Решение № 2-417/2018 2-417/2018 ~ М-382/2018 М-382/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-417/2018

Дело № 2–417/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 мая 2018 года г. Куйбышев НСО

Куйбышевский районный суд Новосибирской области (адрес: Россия, <...>) в составе:

председательствующего судьи Гламаздиной Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Бородихиной Г.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о взыскании стоимости неотделимых улучшений жилого помещения по адресу: <адрес>, предоставленного по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 73 636 руб. 00 коп.,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области (далее по тексту - Администрация) о взыскании стоимости неотделимых улучшений жилого помещения по адресу: <адрес>, предоставленного по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 73 636 руб. 00 коп. Исковые требования обосновывает следующим.

На основании договора найма жилого помещения, заключенного на определенный срок № от ДД.ММ.ГГГГ, Истцу и его несовершеннолетнему сыну ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставлено жилое помещение - квартира, общей площадью 28,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Срок найма жилого помещения в силу пункта 1.2 Договора распространяется на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В период действия договора найма между Истцом и Ответчиком мною за счет собственных средств и с устного согласия Наймодателя произведено улучшение арендуемого имущества, а именно: в ДД.ММ.ГГГГ установлены металлические двери и 4 окна ПВХ ВХС 4-х камерные, что подтверждается счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, произведена внутренняя отделка стен кухни, которые на момент вселения Истца были в обгоревшем виде, гипсокартоном, стоимость материала которой составила 10 350 рублей. Помимо капитальных вложений, мною произведены покраска пола и полная замена электропроводки, которые осуществлялись за счет собственных сил Истца.

Кроме того, на участке не было ограждения, хозяйственной постройки для хранения топлива и других хозяйственных нужд, на обустройство которых Истцом потрачено 12 405 рублей, что подтверждается товарным чеком № от ДД.ММ.ГГГГ.

Все произведенные Истцом расходы относятся к расходам, которые должен производить собственник - Ответчик.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.05.2013) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» окна, находящиеся внутри квартир к имуществу собственника, а не общему имуществу дома. При этом окна не являются элементом инженерного оборудования, а также элементом благоустройства и, согласно ст. 210 ГК РФ, за них, как за частное имущество, отвечает собственник - Администрация.

Согласно ч. 2 ст. 66 ЖК РФ в случае неисполнения наймодателем жилого помещения обязанностей по проведению капитального ремонта наниматель вправе требовать возмещения понесенных им расходов на самостоятельное выполнение соответствующих работ.

Согласно ст. 623 ГК РФ, произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

В момент подписания договора найма жилого помещения между сторонами согласованы в устной форме ремонтные работы, имеющиеся недостатки жилого помещения. В последствии Администрация обещала Истцу рассмотреть вопрос о переводе жилого дома в социальное жилье и передаче его в собственность Истцу. Вселение в жилое помещение производилось практически без предварительного осмотра, о чем свидетельствует отсутствие акта приема - передачи жилого помещения по причине острой нуждаемости в жилом помещении, что подтверждает наличие существенных недостатков технического состояния и необходимости проведения капитального ремонта. Соответственно, Истец, добросовестно полагая, что в будущем приобретет право собственности на жилое помещение, исходя из низкого уровня своего дохода, изыскивал денежные средства на проведение ремонта, без которого проживание в указанном доме не представлялось возможным.

С заявлением о передаче в собственность жилого помещения, в котором Истцом был произведен ремонт, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к Ответчику, на что был получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в приватизации, поскольку жилое помещение отнесено к категории коммерческого использования.

Ответчик возмещать затраты на ремонт отказывается. Так, из ответа Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Наймодатель (Ответчик) не обязан возмещать стоимость затрат на проведение ремонта, виды к определены Нанимателем самостоятельно. Кроме того, Ответчик ссылается на пункт 4.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ в силу которого Наймодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, оговоренные при заключении договора либо бывшие ранее известными Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем жилого помещения при заключении договора. В соответствии с ответом Ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение в момент его предоставления нуждалось в проведении текущего ремонта, но требования от наймодателя о его проведении не поступало и дефектная месяц не составлялась.

