Решение № 2-481/2017 2-481/2017 ~ М-528/2017 М-528/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-481/2017

К делу № 2–481/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «2» ноября 2017г.

Щербиновский районный суд в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.

при секретаре Черновой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в общем недвижимом имуществе и по иску ФИО2 к ФИО1, администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на долю домовладения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Щербиновский районный суд к с иском к ФИО2 о признании права собственности на долю в общем недвижимом имуществе, в котором указывает, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года она приобрела в собственность приусадебный земельный участок размером <данные изъяты> кв. метров с расположенной на нем ? долей жилого дома литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью – <данные изъяты> кв. метров, веранды дощатой литер «а», сарая саманного литер «Г» и сооружений. Владельцем и пользователем другой части приобретенного мною дома является Ф.И.О.1, однако правоустанавливающих документов на указанную недвижимость у него не имеется. Кроме того, ФИО2 на праве собственности принадлежал приусадебный земельный участок земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> № <адрес>. В соответствии с требованиями Земельного Кодекса РФ ранее принадлежавшие истице и ФИО2 на праве собственности приусадебные земельные участки были объединены в один общий площадью <данные изъяты> кв. метров. Постановлением администрации Новощербиновского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены местоположение границ и площадь вновь образованного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> №. Соглашением об определении долей от 15.04.2011 года, заключенным ФИО1 с ФИО2, установлено, что истице принадлежит ? доли в праве собственности на указанный земельный участок, а ФИО2 – ? доля. Право общей долевой собственности на принадлежащий сторонам земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записями регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. За время проживания в указанном домовладении сторонами была проведена реконструкция жилого дома. В связи с проведенной реконструкцией жилого дома и образованием нового объекта недвижимого имущества у ФИО1 возникла необходимость зарегистрировать право общей долевой собственности на принадлежащую ей долю жилого дома. Однако она лишена такой возможности, поскольку документ, подтверждающий право собственности у ответчика на вышеуказанный жилой дом отсутствует и по этой причине не может быть предоставлен в учреждение юстиции. Истец просит суд сохранить в реконструированном виде объект недвижимости «жилой дом», назначение - жилое, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, инвентарный номер 5675, количество этажей -1, находящийся по адресу: <адрес> №; Признать за ней, ФИО1, право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> на жилой дом, назначение - жилое, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, инвентарный номер 5675, количество этажей -1, находящийся по адресу: <адрес> №; считать постановленное судом решение основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости «Жилой дом» с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, инвентарный №, количество этажей -1, находящегося по адресу: <адрес> №, и изготовления технического плана на указанный объект недвижимости.

ФИО2 также обратился в Щербиновский районный суд с иском к ответчикам о признании права собственности на долю домовладения, указывая, что В 1978 году Новощербиновским сельским Советом народных депутатов Щербиновского района Краснодарского края ему была передана безвозмездно для проживания часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> №. Вышеуказанный дом был построен в 1917 году и фактически был разделен на две неравные части. Собственницей большей части дома, в которой в настоящее время проживает ФИО1, являлась ФИО3. Поскольку собственник предоставленной истцу половины дома известен не был, то указанное жилое помещение было передано полномочным органом местной власти в фактическое владение, пользование и распоряжение. Однако документ, подтверждающий предоставление Воловик части указанного дома Новощербиновским сельским СНД, не сохранен. В течение тридцати девяти лет (с 1978 года по настоящее время) истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет долей указанного домовладения как своей собственной, заботясь о его сохранности и осуществляя обязанности фактического владельца по оплате за него налогов. В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на фактически принадлежащую истцу часть жилого дома, однако документа, подтверждающего право собственности на вышеуказанное домовладение, у него не имеется. Правовая регистрация на фактически принадлежащую Воловик долю указанного домовладения в БТИ Щербиновского района проведена не была, в связи с чем зарегистрировать право собственности в учреждении юстиции на фактически принадлежащий истцу дом он не имеет возможности. Истец просит суд сохранить в реконструированном виде объект недвижимости «жилой дом», назначение- жилое, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, инвентарный номер 5675, количество этажей -1, находящийся по адресу: <адрес> №; признать за ним, ФИО2 право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> на жилой дом, назначение - жилое, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, инвентарный №, количество этажей -1, находящийся по адресу: <адрес> №; считать постановленное судом решение основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости «Жилой дом» с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, инвентарный №, количество этажей -1, находящегося по адресу: <адрес> №, и изготовления технического плана на указанный объект недвижимости.

