Решение № 2-5698/2024 2-5698/2024~М-5567/2024 М-5567/2024 от 5 декабря 2024 г. по делу № 2-5698/2024

Дело <номер>

50RS0<номер>-23


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2024 г. г. Раменское Московская область

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Миловой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении сервитута на земельном участке,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 с учетом уточнений исковых требования в порядке ст. 39 ГПК РФ об исправлении реестровой ошибки, установлении сервитута на земельном участке, запрета ответчику размещать любые объекты, препятствующие проходу к жилому помещению, обязании устранять препятствия проходу в течение 24 часов с момента получения уведомления. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> Помещение представляет собой часть жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Дом и его часть находятся в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником земельного участка является ответчик ФИО3 и ей же принадлежит расположенное на том же земельном участке жилое помещение с кадастровым номером <номер>, которому присвоен адрес: <адрес>. Решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> отказано в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 об установлении сервитута, поскольку проведенной судебной экспертизой установлено наличие реестровой ошибки, выражающейся в несоответствии местоположения фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер>. Данное несоответствие является следствием ошибок, допущенных кадастровым инженером при определении координат точек границ участка с кадастровым номером <номер>. Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН исключает возможность установить границы обременения участка правом истца прохода (проезда) к принадлежащему ей жилому строению. У истца отсутствует иная, кроме установления сервитута, возможность реализовать свое право владения и пользования принадлежащим ей жилым помещением. Кроме того, истец не может воспользоваться принадлежащим ей жилым помещением по назначению и обслуживать его, не используя земельный участок ответчика и хозяйственное строение. Ответчик препятствует истцу проходу через земельный участок.

После проведения экспертизы ФИО2 требования уточнила, просила исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка и внесения в ЕГРН уточненных сведений, согласно заключению эксперта, установить в пользу истца право бессрочного ограниченного пользования (сервитута) земельным участком с кадастровым номером <номер> в виде прохода шириной 1,5 метра, включив в границы сервитута коридор (часть сарая) через которую осуществляется доступ в принадлежащее ФИО2 жилое строение с кадастровым номером <номер> и часть земельного участка в проекции газопровода и участок стены дома между точками 17 и 23, вдоль которого проходят газовые коммуникации, шириной не менее 1,0 метра, всего шириной 2,5 метра, с правом доступа ФИО2, членов ее семьи и/или уполномоченных специалистов для проведения осмотров, ремонта и технического обслуживания коммуникаций, без необходимости предварительного согласования с третьими лицами, запретить ответчику ФИО3 размещение любых объектов (транспортных средств, строительных материалов, оборудования и иной техники), которые могут препятствовать проходу, в пределах коридора (сарая), обязать ответчика ФИО3 предоставить истцу ФИО2 ключи или коды от всех замков и иных средств ограничения доступа, установленных на территории участка в границах сервитута, для обеспечения возможности свободного и постоянного прохода к объекту собственности, оборудовать либо предоставить истцу возможность оборудовать ворота и металлическую дверь у ворот запорами, позволяющими их открывать с внешней стороны, обязать ответчика ФИО3 в случае возникновения препятствий проходу ФИО2 или ограничения доступа к коммуникациям устранять препятствия в течение 24 часов с момента получения письменного уведомления. Уточненные требования были приняты к производству частично, требования указанные в п. 3,4 уточненного искового заявления ФИО2 судом возвращены.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО3 и ее представитель в судебное заседание явилась, в части исковых требований об исправлении реестровой ошибки не возражала. Просила отказать в удовлетворении иска в остальной части, поскольку помещение истцом не используется, там никто не проживает. Считает, что проход к помещению ответчика не может проходить через гараж истца.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражения по иску не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч. 9 ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

На основании ст. 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено материалами дела, вступившим в законную силу решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу <номер> жилое строение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, было признано наследственным имуществом ФИО6, был установлен факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти <дата> ФИО6, за ФИО2 было признано право собственности по праву наследования на жилое строение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес> (в техпаспорте БТИ ни <дата> обозначено лит. А).

