Решение № 2-1709/2020 2-1709/2020~М-1837/2020 М-1837/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-1709/2020

Дело № 2-1709/2020; УИД: 42RS0010-01-2020-002640-72.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи- Борисенко О.А.

при секретаре- Мироновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

22 октября 2020 года

дело по иску: ФИО1, ФИО2 к Администрации Киселевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, указывая на то, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 11 марта 2008 года являются собственниками квартиры общей площадью 55,6 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Являются единственными правообладателями квартиры.

С учетом того, что являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, и в силу своей юридической безграмотности, не получили разрешение на реконструкцию жилого помещения и осуществили ее самовольно при отсутствии соответствующего разрешения.

В результате произведенных строительных работ, площадь жилого помещения существенно изменилась. Данные обстоятельства указывают на то, что принадлежащий им на праве собственности объект недвижимости претерпел архитектурно-строительные изменения. Работы, выполненные на объекте, относятся к реконструкции.

Согласно техническому паспорту домовладения, составленному 4 июня 2020 года филиалом АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ», в результате реконструкции общая площадь жилого помещения в настоящее время составляет 65,2 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 44,3 кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения.

С момента приобретения имущества в собственность и до настоящего времени пользуются имуществом как жилым помещением. В настоящее время намерены оформить свои права на данное имущество, как на реконструированное жилое помещение, однако совершить данные действия не представляется возможным, так как реконструкция помещения была осуществлена до получения соответствующего разрешения.

Выполненная реконструкция жилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций здания его безопасную эксплуатацию и соответствует нормативным требованиям, не привела к ухудшению совместного проживания граждан и не создает угрозу их здоровью и жизни в соответствии с проектным заключением № от 7 августа 2020 года, выполненным ООО «<данные изъяты>».

Просят сохранить за ними право общей совместной собственности на реконструированное жилое помещение – квартиру, расположенную в <адрес>. Признать за ними право общей совместной собственности на реконструированное жилое помещение – квартиру, расположенную в <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилой площадью 44,3 кв.м.

Истцы - ФИО1, ФИО2 о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представив ходатайство о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие.

Ответчик – Администрация Киселевского городского округа о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представив ходатайство о возможности рассмотрения дела в отсутствии представителя, оставив вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований на усмотрение суда, возражений против иска не представлено.

Третье лицо - Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представлен отзыв относительно заявленных исковых требований, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не представлено.

Третьи лица – ФИО3, ФИО4 о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представив ходатайство о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, в котором указали, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п.2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

В силу ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации на реконструкцию помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

В судебном заседании бесспорно установлено и подтверждено материалами дела, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 55,6 кв.м., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 8 апреля 2008 года (л.д.5), копией договора купли-продажи квартиры от 11 марта 2008 года (л.д.6), согласно которых правообладателем квартиры, расположенной в <адрес> являются ФИО2 и ФИО1, общая совместная собственность.

В указанной квартире истцами произведена самовольная реконструкция, в ходе которой произведены следующие виды работ: демонтировано крыльцо, холодная веранда и коридор, к квартире пристроено помещение, в котором расположены – санузел, прихожая.

В результате реконструкции общая площадь квартиры согласно техническому паспорту Кемеровского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по состоянию на 31 июля 2020 года изменилась: общая площадь квартиры с 55,6 кв.м. на 65,2 кв.м., жилая площадь с 44,2 кв.м на 44,3кв.м. (л.д.7-8).

Судом также установлено, что разрешения на реконструкцию жилого помещения истцами не получалось.

Таким образом, истцы, без получения соответствующего разрешения органов местного самоуправления произвели реконструкцию квартиры, что, в свою очередь, повлекло внесение изменений в технический план квартиры.

Техническим заключением №, выполненным ООО «<данные изъяты>», установлено, что в результате реконструкции квартиры, расположенной в <адрес>, проведенной с целью увеличения общей площади квартиры и более рационального и комфортного проживания, произошли следующие изменения: демонтировано крыльцо, холодная веранда и коридор, к квартире пристроено помещение, в котором расположены: санузел, прихожая. В процессе технического обследования, состояния строительных конструкций квартиры после реконструкции, установлено: квартира эксплуатируется по назначению, реконструкция не повлияла на несущую способность строительных конструкций, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Инженерные системы квартиры являются индивидуальными и соответствуют требованиям государственных норм. Санитарные, гигиенические и противопожарные нормы соблюдены. Квартира пригодна к использованию по целевому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью людей и не ущемляет права третьих лиц (л.д.9-29).

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая совокупность представленных истцами доказательств, подтверждающих, что реконструкция квартиры выполнена истцами в соответствии с требованиями санитарных, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры и многоквартирного дома, согласие другого собственника многоквартирного дома ФИО4 получено, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании за ними права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

сохранить за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилой площадью 44,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: О.А. Борисенко

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.