Данные дела были объединены в одно производство определением суда от 18 октября 2017г.

В судебное заседание истец и ответчик ФИО1 и ФИО2 не явились о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, поддерживая свои исковые требования.

Представитель ответчика администрации Новощербиновского сельского поселения в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представители третьих лиц администрации Муниципального образования Щербиновский район и межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 не возражали.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участников дела.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО3 в собственность приусадебный земельный участок размером <данные изъяты> кв. метров с расположенной на нем ? долей жилого дома литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью – <данные изъяты> кв. метров, веранды дощатой литер «а», сарая саманного литер «Г» и сооружений. Вышеуказанный договор был нотариально удостоверен нотариусом г. Ейска Краснодарского края ФИО4 (реестровый №), зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Щербиновского района и в Щербиновском БТИ.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю серии РФ-I-1103-259-810 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии технического паспорта на жилой дом по <адрес> № <адрес> от 30.11.1992 года, данное домовладение принадлежит в ? доли за ФИО1 и за ФИО2 Согласно данных технического паспорта жилого дома, в законном владении, пользовании и распоряжении ФИО1 находилось помещение, состоящее из трех жилых комнат, кладовой, коридора общей площадью <данные изъяты> кв. метров, а в собственности ФИО2 – помещение, состоящее из двух жилых комнат общей площадью <данные изъяты> кв. метров.

Постановлением администрации Новощербиновского сельского поселения № 163 от 27.07.2010 года на основании заявлений ФИО1 и ФИО2 об объединении принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами № и №, были утверждены местоположение границ и площадь вновь образованного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> №.

Соглашением об определении долей от 15.04.2011 года, заключенным ФИО1 с ФИО2, установлено, что ФИО1 принадлежит ? доли в праве собственности на указанный земельный участок, а ФИО2 – ? доля. Право общей долевой собственности на принадлежащий ФИО1 и ФИО2 земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записями регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района № 107 от 20.12.2012 года был утвержден градостроительный план земельного участка, находящегося по <адрес> № <адрес>, была сделана топографическая съемка приусадебного земельного участка. В соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса РФ 18.09.2014 года администрацией Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района Краснодарского края ФИО1 и ФИО2 было выдано разрешение на реконструкцию жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> №, № №.

Согласно данных технического паспорта, изготовленного по состоянию на 14.06.2017 года, в настоящее время принадлежащая ФИО1 площадь всех частей здания «Жилой дом» (комнаты № № №) составляет <данные изъяты> кв. метров, а принадлежащая ФИО2 площадь всех частей здания (комнаты № №) – <данные изъяты> кв. метров. Общая площадь всех частей здания жилого дома составляет <данные изъяты> кв. метров, а общая площадь жилого дома (с учетом нормативов, установленных Приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года) – <данные изъяты> кв. метров. Таким образом, принадлежащая ФИО1 доля в площади всех частей здания – «жилой дом» – составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> кв. метров : <данные изъяты> кв. метров), а доля ФИО2 – <данные изъяты> (<данные изъяты>).

Согласно акта обследования строения на соответствие своему назначению и строительным нормами правилам от 28.08.2017 года, подготовленному инженером МУП МО Щербиновский район «Щербиновский земельный центр» ФИО5, реконструкция жилого дома литер «А,а1», находящегося по <адрес> № <адрес>, проведена в соответствии с разрешением и без нарушения СП 55.13330.2011 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Поскольку ФИО1 было выдано разрешение на реконструкцию спорного объекта недвижимости, земельный участок принадлежит ей на праве собственности, то реконструированное ею строение не может рассматриваться как самовольное.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст. 42 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218- ФЗ для проведения государственной регистрации принадлежащей ФИО1 доли в праве общей собственности на указанный дом, необходимо заявление всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются на основании документа, содержащего сведения о размере долей. Поскольку документ, подтверждающий право собственности у ответчика на вышеуказанный жилой дом отсутствует и по этой причине не может быть предоставлен в учреждение юстиции, ФИО1, на основании п.5 ч.2 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» вынуждена в судебном порядке ставить вопрос о признании права собственности на долю в общем с ФИО2 жилом доме.

