Решение № 2-155/2018 2-155/2018(2-4489/2017;)~М-4855/2017 2-4489/2017 М-4855/2017 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-155/2018

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 г. <адрес>

Нальчикский городской суд Кабардино - Балкарской Республики

в составе:

председательствующего Ольмезова М.И.

при секретаре Бозиевой Н.А.

с участием представителей:

ответчика - ФИО1, действующей на основании доверенности от 08 ноября 2011 года;

3-го лица - ФИО2, действующего на основании доверенности от 20 февраля 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотенчной системы жилищного обеспечения военнослужащих», а также по заявлению третьего лица -Акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов и обращения взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее по тексту - Учреждение) обратилось с иском в суд к ФИО4 в котором просит взыскать с ФИО4 2 277 806руб. 76 коп., из которых: 1 924 486 рублей - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту; 283 701, 98 рублей проценты за пользование займом; 19 618,84 рублей пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГг. по день окончательного возврата включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ; обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: КБР, <адрес> общей площадью 60,9 кв.м., состоящего из 3 комнат, находящегося на 4 этаже, кадастровый 01/051/2008-268; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов; в случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ответчика.

Заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между Учреждением и ФИО4 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих, который предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №/ВИ/09-2011, предоставленного ООО «Ипотечная компания «РОСТ», для приобретения в собственность ФИО4 жилого помещения, расположенного по адресу: КБР, <адрес>., общей площадью 60,9 кв.м., состоящего из 3 комнат, находящегося на 4 этаже, кадастровый (или условный) №, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 740 794 руб.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Жилое помещение приобреталось с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и считается находящимся одновременно в залоге у Третьего лица и у Истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ООО «Ипотечная компания «РОСТ». В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем, составленной ФИО4 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №/ВИ/09-2011, является АО «АИЖК».

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республики, ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации: 07-07-01/059/2011-354, право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 07-АВ за №.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Управления жилищной политики и имущественных отношений Департамента строительства Росгвардии (регистрирующий орган) (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО4 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения ФИО4 с военной службы и отсутствия у него права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ДД.ММ.ГГГГг. № НИС-3/2/371 ответчику был направлен график возврата задолженности с получением которого он обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

На основании п. 72 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1. ФЗ об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, го есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

ФГКУ «Росвоенипотека» ДД.ММ.ГГГГ исх. №НИС-3/2/3929 направило в адрес Ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ФИО4 в настоящее время не производит.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет: 2 277 806, 76 руб., в том числе: 1 924 486 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 283 701,92 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 11% со дня увольнения ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 19 618, 84 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В возражениях ФИО4 в удовлетворении исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» просит отказать ссылаясь на то, что в исковом заявлении указано, что после прекращения службы в вооруженных силах, ему было направлено письмо, в котором разъяснялось, о том, что ему необходимо самостоятельно за счет своих собственных средств вносить ежемесячные платежи за ипотечный кредит, согласно графика платежей. Копия указанного письма была приобщена к материалам гражданского дела. При этом, сведений о направлении ему указанного письма, а также получения им, либо членами его семьи указанного документа, в материалах дела отсутствует. Ему не было известно о данном обстоятельстве, график платежей он не получал. Он не отказывается от своих обязательств по возврату денежных средств, оплаченных уполномоченным органом и готов вносить платежи согласно графика.

ДД.ММ.ГГГГ третье лицо - Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК» - переименовано в Акционерное общество «ДОМ.РФ») обратилось в суд с заявлением с самостоятельными требованиями, в котором просит: взыскать с ФИО4 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №/ВИ/09-2011 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 759 661,76 руб., в том числе: 1 742 472 - задолженность по основному долгу; 17 188,95 руб. - задолженность по уплате процентов; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру общей площадью 60,9 кв.м., расположенную по адресу: КБР, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО4, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в отчете независимого оценщика; взыскать с ФИО4 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.(л.д.171-175).

В обоснование требований указано, что в соответствии с условиями договора займа №/ВИ/09-2011 от 28.09.2011г. заемщику ФИО4 ООО «Ипотечная компания «РОСТ» предоставило кредит в размере 1 962 206 руб. на срок 133 месяца с даты фактического предоставления займа по последнее число 133-го календарного месяца при условии исполнения заёмщиком обязательств, предусмотренных договором займа. Цель займа: для приобретения в собственность ответчика указанной выше квартиры.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 08.08.2011г. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками, как должниками и залогодателями. Запись об ипотеке произведена 09.11.2011г.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, является АО «АИЖК», которое с 14.03.2018г. изменило свое наименование на Акционерное общество «ДОМ.РФ».

