Решение № 2-445/2018 2-445/2018 ~ М-84/2018 М-84/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-445/2018

Дело № 2-445/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июня 2018 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Ивановой А.В.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, представителя истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО1 и ФИО2 – адвоката Зуйковой Н.Ю., ответчика, представителя ответчика ФИО3 (истца по встречному иску) ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к администрации Брянского района, ФИО4, ФИО3, ФИО5 чу, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой блок, а также по встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2, ФИО1, ФИО5 чу, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой блок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Указали, что являются собственниками по 1/2 доли каждая в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 46,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 31 октября 2001 года №666 и определения Брянского районного суда Брянской области от 20 июня 2012 года об утверждении мирового соглашения. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке, общей площадью 688 кв.м., право собственности на который признано за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли за каждой, а также на земельном участке, общей площадью 36 кв.м., право собственности на который признано за ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 по 1/4 доли за каждым. Собственниками по 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 31 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 31 октября 2001 года №666, а также определения Брянского районного суда Брянской области от 20 июня 2012 года об утверждении мирового соглашения являются ФИО3 и ФИО4. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке, площадью 688 кв.м., право общей долевой собственности на который зарегистрировано по 1/2 доли за ФИО4 и ФИО3, а также на земельном участке, общей площадью 36 кв.м., право собственности на который признано за ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 по 1/4 доли за каждым. Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 78 кв.м., являются ФИО5, ФИО5, ФИО7 и ФИО6. Данная квартира находится в их совместной собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 21 июля 1997 года. Квартира расположена на земельном участке, площадью 1228 кв.м., который принадлежит на праве собственности ФИО5. Согласно сведениям ЕГРН, здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 155,3 кв.м., является многоквартирным жилым домом. В период с 2014 по 2016 годы, ФИО1 и ФИО2, без получения необходимых разрешений была осуществлена реконструкция помещения №, в результате чего общая площадь помещения №, расположенного по адресу: <адрес> изменилась и стала составлять 98,7 кв.м. В результате реконструкции доли сособственников не изменились. Согласно заключению специалиста, реконструкция выполнена в соответствии с градостроительными, санитарными и противопожарными нормами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц. Кроме того, согласно заключению по результатам технического обследования жилого дома № по <адрес>, данный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков: блок №1, общей площадью 98,7 кв.м., блок №2, общей площадью 78 кв.м. и блок №3, общей площадью 87,7 кв.м.. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просили суд сохранить жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 98,7 кв.м. в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту, подготовленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 29 марта 2017 года, сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 264,4 кв.м., признать данный жилой дом жилым домом блокированной застройки, признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности на часть здания жилого дома блокированной застройки (блок 1), общей площадью 98,7 кв.м. по 1/2 доли за каждым, признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности на часть здания жилого дома блокированной застройки (блок 3), общей площадью 31 кв.м. по 1/2 доли за каждым, признать за ФИО5, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 право совместной собственности на часть здания жилого дома блокированной застройки (блок 2), общей площадью 78 кв.м., погасить в ЕГРН регистрационные записи о праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, а также ФИО4 и ФИО3.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела, ответчиками ФИО4 и ФИО3 был подан встречный иск. В обоснование встречного иска указано, что ФИО4 и ФИО3 являются собственниками по 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 31 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 31 октября 2001 года №666, а также определения Брянского районного суда Брянской области от 20 июня 2012 года об утверждении мирового соглашения. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке, площадью 688 кв.м., право общей долевой собственности на которое зарегистрировано по 1/2 доли за ФИО4 и ФИО3, а также на земельном участке, общей площадью 36 кв.м., право собственности на который признано за ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 по 1/4 доли за каждым. В период с 2014 по 2016 годы, ФИО4 и ФИО3, без получения необходимых разрешений была осуществлена реконструкция помещения №, в результате чего общая площадь помещения №, расположенного по адресу: <адрес> изменилась и стала составлять 87,7 кв.м. В результате реконструкции доли сособственников не изменились. Согласно заключению специалиста, реконструкция выполнена в соответствии с градостроительными, санитарными и противопожарными нормами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц. Кроме того, согласно заключению по результатам технического обследования жилого дома № по <адрес>, данный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков: блок №1, общей площадью 98,7 кв.м., блок №2, общей площадью 78 кв.м. и блок №3, общей площадью 87,7 кв.м.. На основании изложенного просили суд сохранить жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 87,7 кв.м. в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту, подготовленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 29 марта 2017 года, сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 264,4 кв.м., признать данный жилой дом жилым домом блокированной застройки, признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности на часть здания жилого дома блокированной застройки (блок 1) по 1/2 доли за каждым, признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности на часть здания жилого дома блокированной застройки (блок 3), общей площадью 87,7 кв.м. по 1/2 доли за каждым, признать за ФИО5, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 право совместной собственности на часть здания жилого дома блокированной застройки (блок 2), общей площадью 78 кв.м., погасить в ЕГРН регистрационные записи о праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, а также ФИО4 и ФИО3.

