую книгу № на стр. 24 за №.

На основании указанного приказа №а, в нехозяйственной книге администрации Верхнелоосского сельского округа внесена запись № ЛС 234ДД.ММ.ГГГГ-1963 г.г.

После принятия наследства в виде указанных жилых домов и государственной регистрации права общей долевой собственности на них, возникла необходимость государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым №, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, предоставленный наследодателю.

Основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок является Выписка из нехозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, выданная ДД.ММ.ГГГГ, выданная Администрацией Верхнелоосского сельского округа <адрес>, подтверждающая факт предоставления наследодателю указанного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

После смерти наследодателя, мы фактически приняли наследство в виде земельного участка, на котором расположены жилые дома, несем расходы по его содержанию, обрабатываем земельный участок, и пользуемся им по назначению.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Учитывая то, что при жизни наследодатель не зарегистрировала свое право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., наследники, принявшие наследство в виде двух жилых домов, расположенных на земельном участке, имеем право приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Как указано в п. 4 ст. 3 Закона, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Факт принятия наследства в виде жилых домов подтверждается вступившим в законную силу решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, и имеет при рассмотрении данного дела преюдициальное значение в порядке ст. 61 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Применительно к данному случаю, под иным документом, удостоверяющим наши права на земельный участок, является Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, выданная ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Верхнелоосского сельского округа <адрес>.

Для подачи документов в регистрирующий орган для осуществления государственного кадастрового учет и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, необходимо присутствие всех сособственников. Ответчик ФИО2 уклоняется от совершения регистрационных действий, доказательств иного суду не представлено, о чем также свидетельствует сам факт обращения заявителя в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как предусмотрено ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как предусмотрено п. 90 Приказа Минкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении порядка ведения единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, при регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности, право каждого сособственника регистрируется в виде отдельной записи о вещном праве каждого из участников общей долевой собственности.

Таким образом, отсутствие заявления ответчика о проведении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, является существенным препятствием для реализации моих прав собственности.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 247 ГФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

Как предусмотрено и. 4 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 1 ст. 58 указанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования искового заявления исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 об устранении препятствий в осуществлении государственной регистрации права – удовлетворить.

Устранить ФИО4 препятствия в осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым №, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес> краю о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на указанный земельный участок, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому, без привлечения ФИО2.

Решение суда является основанием для Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому, на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым №, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, и. Нижняя Хобза, <адрес>, на основании заявления ФИО4, без истребования заявления от имени ФИО2.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> ФИО1

Копия верна