В силу ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Однако в связи с тем, что у истца отсутствует разрешение на строительство вышеуказанного объекта недвижимости, истец не может реализовать свое право владения и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по <адрес>, реконструированный ею объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция осуществлена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответствуют объемно-планировочным показателям и функциональному назначению, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Рассматривая исковые требования ФИО2 о признании права собственности на долю домовладения, суд также находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из текста искового заявления, в 1978 году Новощербиновским сельским Советом народных депутатов Щербиновского района Краснодарского края ФИО2 была передана безвозмездно для проживания часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> №. Вышеуказанный дом был построен в 1917 году и фактически был разделен на две неравные части. Собственницей большей части дома, в которой в настоящее время проживает ФИО1, являлась ФИО3. Поскольку собственник предоставленной истцу половины дома известен не был, то указанное жилое помещение было передано полномочным органом местной власти Воловик в фактическое владение, пользование и распоряжение. Однако документ, подтверждающий предоставление истцу части указанного дома Новощербиновским сельским СНД, не сохранен.

С 1978 года ФИО2 вместе со своей бабушкой ФИО6 вселился в предоставленную ему часть жилого дома, зарегистрировал по указанному адресу место своего постоянного жительства и проживает в вышеуказанном жилом доме в настоящее время, что подтверждается записями в лицевых счетах похозяйственных книг администрации Новощербиновского сельского поселения, согласно справки № от 26.07.2017г..

Таким образом, в течение тридцати девяти лет (с 1978 года по настоящее время) ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет долей указанного домовладения как своей собственной, заботясь о его сохранности и осуществляя обязанности фактического владельца по оплате за него налогов, что подтверждается копиями квитанций об уплате налогов за имущество.

В силу п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение и Согласно данных технического паспорта, изготовленного по состоянию на 14.06.2017 года, в настоящее время принадлежащая ФИО1 площадь всех частей здания «Жилой дом» (комнаты № № №) составляет <данные изъяты> кв. метров, а принадлежащая ФИО2 площадь всех частей здания (комнаты № № №) – <данные изъяты> кв. метров. Общая площадь всех частей здания жилого дома составляет <данные изъяты> кв. метров, а общая площадь жилого дома (с учетом нормативов, установленных Приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года) – <данные изъяты> кв. метров. Таким образом, принадлежащая ФИО2 доля в площади всех частей здания – «жилой дом» – составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>), а доля ФИО1 -<данные изъяты> (<данные изъяты>).

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ФИО2 почти 40 лет, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается по своему усмотрению вышеуказанным жилым домом, никто не оспаривает его право собственности на него и не делал этого на протяжении всего времени, в связи с чем, на основании ст. 234 ГК РФ, он приобрел право собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, и представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Однако, поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на дом, а также отсутствуют таковые документы у ФИО1, он, кроме как в судебном порядке, не может зарегистрировать за собой право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество.

Таким образом, исковые требования ФИО2 также подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в общем недвижимом имуществе – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде объект недвижимости «жилой дом», назначение - жилое, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, инвентарный №, количество этажей - 1, находящийся по адресу: <адрес> №.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> долей на жилой дом, назначение - жилое, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, инвентарный №, количество этажей - 1, находящийся по адресу: <адрес> №.

Считать постановленное судом решение основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости «Жилой дом» с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, инвентарный №, количество этажей -1, находящегося по адресу: <адрес> №, и изготовления технического плана на указанный объект недвижимости.

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1, администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на долю домовладения – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде объект недвижимости «жилой дом», назначение - жилое, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, инвентарный №, количество этажей - 1, находящийся по адресу: <адрес> №.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> долей на жилой дом, назначение - жилое, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, инвентарный №, количество этажей - 1, находящийся по адресу: <адрес> №.

Считать постановленное судом решение основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости «Жилой дом» с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, инвентарный №, количество этажей -1, находящегося по адресу: <адрес> №, и изготовления технического плана на указанный объект недвижимости.

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Гардер Р.Н.