Протокольным определением от 4 мая 2018 года встречный иск принят к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, представитель истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО1 и ФИО2 – адвокат Зуйковой Н.Ю. поддержали заявленные требования с учетом их уточнения и просили об их удовлетворении, указав о том, что против удовлетворения встречного иска ФИО4 и ФИО3 также не возражают.

Ответчик, представитель ответчика ФИО3, (истец и представитель истца по встречному иску) ФИО4 поддержал заявленные требования, просил удовлетворить встречный иск, против удовлетворения первоначального иска не возражал.

Истец, представитель истца ФИО1 (ответчик, представитель ответчика по встречному иску ) – ФИО2, ответчики ФИО5, ФИО5, ФИО7, ФИО6, 3-и лица администрация Брянского района, Управление Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Брянской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР " Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с частью 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Судом в ходе рассмотрения дела установлено следующее.

Согласно сведениям, истребованным из Управления Росреестра по Брянской области, в настоящее время в ЕГРН содержатся следующие актуальные записи о регистрации права собственности:

- помещение, назначение жилое, общая площадь 46,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, правообладателями которого по 1/2 доли в праве собственности являются ФИО2, запись о регистрации права № от 30 декабря 2013 года и ФИО1, запись о регистрации права № от 30 декабря 2013 года, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 31 октября 2001 года №666 и определения Брянского районного суда Брянской области от 20 июня 2012 года, вступившего в законную силу 5 июля 2012 года;

- помещение, назначение жилое, общая площадь 31 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, правообладателями которого по 1/2 доли в праве являются ФИО4, запись о регистрации права № от 30 декабря 2013 года и ФИО3, запись о регистрации права № от 30 декабря 2013 года, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 31 октября 2001 года №666 и определения Брянского районного суда Брянской области от 20 июня 2012 года, вступившего в законную силу 5 июля 2012 года;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 688 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателями которого по 1/2 доли в праве общей долевой собственности являются ФИО1, запись о регистрации права № от 6 мая 2013 года на основании определения Брянского районного суда Брянской области от 20 июня 2012 года и ФИО2, запись о регистрации права № от 6 мая 2013 года на основании определения Брянского районного суда Брянской области от 20 июня 2012 года;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 688 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателями которого по 1/2 доли в праве общей долевой собственности являются ФИО4, запись о регистрации права № от 6 мая 2013 года на основании определения Брянского районного суда Брянской области от 20 июня 2012 года и ФИО3, запись о регистрации права № от 6 мая 2013 года на основании определения Брянского районного суда Брянской области от 20 июня 2012 года;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 36 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателями которого по 1/4 доли в праве общей долевой собственности являются ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3, запись о регистрации права № от 6 мая 2013 года на основании определения Брянского районного суда Брянской области от 20 июня 2012 года.

