Решение № 2-2592/2021 2-2592/2021~М-1862/2021 М-1862/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-2592/2021

Дело №

УИД 50RS0№-66


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку (жилой дом),

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку (жилой дом).

В обоснование иска ФИО1 указала, что является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0040310:55, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Ермолинское, д. Алексино, <адрес>, участок 45.

На вышеуказанном земельном участке истицей без получения разрешительной документации был возведен жилой дом площадью 134,3 кв.м.

На обращение истицы Администрация г.о. Истра МО отказала в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в связи с тем, что согласно схеме территориального планирования транспортного обслуживания <адрес>, утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и заключению Мособлархитектуры, принадлежащий истице земельный участок расположен в зоне планируемого строительства путепровода через железную дорогу Рижского направления.

Согласно заключению специалиста возведенный жилой дом соответствует строительно-техническим, санитарным требованиям, препятствий для принятия жилого дома в эксплуатацию нет.

С учетом изложенного, ссылаясь на положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом, площадью 134,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/п Ермолинское, д. Алексино, <адрес>.

ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, на личном участии в судебном заседании не настаивала. Представитель истицы по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Администрация г.о. <адрес>, извещенная о месте и времени судебного заседания, уполномоченного представителя в суд не направила.

С учетом изложенного, в порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ (ч.1) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040310:55, площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Алексино, уч. 45 (л.д. 21-27).

Материалами дела подтверждается, что истица без получения разрешительной документации возвела на принадлежащем ей земельном участке жилой дом, площадью 134,3 кв.м.

ФИО1 предприняла меры к легализации самовольно возведенного строения, обратилась в Администрацию г.о. <адрес> с соответствующим заявлением. Администрацией г.о. Истра было принято решение об отказе в выдаче разрешения на строительства на основании того, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, полностью или частично расположен в зоне планируемого развития транспортных инфраструктур в <адрес> в планируемым размещением линейного объекта, а именно путепровода через железную дорогу (л.д. 19, 20).

Поскольку для разрешения настоящего спора необходимо разрешить вопросы, требующие специальных знаний в области строительства и землеустройства, по делу назначена и проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы (л.д. 80-126) по результатам измерений границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040310:55 и возведенного жилого дома установлено, что требования градостроительных регламентов, установленных Правилами землепользования и застройки территории г.о. <адрес>, соблюдаются.

Экспертом установлено, что строительные требования соблюдены. Несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние жилого дома характеризуется отсутствием дефектов.

По мнению эксперта, возведенный жилой дом отвечает установленным требованиям пожарной безопасности.

Жилой дом соответствует санитарным требованиям, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040310:55 соответствует требованиям ЕГРН, возведенный жилой дом расположен в границах вышеуказанного земельного участка.

Возведенный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0040310:55, права и законные интересы граждан не нарушает, не создает угрозу их жизни и здоровью.

На момент проведения экспертизы эксперт не выявил официально-размещенных данных об утверждении проекта планировки территории для размещения путепровода через железную дорогу вблизи д. Алексино г.о. Истра, или д. Подпорино г.о. Истра. Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040310:55 не изъят из оборота для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, в Едином государственном реестре отсутствуют сведения об ограничениях и обременениях земельного участка.

Исходя из вышеизложенного, экспертом сделан вывод, что на момент проведения экспертизы земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040310:55 не входит в зону планируемого строительства путепровода через железную дорогу, границы которой утверждены в предусмотренном законом порядке.

Данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, оно составлено квалифицированным специалистом, имеющим достаточный стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание, что самовольно возведенный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, каких-либо ограничений (обременений) в отношении земельного участка не установлено, строение возведено с соблюдением строительных норм, противопожарных требований, градостроительных регламентов, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует виду разрешенного использования участка, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 134,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/п Ермолинское, д. Алексино, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0040310:55.

Решение суда является основание для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.