При этом судом было установлено, что жилое строение является самостоятельным объектом недвижимости, которое введено в эксплуатацию надлежащим образом, поставлено на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера <номер>.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> объект права с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым помещением (частью жилого дома), площадью 26.2 кв.м., вид жилого помещения – квартира, правообладатель - ФИО2.

Вступившим в законную силу решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу <номер> жилой <адрес> кадастровым номером <номер>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, был признан наследственным имуществом ФИО7, умершей <дата>. За ФИО8 признано право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО7

Вступившим в законную силу решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу <номер> в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО9, умершего <дата>, на 1/2 долю жилого <адрес>, площадью 61.7 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> за ФИО8 признано право собственности на 1/2 долю жилого <адрес>, площадью 61.7 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти брата ФИО9, умершего <дата>.

Вступившим в законную силу решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу <номер> исковые требования ФИО2 к ФИО3 (правопреемнице ФИО9) о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером <номер> с признанием права собственности за ФИО2 на здание, включающее жилое строение лит. А1, сарай лит. Г уборную лит. Г1, признании права собственности на 5/12 долей земельного участка с кадастровым номером <номер> с выделом доли земельного участка в натуре и признании права собственности на земельный участок площадью <номер> кв.м, были оставлены без удовлетворения.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> жилой дом с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3. При этом, как следует из выписки, в жилом доме располагаются помещения с кадастровыми номерами <номер> (жилое помещение, квартира) и <номер> (жилое помещение, квартира).

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ в сельских населенных пунктах, площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Из выписки следует, что в пределах земельного участка располагается объект недвижимости с кадастровым номером <номер>.

На основании Постановления Главы администрации Ульянинского сельсовета <адрес><номер> от <дата>, по заявлению ФИО7 о выдаче свидетельства на право собственности на земельный участок площадью 0<адрес>, ей было выдано свидетельство на право собственности земельного участка площадью <номер> в <адрес>ю <номер> был дозакреплен к участку <номер>

Свидетельство о праве собственности на земельный участок для ведения подсобного хозяйства площадью 0.12 га МО-23-31 <номер> было выдано ФИО7 <дата>.

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет в установленных в соответствии с требования земельного законодательства границах с присвоением ему кадастрового номера <номер>. Адрес объекта: <адрес>

При этом в кадастровой выписке о земельном участке от <дата> имеются особые отметки: «Предыдущее наименование местоположения: <адрес>. Изменения внесены на основании документа: «Постановление» от <дата><номер>».

Постановлением Главы администрации Ульянинского сельского округа <адрес><номер> от <дата> у ФИО2 на основании ее заявления был изъят земельный участок <номер> поле Ремзавода, за ФИО6 был закреплен земельный участок, ранее принадлежащий его жене ФИО2 площадью <номер> на поле Ремзавода.

Вступившим в законную силу решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> по делу <номер> ФИО2 отказано в иске к ФИО3, администрации Раменского городского округа <адрес> об установлении факта принятия наследства в виде земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., по адресу: <адрес> после смерти супруга ФИО6, о признании права собственности на земельный участок площадью <номер> кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>

Вступившим в законную силу решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> отказано в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 об установлении сервитута. Из решения суда следует, что судом по делу назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы.

Согласно выводам экспертов земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащий ФИО3, имеет ограждение по всему периметру, на участке имеется жилой дом площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер>, в котором имеются: помещение с кадастровым номером <номер>, принадлежащее ФИО2 и <номер>, принадлежащее ФИО3 - сведения из выписки ЕГРН от <дата>, служебные строения и элементы благоустройства.

Также, исходя из анализа материалов дела, эксперты пришли к выводу, что установить местонахождение земельного участка площадью <номер> кв.м, с кадастровым номером <номер> не представляется возможным.

Далее эксперты указывают, что возможность пройти или проехать к помещению с кадастровым номером <номер>, принадлежащему истице на праве собственности, расположенному в жилом доме с кадастровым номером <номер>, принадлежащему на праве собственности ФИО10, который в свою очередь располагается на земельном участке с кадастровым номером <номер>, также принадлежащем на праве собственности ФИО3, у истицы отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ в сельских населенных пунктах, площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу: <номер>, принадлежит на праве собственности ФИО3. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Из выписки следует, что в пределах земельного участка располагается объект недвижимости с кадастровым номером <номер>.