Кроме того, по ранее внесенным сведениям в ГКН, здание, общей площадью 155,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с 5 декабря 2011 года и имеет статус «ранее учтенный».

Также, в сведениях ГКН значится помещение, общей площадью 31 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет 10 декабря 2013 года и имеет статус «учтенный», помещение общей площадью 46,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет 10 декабря 2013 года и имеет статус «учтенный», помещение, общей площадью 78 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет 5 декабря 2011 года и имеет статус «учтенный».

Согласно выписке из ЕГРН, имеющейся в материалах дела, земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1228 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, принадлежит ФИО5 на праве собственности, запись о регистрации права № от 19 августа 2008 года.

Несмотря на отсутствие в ЕГРН актуальной регистрационной записи права собственности на объект недвижимости – помещение №, площадью 78 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в материалы дела представлен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 21 июля 1997 года, согласно которому Отрадненская сельская администрация в лице главы администрации передает в собственность ФИО5, ФИО5, ФИО8 и ФИО9 квартиру, общей площадью 78 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор 8 октября 1997 года прошел регистрацию в Брянском районном Бюро технической инвентаризации, о чем имеется указание на выдачу регистрационного удостоверения №.

Таким образом, установлено, что собственником помещения <адрес> на праве совместной собственности являются ФИО5, ФИО5, ФИО6 и ФИО7.

Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», №14665-ПР от 13 апреля 2017 года, выполненному в отношении жилого помещения <адрес>, выполненная реконструкция, возведение мансарды и пристройки, не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровью людей. Самовольно возведенная мансарда и пристройка не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Параметры помещения после выполненной реконструкции соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». На основании изложенного, сделан вывод о том, что состояние конструкций обследованного помещения <адрес> позволяет его дальнейшую эксплуатацию после реконструкции, возведения мансарды и пристройки с технико-экономическими показателями: жилая площадь 57,9 кв.м., общая площадь 98,7 кв.м.

Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», №14664-ПР от 13 апреля 2017 года, выполненному в отношении жилого помещения <адрес>, выполненная реконструкция, возведение мансарды и пристройки, не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровью людей. Самовольно возведенная мансарда и пристройка не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Параметры помещения после выполненной реконструкции соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». На основании изложенного, сделан вывод о том, что состояние конструкций обследованного помещения <адрес> позволяет его дальнейшую эксплуатацию после реконструкции, возведения мансарды и пристройки с технико-экономическими показателями: жилая площадь 45,9 кв.м., общая площадь 87,7 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов ФИО1 и ФИО2 о сохранении помещения <адрес>, а также истцов по встречному иску ФИО4 и ФИО3 о сохранении помещения <адрес> в реконструированном состоянии, согласно техническим паспортам, подготовленным ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 29 марта 2017 года, выполненным по состоянию на 9 марта 2017 года в отношении данных помещений.

Согласно ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.2 п.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В случае раздела недвижимого имущества возникает право индивидуальной собственности на конкретную изолированную часть объекта. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу положений закона о регистрации, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов.. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно ч.3 ст.245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Как указали истцы ФИО1 и ФИО2, а также истцы по встречному иску ФИО3 и ФИО4, доли в результате произведенной реконструкции как в помещении №, так и в помещении № не изменились, в связи с чем просили доли собственников не перераспределять.

Согласно представленному в материалы дела заключению ООО «Проф-Проект» от 29 марта 2018 года, обследуемое здание, расположенное по адресу: <адрес> по существующим объемно-планировочным характеристикам является блокированным, состоящим из трех изолированных друг от друга частей. Жилые блоки разделены по существующим внутренним стенам, выполненным без проемов. Пропуски труб инженерных коммуникаций через стену отсутствуют. Изолированные части (жилые блоки) имеют непосредственно выход на приквартирный участок, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Данные условия удовлетворяют требованиям ФЗ от 22 июля 2008 года №123-03 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», предъявляемым к блокированным жилым домам. Каждый из жилых блоков имеет непосредственно выход на приквартирный участок, может эксплуатироваться автономно, не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находятся в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствуют требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости. На момент обследования, общая площадь жилого дома составляет 264,4 кв.м., жилая 159,3 кв.м., в том числе: блока 1, общая -98,7 кв.м., жилая – 57,9 кв.м., блока 2, общая 78 кв.м., жилая – 55,5 кв.м., блока 3 общая 87,7 кв.м., жилая – 45,9 кв.м..