Ответчик неоднократно допускал длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счет погашения кредита и процентов по нему. По состоянию на 30.10.2017г., сумма задолженности составляет 1 759 661,76 рублей из которых: основной долг 1 742 472,81 рублей; проценты за пользование кредитом 17 188,95 рублей.

Извещенные о дне и месте слушания дела представитель ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотенчной системы жилищного обеспечения военнослужащих», а также ответчик ФИО4 в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие в связи с чем, дело рассматривается по правилам п.3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика - ФИО1 по изложенным в возражениях основаниям просила отказать в удовлетворении требовании истцов и кроме того в судебном заседании пояснила, что задержка исполнения обязательств у ФИО4 перед истцами произошла из-за финансовых затруднении и в настоящее время он предпринимает усилия по вхождению в график платежей, согласованных с Банком, а также предпринимает меры по заключению мирового соглашения.

Представитель 3-го лица - ФИО2 требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» поддержал и просил их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 807, 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, а согласно требованиям ст.309 и ст.310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускается.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона № 117-ФЗ).

Согласно ст. 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

Согласно ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что на основании договора займа №/ВИ/09-2011 от 28.09.2011г., ООО «Ипотечная компания «РОСТ» предоставило ФИО4 кредит в размере 1 962 206 руб. на срок 133 месяца для приобретения в собственность ответчика квартиры общей площадью 60,9 кв.м., расположенную по адресу: КБР, <адрес>, кадастровый №(л.д.181-192).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО4 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР (л.д.28).

Согласно подпункта 1.3. пункта 1 Договора займа, возврат займа и уплата процентов за пользование займом осуществляется заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по договору целевого жилищного займа.

При этом, подпунктом 1.5 пункта 1 договора установлено, что заемщик исполняет все обязательства по договору самостоятельно и за счет собственных средств в том числе случае исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоениптека» и ФИО4 заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного займа и погашения обязательств по ипотечному займу, в соответствии с которым заемщику ФИО4 предоставлен целевой жилищный заем за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика, в размере 740 794 рублей: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 28.09.2011г. №/ВИ/09-2011, предоставленного ООО «Ипотечная компания «РОСТ» в целях приобретения в собственность ФИО4 жилого помещения, находящегося по адресу: КБР, <адрес> стоимостью 2 703 000 руб.; на погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика(л.д.29-30).

Согласно п. 4 договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения (квартиры), возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Из справки о поступлении сведений об исключении из реестра участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих от 25.08.2017г. следует, что ФИО4 (регистрационный №) ДД.ММ.ГГГГ уволен со службы, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ закрыт его именной накопительный счет (л.д.14).

В силу п. 2 ст. 15 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные п. 1, 2 и 4 ст. 10 названного Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом, уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, в соответствии с п. 75 которых при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Таким образом, ввиду досрочного увольнения ФИО4 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчик обязан был осуществить возврат средств целевого жилищного займа, а также средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Судом установлено, что 24.01.2017г. за № НИС-3/2/371 ФГКУ «Росвоенипотека» направило ответчику письма, в которых ему предложено произвести возврат задолженности и график возврата задолженности, с получением которого ФИО4 был обязан осуществлять возврат образовавшейся за ним задолженности (34-49).

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Согласно требованиям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с тем, что заемщик ФИО4 допускал просрочки в уплате ежемесячных платежей, согласованных сторонами договора займа, ВИБ 24 от имени АО «АИЖК», являющийся владельцем закладной, удостоверяющей права по указанному договору займа, 08.06.2017г. направил заемщику/залогодателю ФИО4 требование № РОО.5/Ф.48-20-04 о досрочном истребовании задолженности и процентов.