Между тем, экспертами установлено, что имеет место несоответствие местоположения фактических и кадастровых границ участка с кадастровым номером <номер>, кадастровая граница по фасаду нарушает красную линию улицы, по правой меже относительно улицы сечет хозяйственное строение, расположенное в границах участка. Данное несоответствие является следствием ошибок, допущенных кадастровым инженером при определении координат характерных точек границ участка с кадастровым номером <номер>.

Следовательно, в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> имеет место наличие реестровой ошибки в части характеристик границы и местоположения участка, определяющихся координатами характерных точек его границы.

На основании проведенной по делу экспертизы, суд пришел к выводу, что без исправления реестровой ошибки в обременяемом участке, установить сервитут не представляется возможным.

По ходатайству истца судом по делу назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы.

Согласно выводам экспертов ФИО12, ФИО11, земельный участок с кадастровым номером <номер> (ФИО3), обозначенный желтым цветом, имеет ограждение по всему периметру, на участке имеется жилой дом площадью <номер> кв.м, с кадастровым номером <номер>, в котором имеются: помещение с кадастровым номером <номер> (ФИО2) и <номер> (ФИО3) - сведения из выписки ЕГРН от <дата>, служебные строения и элементы благоустройства.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, существующие на местности в виде заборов, обозначены черными линиями, кадастровые границы участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, обозначены красными линиями.

Проведенным графическим анализом установлено:

- местоположение и конфигурация фактических границ участка не соответствует их местоположению по координатам характерных точек границ участка, содержащимся в ЕГРН. Участок в кадастровых границах смещен относительно своего расположения в северо-восточном направлении на <номер>

Величины смещения характерных точек кадастровой границы участка с кадастровым номером <номер> относительно своего фактического местоположения в северо-восточном направлении: <номер> находятся за пределами допустимых ошибок измерения положения характерных точек: <номер>

Соответствие содержащихся в ЕГРН сведений о площади участка с кадастровым номером <номер> правоустанавливающим документам на данный участок, свидетельствует об отсутствии в сведениях ЕГРН технической ошибки.

Смещение кадастровой границы участка с кадастровым номером <номер> в северо-восточном направлении относительно фактических границ участков, местоположение которых не оспаривается ни истцом, ни ответчиком на величины, превышающие допустимые ошибки измерений местоположения характерных точек границ участков, нарушение кадастровой границей красной линии улицы, пересечение кадастровой границей хозяйственного строения, расположенного в границах участка, является следствием ошибок, допущенных кадастровым инженером при определении координат характерных точек границ участка с кадастровым номером <номер>.

Следовательно, в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> имеет место наличие реестровой ошибки в части характеристик границы и местоположения участка, определяющихся координатами характерных точек его границы.

Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об участке с кадастровым номером исключают возможность установить границы участка (ов) его обременения правом ФИО2 прохода (проезда) к принадлежащему ей помещению, так как существующая ошибка в местоположении границы будет содержаться и в границах обремененного участка.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> (ФИО3) необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного участков и внести в ЕГРН уточненные сведения.

Экспертом представлен вариант уточнения границы участка с кадастровым номером <номер> (ФИО3), графическая часть которого представлена на рис. 3 приложения.

Возможность пройти или проехать к помещению с кадастровым номером <номер>, принадлежащему истцу на праве собственности, расположенному в жилом доме с кадастровым номером <номер>, принадлежащему на праве собственности ФИО3, который в свою очередь располагается на земельном участке с кадастровым номером <номер>, также принадлежащем на праве собственности ФИО3, у истца отсутствует.

Истец пояснила, что последний раз пользовалась помещением «при жизни брата», то есть, до <дата>.

В ограждении по фасадной линии земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, она установила ворота и калитку, которые снабжены замками. Без разрешения собственника земельного участка ФИО2 не сможет войти на участок с кадастровым номером <номер>.

