Решение № 2-599/2017 2-599/2017~М-504/2017 М-504/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-599/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2017года г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе председательствующего: Канафьевой Н.П., при секретаре Щовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-599/17 по иску ФИО1 к ФИО2, КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от <Дата обезличена> приобрел в собственность у ответчика ФИО2 целый жилой дом, полезной площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <Данные изъяты>.м., кадастровый <Номер обезличен> и земельный участок для эксплуатации жилого дома площадью <Данные изъяты> кв.м. кадастровый <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>. Указанный договор был удостоверен нотариусом <Адрес обезличен> ФИО6 по реестру <Номер обезличен>. Однако в силу преклонного возраста и состояния здоровья ответчик ФИО2 не имела возможность зарегистрировать сделку в установленном законом порядке и после окончания всех расчетов выехала на постоянное место жительства за пределы г.о. Чапаевск.

В настоящее время истцу необходимо в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на указанное недвижимое имущество, в связи с чем, он просит суд: признать договор от <Дата обезличена>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 о продаже целого жилого дома с земельным участком, удостоверенный нотариусом <Адрес обезличен> ФИО6 по реестру <Номер обезличен> – состоявшимся и признать за ним право собственности на целый жилой дом площадью <Данные изъяты> кв.м. кадастровый <Номер обезличен> и земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м. кадастровый <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещена, причина неявки в суд не известна.

Представитель КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений на иск не поступило.

Согласно ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Выводы суда основываются на следующем:

Судом установлено, что Истец ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от <Дата обезличена> приобрел в собственность у ответчика ФИО2 целый жилой дом, полезной площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен> и земельный участок для эксплуатации жилого дома площадью <Данные изъяты> кв.м. кадастровый <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>. Указанный договор был удостоверен нотариусом <Адрес обезличен> ФИО6 по реестру <Номер обезличен>.

Данный договор в судебном порядке не оспаривался.

В соответствии с кадастровым паспортом здания от <Дата обезличена><Номер обезличен> усматривается, что объект недвижимости внесен в государственный кадастр недвижимости <Дата обезличена>.

Из кадастрового паспорта земельного участка от <Дата обезличена><Номер обезличен> установлено, что земельный участок кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м. принадлежал бывшему собственнику – ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от <Дата обезличена><Номер обезличен>.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи. На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи. В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с п.8 Федерального закона от <Дата обезличена> N 302-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. С учетом того, что договор купли-продажи спорного дома с земельным участком был заключен до вступления в силу Федерального закона от <Дата обезличена> N 302-ФЗ При этом суд исходит из того, что договор купли-продажи дома с земельным участком совершен в надлежащей письменной форме, удостоверен нотариусом, все существенные условия оговорены, деньги за дом выплачены, ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект. В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.218,551, 552, 235 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: :Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к ФИО2, КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности. Признать договор от <Дата обезличена>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 о продаже целого жилого дома с земельным участком, удостоверенный нотариусом <Адрес обезличен> ФИО6 по реестру <Номер обезличен> – состоявшимся. Признать за ФИО1 право собственности на целый жилой дом полезной площадью <Данные изъяты> кв.м. кадастровый <Номер обезличен> и земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м. кадастровый <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>. Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента постановления в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд. Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена> Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева