Решение № 2-2884/2025 2-2884/2025~М-2146/2025 М-2146/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-2884/2025

Гр.дело (№)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года (адрес)

Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Компания Дельта» к ФИО1 о расторжении договора передачи в пользование части площади подвального помещения, возложении обязанности, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Компания Дельта» обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора передачи в пользование части площади подвального помещения, возложении обязанности, взыскании судебной неустойки, судебных расходов. В обосновании исковых требований указывая, что на основании внеочередного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре от (дата) в качестве управляющей компании МКД избрана АО «Компания Дельта», о чем позже заключен договор управления многоквартирным домом. Этим же внеочередным собранием собственников МКД от (дата) принято решение о поручении управляющей компании МКД – АО «Компания Дельта» сдавать общее имущество многоквартирного дома в аренду, а денежные средства, полученные от сдачи мест общего пользования, использовать на текущий ремонт многоквартирного дома. (дата) между АО «Компания Дельта» и ответчиком ФИО1 был заключен договор передачи во временное пользование части площади проходного подъезда (№)П, в соответствии с условиями которого ФИО1 по передаточному акту (приложение (№) к договору (№)П от (дата)) передано во временное пользование часть общего имущества - помещение проходного подъезда (№), общей площадью 12,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), для размещения пункта по ремонту обуви. Согласно п.4.1 вышеуказанного договора, договор вступает в силу с момента подписания сторонами акта приема-передачи и действует в течение 11 месяцев, и в случае если ни одна из сторон не заявит о намерениях расторгнуть договор за 30 (тридцать) календарных дней до даты его окончания, то действие договора пролонгируется на тот же срок. Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом исполнял условия договора в части внесения арендной платы, и по данным бухгалтерского учета задолженность по состоянию на (дата) составляет 107 850 рублей. АО «Компания Дельта» направляла по почте заказным письмом исх. (№) от (дата) в адрес ответчика претензию о необходимости в добровольном порядке оплатить задолженность. Претензия оставлена без удовлетворения. Позже заказным письмом исх. (№) от (дата) АО «Компания Дельта» направило в адрес ответчика требование об устранении допущенных нарушений и оплатить задолженность, с предложением о досрочном расторжении спорного договора. Требование оставлено ответчиком без удовлетворения. Ответчик продолжает занимать спорное нежилое помещение до настоящего времени. Просит суд досрочно расторгнуть договор (№) П от (дата) о передачи в пользование части площади проходного подъезда (№), общей площадью 12,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес); обязать ФИО1 освободить занимаемое нежилое помещение проходного подъезда (№), общей площадью 12,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес) течении одного дня с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать со ФИО1 в пользу АО «Компания Дельта» судебную неустойку в размере 1000 рублей 00 копеек за каждый день неисполнения решения суда, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Представитель истца АО «Компания Дельта», извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде, о чем в материалах дела имеется письменное ходатайство. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия представителя истца в суде.

Ответчик ФИО1, извещенная в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явилась, об уважительности причин не явки в суд не сообщила, о рассмотрении дела без ее участия не просила. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства (ст.233 ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона представляет доказательства в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иные, предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров, если для их эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от (дата) АО «Компания Дельта» выбрана управляющей компанией МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. Этим же внеочередным собранием собственников МКД от (дата) принято решение о поручении управляющей компании МКД – АО «Компания Дельта» сдавать общее имущество многоквартирного дома в аренду, а денежные средства, полученные от сдачи мест общего пользования, использовать на текущий ремонт многоквартирного дома.

Судом также установлено, что (дата) между АО «Компания Дельта» как управляющей компанией, и ответчиком ФИО1 как хозяйствующим субъектом, был заключен договор передачи во временное пользование части площади проходного подъезда (№) П, в соответствии с условиями которого ФИО1 по передаточному акту (приложение (№) к договору (№) П от (дата)) передано во временное пользование за плату в размере 7625 рублей в месяц часть общего имущества - помещение проходного подъезда (№), общей площадью 12,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), для размещения пункта по ремонту обуви. Плата вноситься ежемесячно до 10 числа текущего месяца следующего за расчетным. (п.п. 1.1., 1.2, 3.1, 3.2, 3.3 договора).

