Решение № 2-19/2024 2-19/2024~М-3982/2023 М-3982/2023 от 28 марта 2024 г. по делу № 2-19/2024

25RS0№-58

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

Первомайский районный суд в составе:

председательствующего судьи Сахно С.Я.

при секретаре Якимовской М.А.

с участием:

представителя истца ФИО2,

по доверенности

ответчика ФИО3

помощника прокурора Первомайского

района <адрес> Галан Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора, выселении

УСТАНОВИЛ

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> (в настоящее время – Министерство имущественных и земельных отношений <адрес>) и ФИО3, состоящим в трудовых отношениях с Департаментом по жилищно-коммунальному хозяйству и топливным ресурсам <адрес>, на состав семьи – супруга ФИО5, был заключён договор № найма служебного жилого помещения, расположенного в <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ между указанными лицами было заключено дополнительное соглашение к названному договору в части порядка оплаты жилого помещения и наличия у нанимателя обязанности информировать наймодателя об изменении оснований и условий, предоставляющих право пользования жилым помещением.

Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> (далее по тексту – Министерство) обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, указывая, что на основании договора социального найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на состав семьи Управлением по учёту и распределению жилой площади администрации <адрес> было предоставлено муниципальное жилое помещение, расположенное в <адрес>. Поскольку указанное обстоятельство свидетельствует об отсутствии нуждаемости ФИО3 в жилом помещении, основания для дальнейшего пользования служебным жилым помещением у него отсутствуют, на предложение освободить жилое помещение ФИО3 не отреагировал, просит суд расторгнуть договор найма служебного жилого помещения с ФИО3, выселить ФИО3 и ФИО4 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объёме по изложенным в исковом заявлении основаниям, указал, что трудовые отношения, в связи с которыми с ФИО3 был заключён договор найма служебного жилого помещения, до настоящего времени не прекращены.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что трудовые отношения, в связи с которыми между сторонами был заключён договор найма служебного жилого помещения, до настоящего времени не прекращены, тем самым оснований для расторжения договора не имеется, предоставление ему жилого помещения по договору социального найма подобным основанием не является, тем более, что названное жилое помещение по договору социального найма находится в состоянии, непригодном для проживания. Просит суд в иске отказать.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, сведениями об уважительности причин суд не располагает. При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ и мнения участников судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО4

Выслушав представителя истца, ФИО3, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, не усматривающего оснований для удовлетворения исковых требований, суд полагает необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям:

Факты предоставления Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> (в настоящее время – Министерство имущественных и земельных отношений <адрес>) в связи с трудовыми отношениями ФИО3 на основании договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного в <адрес>; вселения по названному договору в указанное жилое помещение совместно с нанимателем члена семьи нанимателя ФИО5 – супруги; подтверждаются представленными суду доказательствами, не оспариваются ответчиком ФИО3, и не вызывают сомнения у суда.

Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ, к пользованию служебными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 ст. 31, ст. 65, и частями 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует ст. 101 ЖК РФ, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях.

Прекращение договора найма специализированного жилого помещения предусмотрено ст. 102 ЖК РФ, согласно которой названный договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, переходом права собственности на жилое помещение в общежитии либо его передачей в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу за исключением случаев, установленных указанной статьёй.

Последствиями расторжения и прекращения договора найма специализированного жилого помещения является утрата нанимателем членами его семьи права пользования жилым помещением и возможность их выселения из жилого помещения, в связи с чем ст. 103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам, в случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 указанной статьи.

Между тем ни ст. 101 и 102 ЖК РФ, ни ч. 4 ст. 83 ЖК РФ не содержат такого основания для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения, как предоставление нанимателю или членами его семьи другого жилого помещения по договору социального найма.

Положениями ч.ч. 2 и 3 ст. 83 ЖК РФ установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора, при этом в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.

Между тем, факта добровольного выселения ответчиков из спорного жилого помещения и отказа тем самым от прав и обязанностей по договору найма служебного жилого помещения в судебном заседании не установлено, напротив, из утверждения ФИО3 следует факт использования спорного жилого помещения по назначению до настоящего времени, при этом неисполнение нанимателем обязанностей по договору найма служебного жилого помещения основанием исковых требований не является и не исследуется судом.

При этом факт предоставления ФИО3 после заключения договора найма служебного жилого помещения иного жилого помещения по договору социального найма сам по себе не свидетельствует ни о выбытии ответчиков из спорного жилого помещения, ни об их отказе от прав на это жилое помещение.

Суд приходит к выводу о том, что запрет на предоставление специализированного жилого помещения гражданам, которые обеспечены жилым помещением в соответствующем населенном пункте (ч. 2 ст. 99 ЖК РФ), не означает запрета на пользование таким жилым помещением, если впоследствии нанимателю или членам его семьи, которым оно было предоставлено, будет предоставлено иное жилое помещение на основании договора социального найма.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора найма служебного жилого помещения с ФИО3, и, соответственно, для выселения ответчиков из спорного жилого помещения, в связи с чем Министерству в удовлетворении иска необходимо отказать в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Министерству имущественных и земельных отношений <адрес> в иске к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора, выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья :