Решение № 2-1154/2019 2-1154/2019~М-1158/2019 М-1158/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-1154/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2019 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Елизаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1154/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, об исключении сведений о границе, об установлении границ земельного участка и о взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в порядке уточнения исковых требований обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым № общей площадью 2 200 кв. м., расположенного, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах данного земельного участка, об установлении смежной границы между земельными участками с № и № по координатам поворотных точек н1 - н2, согласно межевого плана, и о взыскании судебных расходов в размере 3 600 руб.

Требования мотивированы тем, что ему на праве собственности на основании решения <данные изъяты> суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 1 500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Земельный участок обрабатывался, на нем установлен дачный домик. С целью установления границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством он обратился к кадастровому инженеру ООО «<данные изъяты>» ФИО6 Согласно заключению кадастрового инженера, местонахождение земельного участка кадастровый № было определено по результатам топографической съемки с учетом границ, проходящих по ограждению, существующему на местности более 15 лет и установлено, что формируемый земельный участок накладывается на границы земельного участка с кадастровым №, расположенного: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> собственником которого является ФИО2, который фактически не является ему смежным. Согласно схеме расположения земельных участков, предоставленных в межевом плане кадастрового инженера ФИО6 ответчик фактически отмежевал себе в собственность половину земельного участка с кадастровым № с хозяйственными постройками. ФИО2 не смогла пояснить по какой причине, при проведении межевых работ по установлению границ ее земельного участка, была отмежевана часть его земельного участка, сославшись на то, что межевание проводилось 10 лет назад и проводить его заново она не намерена. Им неоднократно предлагалось ответчику оплатить кадастровые работы по межеванию ее земельного участка за свой счет, на что каждый раз получал от ответчика отказ. В виду невозможности урегулирования спора в досудебном порядке он, для восстановления своего нарушенного права обратилась за оказанием ему юридической помощи. Затраты по составлению искового заявления и комплекта документов к нему, составили 3 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины составили в сумме 600 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1, в порядке ст. 53 ГПК РФ, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что истец в настоящее время не может поставить на кадастровый учет свои границы в связи с реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика. Участки истца и ответчика являются смежными, и споров по фактическим границам между ними нет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО2 также пояснила, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2 200 кв. м., расположенного, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> О том, что у ее земельного участка имеется реестровая ошибка в местоположении границ она узнала от истца зимой 2019 года и пыталась найти организацию ГУП «<данные изъяты>», которая делала ей межевание.Она нашла правопреемника данной организации, ООО «<данные изъяты>» и заключила с ней договор на проведение кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки ДД.ММ.ГГГГ, которые будут проводится в течении месяца. До настоящего времени она не смогла исправить реестровую ошибку в местонахождении границ своего участка, так как истец от встречи с ней уклоняется и не желает согласовывать с ней смежную границу, определенную забором и межей, споров по которой между ними нет.

Представитель ответчика ФИО2 в порядке ст. 53 ГПК РФ в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц управления Росреестра по Тульской области и главного управления по Зареченскому территориальному округу в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности, на основании решения <данные изъяты> суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 1 500 кв. м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Согласно сведениям ЕГРН, ранее учтенный земельный участок с кадастровым № внесен в Единый государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым №, кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО6 был подготовлен межевой план, определены границы и общая площадь земельного участка, составляющая в размере 1500 кв.м.

В процессе выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений, полученных из Единого государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) земельного участка с кадастровым № его фактическому местоположению на местности в связи с чем, его границы накладывались на уточненные границы земельного участка истца, в связи с чем, кадастровые работы были приостановлены.

Согласно сведениям ЕГРН ранее учтенный земельный участок с кадастровым №, общей площадью 2 200 кв. м., расположенный, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, правообладателем участка является ФИО2, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из материалов дела и заключения кадастрового инженера на земельный участок истца, его границы закреплены объектами искусственного происхождения(забором) существующим на местности более 15 лет, и он является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым № по координатам поворотных точек <данные изъяты> согласно межевого плана, изготовленного ООО «<данные изъяты>».

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Из материалов дела усматривается, что спор по фактической границе между истцом и ответчиком отсутствует, а доказательств обратного суду не предоставлено, то данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, наличие которой не отрицал ответчик и она подтверждается межевым планом на земельный участок истца, топосъемками земельных участков, изученными в судебном заседании и заявлением ответчика о признании исковых требований, которым не доверять у суда оснований не имеется.

При этом доказательств того, что границы земельного участка ответчика с кадастровым №, по координатам поворотных точек, внесенным в ЕГРН, соответствуют местоположению этого участка по фактическому землепользованию, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Таким образом, данные, о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым №, внесенные в ЕГРН с не верными координатами, являются препятствием для внесения сведений о границах и площади земельного участка истца с кадастровым №, чем нарушаются его права.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия,а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности, с учетом мнения ответчика, признавшего исковые требования и третьих лиц, не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № общей площадью 2200 кв.м., расположенного, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах данного земельного участка, в связи с реестровой ошибкой.

Установить смежную границу между земельными участками с № и № по координатам поворотных точек н1 <данные изъяты> согласно межевого плана, изготовленного ООО «<данные изъяты>».

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> в пользу ФИО1 судебные расходы по составлению искового заявления в размере 3 000 руб. и по оплате государственной пошлины в размере 600 руб., а всего 3600 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.А.