Как указали стороны в судебном заседании, порядок пользования отдельными блоками у них сложился, и споров между ними не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на помещение №, ФИО3 И ФИО4 на помещение №, расположенные в <адрес>, признать указанный дом домом блокированной застройки и признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на часть здания - жилого дома блокированной застройки (блок 1) общей площадью -98,7 кв.м., жилой – 57,9 кв.м., признать за ФИО4 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на часть здания - жилого дома блокированной застройки (блок 3), общей площадью 87,7 кв.м., жилой – 45,9 кв.м.,

Вместе с тем, поскольку одним из требований истцов, как по первоначальному, так и по встречному искам является признание всего многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, то суд считает, что данное требование напрямую затрагивает права собственников помещения № - ФИО5, ФИО5, ФИО6 и ФИО7.

Таким образом, с учетом интересов собственников данного жилого помещения, суд считает необходимым также признать за ФИО5, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 право общей совместной собственности на часть здания - жилого дома блокированной застройки (блок 2), общей площадью 78 кв.м., жилой площадью – 55,5 кв.м..

Поскольку строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В данном случае требования законодательства в этой части соблюдены, земельные участки, находящиеся под каждым из жилых блоков, фактически разделены, в отношении них проведено межевание, определена их площадь, они поставлены на государственный кадастровый учет как отдельные объекты недвижимости, у сторон, в соответствии с действующим законодательством, оформлено право собственности на принадлежащие им земельные участки, в том числе, и находящиеся под каждым из жилых блоков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 к администрации Брянского района, ФИО4, ФИО3, ФИО5 чу, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой блок, - удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО3, ФИО4 к ФИО2, ФИО1, ФИО5 чу, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой блок, удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 98,7 кв.м., с кадастровым номером № в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту, подготовленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» №2-10/315 от 29 марта 2017 года, выполненному по состоянию на 9 марта 2017 года.

Сохранить жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 87,7 кв.м., с кадастровым номером № в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту, подготовленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № 2-10/316 от 29 марта 2017 года, выполненному по состоянию на 9 марта 2017 года.

Признать здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 264,4 кв.м., с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м., с кадастровым номером №, погасив в ЕГРН записи о регистрации их прав № от 30 декабря 2013 года.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на часть здания – жилого дома блокированной застройки (блок 1), общей площадью 98,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому заключению ООО «Проф-проект» от 29 марта 2018 года №24/18-ТО.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 31 кв.м., с кадастровым номером №, погасив в ЕГРН записи о регистрации их прав № от 30 декабря 2013 года.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на часть здания – жилого дома блокированной застройки (блок 3), общей площадью 87,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому заключению ООО «Проф-проект» от 29 марта 2018 года №24/18-ТО.

Признать за ФИО5 чем, ФИО5, ФИО6, ФИО7 право общей совместной собственности на часть здания – жилого дома блокированной застройки (блок 2), общей площадью 78 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому заключению ООО «Проф-проект» от 29 марта 2018 года №24/18-ТО.

Данное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности на вновь образованные объекты недвижимости, а также для снятия с государственного кадастрового учета ранее учтенных объектов недвижимости:

- здание, общей площадью 155,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>,

- помещение, общей площадью 31 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>,

-помещение, общей площадью 46,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>,

- помещение, общей площадью 78 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (13 июня 2018 года).

Судья Н.А.Слепухова