Согласно п.4.1 договора передачи во временное пользование части площади проходного подъезда (№) П от (дата), договор вступает в силу с момента подписания сторонами акта приема-передачи и действует в течение 11 месяцев. Если ни одна из сторон не заявит о намерениях расторгнуть договор за 30 (тридцать) календарных дней до даты его окончания, то действие договора пролонгируется на тот же срок.

Согласно п. 4.3 указанного выше договора, договор подлежит досрочному расторжению по требованию управляющей организации, хозяйствующий субъект подлежит выселению, в случае если хозяйствующий субъект» не внес плату по договору в течении трех месяцев подряд.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняла условия спорного договора в части внесения арендной платы, и по данным бухгалтерского учета задолженность по спорному договору по состоянию на (дата) составляет 107 850 рублей, арендные платежи с (дата) не поступают, при этом на (дата) уже имеется задолженность в размере 62100 рублей.

В силу ст.ст. 309 и 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он получил его, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

(дата) АО «Компания Дельта» в адрес ответчика по почте направляло претензию о необходимости в добровольном порядке оплатить задолженность в срок до (дата), которая оставлена ФИО1 без удовлетворения.

(дата) АО «Компания Дельта» направило в адрес ответчика по почте требование об устранении допущенных нарушений, с разъяснением о досрочном расторжении спорного договора аренды в одностороннем порядке с (дата) и освобождении нежилого помещения. Требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения, и ответчик продолжает занимать спорное нежилое помещение.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца о расторжении договора передачи в пользование части площади подвального помещения (№) П, заключенного (дата) между АО «Компания Дельта» и ФИО1, поскольку в судебном заседании установлено, что свои обязательства по указанному договору аренды ответчиком не исполняются, арендные платежи своевременно и в полном объеме не оплачиваются, а потому на основании закона и п.4.3 спорного договора, он подлежит досрочному расторжению в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая вышеприведенные нормы права и обстоятельства дела, в связи с досрочным расторжением договора передачи в пользование части площади подвального помещения (№) П от 22.11.2023 суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика ФИО1 обязанности в течение пятнадцати дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда освободить занимаемое ею нежилое помещение - проходного подъезда (№), общей площадью 12,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес)., считая указанный срок исполнения ответчиком возложенной обязанности достаточным и разумным.

Рассматривая требования о взыскании судебной неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Пунктом 1 ст. 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе при судить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О применении судами некоторых Положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 данного постановления Пленума, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

В соответствии с п. 2 ст. 308.3 ГК РФ уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Таким образом, требования истца о взыскании судебной неустойки с ответчика являются правомерными и подлежат удовлетворению в размере 50 рублей в день начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения настоящего решения суда в указанной части.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошину, уплаченную за подачу в суд настоящего иска

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «Компания Дельта» (ИНН <***>) к ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0815 (№), – удовлетворить.

Расторгнуть договор передачи в пользование части площади подвального помещения (№) П, заключенный (дата) между АО «Компания Дельта» и ФИО1.

Возложить на ФИО1 обязанность в течение пятнадцати дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда освободить занимаемое нежилое помещение - проходного подъезда (№), общей площадью 12,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес).

В случае неисполнения ФИО1 настоящего решения суда в части возложении обязанности освободить занимаемое нежилое помещение - проходного подъезда (№), общей площадью 12,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), взыскать со ФИО1 в пользу акционерного общества «Компания Дельта» судебную неустойку в размере 50 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения настоящего решения суда в указанной части.

Взыскать со ФИО1 в пользу акционерного общества «Компания Дельта» судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 20000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Березина

Мотивированное решение суда изготовлено (дата)