Решение № 2-249/2021 2-249/2021~М-234/2021 М-234/2021 от 10 июня 2021 г. по делу № 2-249/2021

Дело № 2-249/2021

УИД: 75RS0021-01-2021-000354-09

Категория дела 2.145


РЕ Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Улёты 11 июня 2021 года

Улётовский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Глазыриной Н.В.

при секретаре Мыктыбековой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка площадью 442 +/- 7 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: адрес Улётовский район адрес. Договор аренды был заключен на три года, земельный участок предоставлен для строительства магазина. Арендуемый участок является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, правом распоряжением обладает истец, который надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору аренды, и передал участок по акту приема-передачи. Договором аренды предусмотрено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату ежегодно до 15 сентября, при этом, размер арендной платы определяется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории Забайкальского край, утвержденным Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик свои обязательства по ежегодной оплате арендованного земельного участка не исполняет, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере данные изъяты руб., на которую в соответствии с условиями договора так же была начислена пеня в размере данные изъяты руб. Просил взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № в размере данные изъяты руб., пеню в размере данные изъяты руб., расторгнуть договор аренды земельного участка №.

Представитель истца на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что ответчик не идет на контакт, не желает без судебного решения растрогать договор аренды, и передать истцу участок по акту приема-передачи. Перед окончанием срока действия договора аренды, а именно ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращалась в администрацию с заявлением о продлении срока действия договора аренды.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании фактически заявленные требования признала, суда пояснила, что она действительно брала в аренду земельный участок в 2014 году, поскольку собиралась на нем построить магазин, однако участок не подошел ей, и она отказалась от строительства. В 2017 году она действительно обращалась с заявлением о продлении срока действия договора аренды, и ей в администрации пояснили, что если она не будет пользоваться участком, то действие договора автоматически прекратится. С заявлением о возврате администрации земельного участка она не обращалась, земельный участок по акту не возвращала.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы, и подлежат удовлетворению.

В порядке п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно подп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей в момент заключения спорного договора) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения ее размера, условия и сроки внесения устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В настоящее время аналогичные правила установлены в ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ.

В соответствии с подп.3 п. 3 данной статьи, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления.

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) между истцом и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: адрес Улётовский район адрес, 2 «г» (л.д.14-15).

Указанный договор аренды был зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду данный земельный участок для строительства магазина, что также подтверждается актом приема-передачи земельного участка, предоставленного на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Согласно п. 2.1 договора аренды размер годовой арендной платы за земельный участок определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка с использованием коэффициентов. При этом, кадастровая стоимость земельного участка на момент заключения договора составляла данные изъяты руб., применяемый коэффициент – 0,3.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды годовая арендная плата за участок на основании расчета составляет 4 312,15 руб., и согласно п. 2.3 указанного договора вносится арендатором ежегодно до 15 сентября на расчетный счет Комитета по финансам администрации муниципального района Улётовского района адресСогласно п. 2.4 договора аренды размер годовой арендной платы может изменяться в связи с изменениями, вносимыми в решения Совета муниципального района «Улётовский район» № от ДД.ММ.ГГГГ, актуализацией кадастровой стоимости земельного участка, и в иных случаях, предусмотренных законом, без согласования данных изменений с арендатором, и без внесения изменений или дополнений в договор аренды.

В п.8.1 договора аренды указано, что в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные договором аренды, на сумму долга начисляется пеня в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Как следует из выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: «для строительства магазина». Кадастровая стоимость – данные изъяты руб.

Решением Совета муниципального района «Улётовский район» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены коэффициенты для расчета арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального района «Улётовский район», а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах, входящих в состав муниципального района сельских поселений (л.д. 20-21).

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрена возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч.3 ст. 619 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании было установлено, что обязанность по внесению арендной платы, определенной договором аренды, ответчик ФИО2 надлежащим образом не исполнила. Так, исходя из расчета задолженности, представленного истцом в период с 2014 по 2021 год в счет оплаты аренды, поступило два платежа: ДД.ММ.ГГГГ – данные изъяты руб., и ДД.ММ.ГГГГ – данные изъяты.

Поскольку в период с 2014 по 2020 годы ответчик исполнял обязанность по внесению арендной платы ненадлежащим образом, истец заявил требование о взыскании задолженности, представил расчет, согласно которому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок по договору аренды № составила данные изъяты руб. (л.д.10).

Данный расчет ответчиком не оспорен, в судебном заседании она пояснила, что за весь период аренды вносила плату действительно лишь дважды.

Поскольку ФИО2 в установленные договором сроки арендная плата за пользование земельным участком не вносилась, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с просьбой о погашении задолженности по арендной плате в сумме данные изъяты рублей, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлена без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 8.1 договора аренды установлена ответственность арендатора в виде уплаты пени из расчета 0,1% за каждый день просрочки. Согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил данные изъяты руб.

Суд принимает расчеты истца, поскольку они основаны на положениях закона, и условиях договора, признаны арифметически верным, не оспорены ответной стороной.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком были нарушены существенные условия договора аренды, поскольку она более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не внесла арендную плату, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требования о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере данные изъяты руб., а также начисленной пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил данные изъяты руб. Кроме того, принимая во внимание положения ст. 619 ГК РФ, п. 3.2 договора аренды, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования истца и о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд считает несостоятельными доводы ответчика относительного того, что по окончании срока действия договора аренды она земельным участком не пользовалась, и полагала, что договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, поскольку доказательств того, что после окончания срока действия договора аренды арендодатель, в силу подп. «г» п.5.3 и ст.622 ГК РФ она вернула арендодателю земельный участок в том состоянии, в котором она его получила, ответчиком не представлено, напротив, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о продлении срока действия договора аренды земельного участка, что не оспаривается ответчиком.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец при подаче иска в суд в силу пп.19 п.1 ст. 336.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем, с учетом требований ст. 333.19, 333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 809,29 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: адрес Улётовский район адрес, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрации муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края с ФИО2 за №.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере данные изъяты руб., пеню в размере данные изъяты руб., а всего данные изъяты руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального района «Улётовский район» государственную пошлину в размере 809,29 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Улётовский районный суд Забайкальского края.

Судья Н.В. Глазырина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.