Решение № 2-747/2018 2-747/2018 ~ М-536/2018 М-536/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-747/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 10 мая 2018 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Карбовского С.Р.,

при секретаре Мазур С.О.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края об урегулировании разногласий при заключении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края об урегулировании разногласий при заключении договора аренды земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое здание – холодный склад, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в 850 м. на юг от жилого <адрес>.

Спорный земельный участок, на котором находится данное нежилое здание, имеет кадастровый №, площадь 5554 кв. м и разрешенное использование "склады".

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района <адрес> заключен договор аренды спорного земельного участка.

ФИО1 обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в аренду сроком на 49 лет.

В ответ на это обращение ФИО1 ответчиком представлен проект договора аренды спорного земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Не согласившись с проектом договора в части срока аренды земельного участка, ФИО1 направил ответчику протокол разногласий, которые были отклонены со ссылкой на то, что заключение договора на срок 49 лет является правом, а не обязанностью ответчика.

На основании изложенного, ссылаясь на ч.12 ст.39.8, п.17 ч.8 ст.39.8 Земельного кодекса РФ, ч.1 ст.1, ч.4 ст.421, ст.ст. 209, 443, 445 Гражданского кодекса РФ, ФИО1 просит урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка с кадастровым номером №, изложив п.2.1 указанного договора в редакции: «Срок аренды Участка устанавливается с 28.08.2017 по 27.08.2066».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании представителя истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал по доводам и основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края – ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражала, подтвердила согласие на заключение договора аренды на трехлетний срок.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенного о дате и времени слушания дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое здание – холодный склад, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в 850 м. на юг от жилого <адрес>.

Спорный земельный участок, на котором находится данное нежилое здание, имеет кадастровый №, площадь 5554 кв. м и разрешенное использование "склады".

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, правопреемником которого является ответчик, заключен договор аренды спорного земельного участка.

ФИО1 обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в аренду сроком на 49 лет.

В ответ на это обращение ФИО1 ответчиком представлен проект договора аренды спорного земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Не согласившись с проектом договора в части срока аренды земельного участка, ФИО1 направил ответчику протокол разногласий, которые были отклонены со ссылкой на то, что заключение договора на срок 49 лет является правом, а не обязанностью ответчика.

Частью 1 ст.1 Гражданского кодекса РФ закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение беспрепятственного осуществления гражданских прав.

В соответствии с п.9 ч.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Пунктом 17 ч.8 ст.39.8 Земельного кодекса РФ установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.

В силу ч.12 ст.39.8 Земельного кодекса РФ при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов (за исключением случаев заключения договора аренды с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником) срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи.

Частью 3 ст.610 Гражданского кодекса РФ определено, что законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

По указанным основаниям исковые требования подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о необходимости применения положений ст.421 Гражданского кодекса РФ, декларирующих свободу договора, суд признает несостоятельным, так как в соответствии с абз.2 пп.11 п.1 ст. 1, п.3 ст.3 Земельного кодекса РФ специальные нормы земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, в том числе, оснований возникновения у граждан и юридических лиц прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, имеют приоритет перед нормами гражданского законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края об урегулировании разногласий при заключении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Пункт 2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка с кадастровым номером № принять в следующей редакции: «Срок аренды Участка устанавливается с 28.08.2017 по 27.08.2066».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ С.Р. Карбовский

Мотивированное решение изготовлено 10.05.2018 года.

Копия верна: Судья С.Р. Карбовский