У ФИО2 отсутствует возможность организации прохода и проезда к принадлежащему ей строению - принадлежащему ей строению без установления права ограниченного пользования участком ответчика либо иным участком.

На рассмотрения суда представлены варианты обременения земельного участка с кадастровым номером <номер> (ФИО3), правом ФИО2 для прохода к жилому помещению (части жилого дома), площадью <номер> кв.м., вид жилого помещения - квартира, с кадастровым номером <номер>, расположенному по адресу: <адрес> и его обслуживания.

Согласно первому варианту, площадь участка обременения – <номер>.м. Вариант возможен при исправлении реестровой ошибки в обременяемом участке, а также при переоборудовании входа в помещение с кадастровым номером <номер> (в настоящее время вход в помещение осуществляется через гараж, принадлежащий на праве собственности ФИО3).

Согласно второму варианту площадь участка обременения – <номер> кв.м. Вариант возможен при исправлении реестровой ошибки в обременяемом участке. Выход из помещения с кадастровым номером <номер> осуществляется через дверной проем в гараж, который принадлежит на праве собственности ФИО3 Истец предлагает обеспечить себе подход к своему помещению через существующие уличные ворота, через ворота в гараже и через гараж. При этом варианте служебное строение гараж потеряет свое предназначение – для хранения автотранспорта, так как значительная часть площади гаража будет обременена правом истца для прохода. Полотна ворот гаража открываются внутрь, замок висит внутри помещения, что не позволит истцу при данном варианте открыть ворота снаружи и попасть в гараж без переоборудования ворот с устройством открывания створок наружу.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение экспертов, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы экспертов не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

Кроме того, допрошенный в ходе рассмотрения дела эксперт ФИО12 полно и мотивированно ответила на все вопросы поставленные судом и участниками процесса и полностью поддержал представленное заключение.

Сторонами выводы проведенной судебной экспертизы не оспорены.

Кроме того, стороны в судебном заседании подтвердили об отсутствий возражений об исправлении реестровой ошибки. При этом суд считает, что исправление реестровой ошибки и установление границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <номер> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит по первому варианту заключения судебной экспертизы по следующим координатам характерных точек границ земельного участка*

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

Кроме того суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об установлении права постоянного ограниченного пользования (сервитута) на часть земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <номер> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, для прохода к жилому помещению (части жилого дома), площадью <номер> кв.м, вид жилого помещения - квартира, с кадастровым номером <номер>, расположенному по адресу: <адрес> и его обслуживания, принадлежащему на праве собственности ФИО2, в координатах, указанных в варианте <номер> судебной экспертизы:

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

Линейные размеры границ участка:

<номер>

Площадь участка обременения - <номер> кв.м.

Суд отмечает, что без установления сервитута истец фактически лишена возможности прохода к своему жилому помещению, что ограничивает ее права как собственника недвижимого имущества.

Однако требование истца о необходимости установить сервитут по варианту <номер> для обслуживания газопровода, суд находит не подлежащим удовлетворению, так как доказательств того, что ответчик препятствует истцу в обслуживании газопровода суду не представлено. Кроме того, в исправности газопровода заинтересованы обе стороны, ответчик в судебном заседании пояснила, что не ограничивает доступ специалистам для проведения осмотра, ремонта и технического обслуживания газопровода.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении сервитута на земельном участке удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту заключения судебной экспертизы по следующим координатам характерных точек границ земельного участка*

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

Линейные размеры границ участка:

<номер>

Площадь участка <номер> кв.м.

Установить право постоянного ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <номер> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, для прохода к жилому помещению (части жилого дома), площадью <номер> кв.м, вид жилого помещения - квартира, с кадастровым номером <номер>, расположенному по адресу: <адрес> и его обслуживания, принадлежащему на праве собственности ФИО2, в координатах, указанных в варианте <номер> судебной экспертизы:

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

Линейные размеры границ участка:

<номер>

Площадь участка обременения <номер> кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Милова

Мотивированное решение изготовлено <дата>