Решение № 2-3878/2020 2-3878/2020~М-3564/2020 М-3564/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-3878/2020

Дело №2-3878/2020

Изготовлено 16.11.2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Масловой В.В.,

при секретаре Яганшиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска к ООО «УК «Заполярный город» (ИНН <***>) о выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

установил:

Комитет по жилищной политике администрации города Мурманска обратился с иском в защиту прав потребителя к ООО «УК «Заполярный город» (ИНН <***>) о выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК «Заполярный город» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Мурманск, <адрес>.

На основании поступившего обращения жителя указанного многоквартирного дома ФИО1 по вопросу неудовлетворительного технического состояния подъезда № 5 указанного дома и принятия мер к управляющей организации проведена проверка.

В ходе проверки установлено неудовлетворительное санитарно-техническое состояние подъезда № 5 указанного дома.

По результатам проверки составлен акт № от 08.08.2019 и выдано предписание от 08.08.2019 № о выполнении в срок до 08.12.2019 следующих видов работ: принять меры по ремонту асфальтобетонного покрытия дворового проезда, а также в районе арочного проезда, восстановить поврежденный отделочный слой подъезда, а также выполнить ремонт ступеней лестничных маршей, слаботочных шкафов, почтовых ящиков, выполнить текущий ремонт с окраской и побелкой лестничной клетки подъезда № 5, очистить от загрязнений окна подъезда № 5 <адрес> в г. Мурманске.

В ходе проверки 23.12.2019 установлено, что предписание от 08.08.2019 № исполнено не в полном объеме, о чем составлен соответствующий акт, выдано повторное предписание от 23.12.2019 № о выполнении мероприятий (работ) по устранению допущенных нарушений, а именно в срок до 30.03.2020 восстановить поврежденный отделочный слой подъезда, а также выполнить текущий ремонт с окраской и побелкой лестничной клетки подъезда № 5, очистить от загрязнений окна подъезда №5 <адрес> в г. Мурманске.

До настоящего времени предписание от 23.12.2019 № ответчиком не исполнено.

Ссылаясь на нарушения п.п. 2.6.2, 2.7.2, 3.2.8, 3.2.9, 3.2.18, 4.7.1, 4.7.2, 4.7.4, 4.8.1, 4.8.2. 4.8.4, 4.8.6, 4.8.14, 5.6.2, 5.6.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), п. 8, 11, 12, 13, 20, 23, 25, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее - Постановление № 290), просит обязать ООО «УК «Заполярной город» в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу восстановить остекление в подъезде № 5 дома №. № по <адрес> в городе Мурманске.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, мнения относительно заявленных требований не представил, об отложении судебного заседания не просил, доказательств уважительности неявки не представил.

Представитель третьего лица МКУ «Новые формы управления» и третье лицо ФИО1 извещались о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и услуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (статья 162 ЖК РФ).

Согласно статье 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.

В силу частей 1, 1.1 статьи 161 ЖК РФ, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Так, согласно п. 3.2.8. Правил окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

В соответствии с пунктом 3.2.9. Правил эксплуатации «Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа».

Как указано в пункте 2.6.2. Правил при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями, привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков, обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со у смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

Согласно пункту 4.7.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей, нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей, периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

Судом установлено, что на основании обращения собственника жилого помещения № многоквартирного <адрес> в г. Мурманск от 18.06.2019 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, проведена проверка общего имущества МКД № по <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет к ООО «УК «Заполярный город» (ИНН <***>) на основании договора управления от 01.08.2016.

Статьи 4, 7 Закона Российской Федерации от 17.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» требуют от исполнителя услуги качественного и безопасного её исполнения, а при возникновении вреда имуществу потребителя в ходе исполнения услуги, возлагают на него обязанность возместить вред в полном объеме.

Договор управления устанавливает обязанность ООО «УК «Заполярный город» перед жильцами многоквартирного дома обеспечивать предоставление услуг и работ надлежащего качества в соответствии с действующими правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

В результате обследования установлено неудовлетворительное санитарно-техническое состояние подъезда № 5 <адрес> в г. Мурманске, что подтверждается актом от 08.08.2019 №.

Указанные в акте факты являются п.п. 2.6.2, 2.7.2, 3.2.8, 3.2.9, 3.2.18, 4.7.1, 4.7.2, 4.7.4, 4.8.1, 4.8.2. 4.8.4, 4.8.6, 4.8.14, 5.6.2, 5.6.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), п. 8, 11, 12, 13, 20, 23, 25, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее - Постановление № 290).

Ответчику выдано предписание от 08.08.2019 № о выполнении в срок до 08.12.2019 следующих видов работ: принять меры по ремонту асфальтобетонного покрытия дворового проезда, а также в районе арочного проезда, восстановить поврежденный отделочный слой подъезда, а также выполнить ремонт ступеней лестничных маршей, слаботочных шкафов, почтовых ящиков, выполнить текущий ремонт с окраской и побелкой лестничной клетки подъезда № 5, очистить от загрязнений окна подъезда № 5 <адрес> в г. Мурманске.

По истечении срока исполнения ранее выданного предписания, 23.12.2019 проведена проверка его исполнения, в ходе которой установлено, что требования органа муниципального жилищного контроля ответчиком исполнено не в полном объеме, в связи с чем ответчику выдано повторное предписание от 23.12.2019 №905/1/05 по выполнению мероприятий по устранению допущенных нарушений, а именно в срок до 30.03.2020 восстановить поврежденный отделочный слой подъезда, а также выполнить ремонт ступеней лестничных маршей, слаботочных шкафов, почтовых ящиков, выполнить текущий ремонт с окраской и побелкой лестничной клетки подъезда № 5, очистить от загрязнений окна подъезда № 5 <адрес> в городе Мурманске.

Повторное предписание в установленный срок выполнено не было.

Объем необходимых работ представителем ответчика не оспорен.

Поскольку судом установлено, что ответчик надлежащим образом своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не исполняет, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Суд обязывает ООО «УК «Заполярный город» (ИНН <***>) организовать и обеспечить выполнение работ по восстановлению поврежденного отделочного слоя подъезда, а также ремонта ступеней лестничных маршей, слаботочных шкафов, почтовых ящиков, текущего ремонта с окраской и побелкой лестничной клетки подъезда № 5, очистить от загрязнений окна подъезда № 5 <адрес> в городе Мурманске.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд признает разумным и достаточным срок для обеспечения выполнения необходимых работ, в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой в силу статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

иск Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска к ООО «УК «Заполярный город» (ИНН <***>) о возложении обязанности по проведению ремонта общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать ООО «УК «Заполярный город» (ИНН <***>) в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение следующих работ: восстановить поврежденный отделочный слой лестничной клетки подъезда № 5; выполнить текущий ремонт ступеней лестничных маршей; выполнить ремонт слаботочных шкафов; выполнить ремонт почтовых ящиков; выполнить текущий ремонт лестничной клетки подъезда № 5 с окраской и побелкой; очистить окна подъезда № 5 от загрязнений.

Взыскать с ООО «УК «Заполярный город» (ИНН <***>) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Маслова