Решение № 2-197/2024 2-197/2024(2-2796/2023;)~М-2542/2023 2-2796/2023 М-2542/2023 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-197/2024

Заочное
решениеИменем Российской Федерации

15 февраля 2024 г. г.Новомосковск Тульская область

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Кончаковой С.А., при секретаре Вшивковой Е.В..

с участием представителя истца администрации МО г.Новомосковск по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-197/2024 по иску администрации муниципального образования город Новомосковск Тульской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

администрация муниципального образования город Новомосковск Тульской области обратилась в суд с указанным иском, обосновав свои требования, что 14.09.2017 между истцом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации складских помещений, категория земель: земли населенных пунктов. Объект аренды представлен ответчику для строительства и эксплуатации складских помещений. Срок действия <данные изъяты> месяца. Согласно условиям договора в случае отсутствия возражений, на основании ст.621 ГК РФ. по истечении срока аренды, ответчик продолжает использование земельного участка на тех же условиях на неопределенный срок. Задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды за период со 2 квартала 2022 г. по I квартал 2023 г. составила <данные изъяты> руб. Договором аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока перечисления суммы, подлежащей уплате, в виде пени. На 11.05.2023 размер пеней составил <данные изъяты> руб. Истец просил взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды от 14.09.2017 № за период со II квартала 2022 г. по I квартал 2023 г. в размере <данные изъяты> руб., пени по состоянию на 11.05.2023 в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.; расторгнуть договор аренды от 14.09.2017 № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации складских помещений, категория земель: земли населенных пунктов, заключенный с ФИО2, обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации складских помещений, категория земель: земли населенных пунктов.

Определением суда от 15.01.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен комитет по делам записи актов гражданского состояния и обеспечению деятельности мировых судей Тульской области.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО г.Новомосковск по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель комитета по делам записи актов гражданского состояния и обеспечению деятельности мировых судей Тульской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд на основании ст. 233 ГПК РФ счел возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, изучив доводы искового заявления, учитывая позицию ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Подпунктом 1 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что, если иное не предусмотрено ЗК РФ, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (п.1 мт.65 Земельного кодекса РФ).

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное этим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено упомянутым кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.330 ГК РФ, в случае ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеню). Неустойка, предусмотренная договором, представляет собой ответственность за нарушение денежного обязательства, существующего в силу договора между арендодателем и арендатором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 14.09.20217 между администрацией муниципального образования город Новомосковск Тульской области и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м,

расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации складских помещений, категория земель: земли населенных пунктов, сроком - <данные изъяты> месяца.

Размер ежегодной арендной платы за <данные изъяты> месяца установлен в размере <данные изъяты> руб. ( п.4.1 договора аренды).

Из п.4.2.2 за второй и последующие годы за пользование земельного участка арендная плата вносится арендатором во втором и последующих годах

ежеквартально в размере ? размера, установленного п.4.1 настоящего договора не позднее 15 числа последнего месяца оплачиваемого квартала.

В случае досрочного расторжения настоящего договора взимание арендной платы прекращается с даты государственной регистрации прекращения права аренды, если иное не установлено соглашение о расторжении настоящего договора или актом приема-передачи земельного участка ( п.4.5 договора аренды).

За нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по настоящему договору, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п.6.1 договора).

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по уплате арендной платы, в связи с чем возникла задолженность по уплате арендных платежей за период со II квартала 2022 г. по I квартал 2023 г. в размере <данные изъяты> руб. (по <данные изъяты> руб. за каждый квартал)

23.05.2023 ФИО2 направлялось уведомление от 19.05.2023 о расторжении договора аренды с требованием внести арендную плату и погасить задолженность за период II квартала 2022 г. по I квартал 2023 г. в размере <данные изъяты> руб., а также пени по состоянию на 11.05.2023 в размере <данные изъяты> руб.

Данное требование добровольно ответчиком на момент обращения в суд не исполнено.

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому за период со II квартала 2022 г. по I квартал 2023 г. размер арендной платы составил <данные изъяты> руб., пени по состоянию на 11.05.2023 в размере <данные изъяты> руб.

Проверив указанный расчет, суд находит его арифметически верным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды, пени законны, обоснованы.

Согласно ст.ЗЗО ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вопрос о снижении размера неустойки, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, то есть ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление

прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2016 года N 2447-0 и от 28 февраля 2017 года N 431-0).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с граждан правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

С учетом изложенного, принимая во внимание положения ст.333 ГК РФ, учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства по возврату долга по договору аренды, суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, до <данные изъяты> руб.

Пунктом 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что при применении судами пункта 9 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором необходимо руководствоваться тем, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. ст. 450, 619, п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Стороной ответчика не представлено должных доказательств, подтверждающих, что задолженность по арендной плате погашена.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

До настоящего времени земельный участок не освобожден.

В данной связи на стороне арендатора ответчика ФИО2 возникает обязанность, установленная правовой нормой, изложенной в части 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ, возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Ответчиком были систематически нарушены условия договора аренды в части внесения арендных платежей, что является существенным условием договора, в связи с чем суд приходит к выводу с учетом ст.622 ГК РФ об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды и обязании ответчика освободить спорный земельный участок.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика в бюджет муниципального образования город Новомосковск Тульской области государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ст.233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Новомосковск Тульской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ФИО2, <данные изъяты>, в пользу администрации муниципального образования город Новомосковск ИНН <***> задолженность по арендной плате по договору аренды от 14.09.2017 № за период со II квартала 2022 г. по I квартал 2023 г. в размере 283000 руб., пени по состоянию на 11.05.2023 в размере 60000 руб., всего 343000 руб.

Расторгнуть договор аренды от 14.09.2017 № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации складских помещений, категория земель: земли населенных пунктов, заключенный с ФИО2.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации складских помещений, категория земель: земли населенных пунктов.

Исковые требования администрации муниципального образования город Новомосковск Тульской области к ФИО2 о взыскании пени в остальной части оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципальногообразования город Новомосковск государственную пошлину в размере 13409,63руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление оботмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этогорешения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционномпорядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе вудовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 21.02.2024.

Председательствующий