Согласно предоставленному АО «АИЖК» расчету задолженности по договору займа обязанность заемщика ФИО4 по погашению основного долга и процентов за пользование займом систематически нарушалась, в связи с чем, по состоянию на 30.10.2017г., сумма задолженности составляет 1 759 661,76 рублей из которых: основной долг 1 742 472,81 рублей; проценты за пользование кредитом 17 188,95 рублей.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования АО «ДОМ.РФ» по делу в части взыскания с ответчика указанной суммы подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Также судом установлено и подтверждено материалами дела, что заемщик ФИО4 не исполнял обязательства по внесению платежей в счет возврата задолженности по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того им оставлены без исполнения требования ФГКУ «Росвоенипотека» о погашении образовавшейся задолженности.

Согласно представленному истцом ФГКУ «Росвоенипотека» расчету, задолженность ответчика по указанному договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составляет: 2 277 806, 76 руб., в том числе: 1 924 486 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 283 701,92 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 11% со дня увольнения ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 19 618, 84 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Представленный ФГКУ «Росвоенипотека» расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, объективно подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, и сомнений в своей правильности у суда не вызывает, ответчиком он не опровергнут.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» по делу в части взыскания с ответчика указанных сумм также подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом; залог возникает в силу договора.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 ГК РФ).

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При этом пункт 1 статьи 349 ГК РФ устанавливает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, требование ФГКУ «Росвоенипотека» и АО «ДОМ.РФ» в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению и при этом, принимая во внимание положения ст. 342.1. ГК РФ, требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании денежных средств могут быть удовлетворены из стоимости заложенного имущества лишь после удовлетворения требований АО «ДОМ.РФ».

В силу ст. ст. 50, 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Такое имущество должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 названного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По смыслу указанной нормы Закона, в случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной, рыночной стоимости.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета ипотеки - квартиры, принадлежащей ответчику составляет 3 084 159 руб.

В связи с изложенным, суд полагает обоснованными требования в части определения способа реализации заложенного имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 467327,2 руб. (80 % от рыночной стоимости квартиры, определенной экспертом).

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» в части взыскания задолженности за счет личного имущества ответчика в случае недостаточности вырученных от реализации жилого помещения средств не могут быть рассмотрены в рамках настоящего спора, поскольку по существу направлены на установление порядка исполнения решения суда. Порядок обращения взыскания на имущество должника в случае недостаточности денежных средств для погашения задолженности устанавливается Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден при подаче иска, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в соответствующий бюджет.

При указанных обстоятельствах, поскольку в силу ст.333.35 Налогового кодекса ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено от уплаты госпошлины, согласно подпункта 3 пункта 1 ст.333.19 НК РФ суд, определяет сумму государственной пошлины в размере 17822,43 рублей, подлежащей взысканию с ответчика в доход государства.

Помимо этого, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат возмещению АО «ДОМ.РФ» за счет ответчика и судебные расходы, понесенные АО «АИЖК» в виде госпошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд в размере 22 998, 31 рублей (л.д.176).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО4 удовлетворить частично, заявление Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО4 удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГг., в том числе: 1 924 486 рублей - первоначальный взнос по ипотечному кредиту; 283 701, 98 рублей проценты за пользование займом; 19 618,84 рублей пени, а всего взыскать 2 277 806 (два миллиона двести семьдесят семь тысяч восемьсот шесть) руб. 76 коп..

Взыскать с ФИО4 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», начиная с ДД.ММ.ГГГГг.и по день окончательного возврата займа включительно, проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ в размере 11,5% годовых.

Взыскать с ФИО4 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа №/ВИ/09-2011 от 28.09.2011г. в том числе: 1 742 472 - задолженность по основному долгу; 17 188,95 руб. - задолженность по уплате процентов, а всего взыскать 1 759 661(один миллион семьсот пятьдесят девять тысяч шестьсот шестьдесят один) руб.,76 коп.

Обратить взыскание на недвижимое имущество: квартиру общей площадью 60,9 кв.м., расположенную по адресу: КБР, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО4, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2 467327,2 руб. (80% от рыночной стоимости, установленной в заключении эксперта).

Из суммы, вырученной от реализации данной квартиры, принадлежащей ФИО4, требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» подлежат удовлетворению после удовлетворения требований Акционерного общества «ДОМ.РФ».

Взыскать с ФИО4 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 22 998 (двадцать две тысячи девятьсот девяносто восемь) рублей 31 коп..

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета Нальчикского городского округа Кабардино-Балкарской Республики государственную пошлину в размере 17822 (семнадцать тысяч восемьсот двадцать два) руб., 43 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Федеральному государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Ольмезов М.И.