В настоящее время проживание в жилом помещении невозможно ввиду его технического состояния, истец намерена расторгнуть договор найма жилого помещения, в связи с чем считает необходимым решить вопрос о возмещении затрат на произведение неотделимых улучшений в квартире (проведенный ремонт). Полагает, что вселение в жилое помещение производилось практически без осмотра, о чем свидетельствует отсутствие акта приема передачи жилого помещения по причине острой нуждаемости в жилом помещении, также подтверждает тот факт, что помещение имело существенные недостатки

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить, а именно – просила взыскать с ответчика стоимость неотделимых улучшений жилого помещения по адресу: <адрес>, предоставленного по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 636 руб. 00 коп.

Представитель ответчика – ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, пояснив, что с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Администрацией заключен договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес>, на определенный срок, то есть на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанное помещение на момент предоставления истцу было свободным и пригодным для проживания в нем. В договоре не предусмотрена обязанность наймодателя (Администрации) возмещать стоимость затрат на проведение ремонта, виды которого определены ФИО1 (нанимателем) самостоятельно.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав позицию Истца, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Договор), Истцу и его несовершеннолетнему сыну ФИО3 предоставлено жилое помещение - квартира, общей площадью 28,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Срок найма жилого помещения в силу пункта 1.2 Договора распространяется на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

Из п. 2.2. Договора наниматель обязуется использовать жилое помещение в соответствии с его назначением – только для проживания, поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно производить за свой счет текущий ремонт указанного жилого помещения.

В соответствии с п. 2.2.13 Договора при освобождении жилого помещения сдать его нанимателю в исправном состоянии. Невыполнение нанимателем работ по текущему ремонту, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируется в акте сдачи жилого помещения. Стоимость указанного ремонта возмещаются нанимателем.

На л.д. 12-15 имеются копии платежных документов, подтверждающих произведение ФИО1 затрат на ремонт указанного жилого помещения в сумме 73 636 руб. 00 коп.

В соответствии с ответами Администрации на обращения ФИО1 на л.д. 17-20 истцом не предъявлялись требования к ответчику о необходимости проведения капитального ремонта жилого помещения, дефектная ведомость его осмотра не составлялась; в соответствии с п. 2.2.7 Договора наниматель взял на себя обязательство производить текущий ремонт жилого помещения; согласно п. 4.1 Договора наймодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, которые были оговорены при заключении Договора, либо были известны ранее нанимателю, либо должны были быть обнаружены нанимателем жилого помещения при заключении Договора.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 вселилась в жилое помещение по адресу: <адрес> на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение на момент вселения нанимателя было свободным и пригодным для проживания, что устроило ФИО1, поскольку иных вариантов жилья у нее не имелось.

Из текста искового заявления следует, что ФИО1 согласилась вселиться в указанное выше жилое помещение и была ознакомлена с его техническим состоянием, полагая в дальнейшем произвести ремонт и оформить его в свою собственность (л.д. 3-4).

В соответствии с информацией администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № на л.д. 20 на получение муниципального жилья по договору социального найма семья истца состоит в очереди с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с порядковым номером – №; жилое помещение по адресу: <адрес> отнесено к категории жилого фонда коммерческого использования и законных оснований для передачи его в собственность истцу не имеется, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Согласно ст. 623 ГК РФ, произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Как установлено при рассмотрении дела, улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, произведены ФИО1 без согласия Администрации. Договор коммерческого найма, заключенный между сторонами, не расторгнут. Его условиями предусмотрено своевременное произведение нанимателем ФИО1 за свой счет текущего ремонта жилого помещения, предоставленного по Договору от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2.7 Договора), которое отнесено к категории жилого фонда коммерческого использования. Истец вселился в указанное помещение после согласования с ответчиком условий Договора от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о взыскании стоимости неотделимых улучшений жилого помещения по адресу: <адрес>, предоставленного по договору коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 73 636 руб. 00 коп. удовлетворению не подлежат в связи с отсутствием для этого законных оснований.

Руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о взыскании стоимости неотделимых улучшений жилого помещения по адресу: <адрес>, предоставленного по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 73 636 (семьдесят три тысячи шестьсот тридцать шесть) рублей 00 копеек – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Г. Гламаздина