Решение № 2-1138/2026 2-1138/2026(2-9294/2025;)~М-7437/2025 2-9294/2025 М-7437/2025 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-1138/2026

дело № 2-1138/2026 (УИД: 50RS0036-01-2025-009865-82)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2026 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Пушкинский Московской области к ФИО2, ФИО3 о снятии ограничений с объекта недвижимости,

установил:

Администрация городского округа Пушкинский Московской области обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о снятии ограничений с объекта недвижимости.

В обоснование своих требований истец указал, что распоряжением Главы городского округа Красноармейск Московской области от 31.12.2014 № 212-р «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствие с Постановлением Правительства Московской области от 28.03.2019 № 182/10 «Об утверждении государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019-2025 годы», муниципальной программой Городского округа Пушкинский Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 202-2026 годы», утвержденной постановлением администрации Городского округа Пушкинский Московской области от 17.11.2021 № 1048-ПА, для ФИО2 и ФИО3, переселяемых из аварийного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Пушкинский приобретено жилое помещение общей площадью 28,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Между сторонами в соответствии с постановлением администрации Городского округа Пушкинский Московской области от 17.03.2025 № 1614-ПА «О заключении договора мены жилых помещений с ФИО2 и ФИО3», между администрацией Городского округа Пушкинский Московской области, ФИО2 и ФИО3 заключен договор мены жилых помещений № от <дата>. Согласно пункту 1.1. Договора мены, его предметом является мена (обмен) жилого помещения общей площадью 28,4 кв.м., этаж 5, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), принадлежащего Истцу, на жилое помещение (комнату №) общей площадью 20,1 кв.м., принадлежащее ФИО2 и ФИО3, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №). Однако администрация не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, поскольку согласно выписке из ЕГРН от <дата> №КУВИ-001/2025-15384747 на объект недвижимости - жилое помещение общей площадью 20,1 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес> (кадастровый №) судебными приставами-исполнителями наложены ограничения в регистрации за № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>. В связи с вышеуказанными ограничениями истец не может произвести регистрацию права собственности на изъятое у ответчика аварийное жилое помещение с кадастровым номером 50:65:0040203:664. Таким образом, наложенные Федеральной службой судебных приставов по Московской области запреты и ограничения являются препятствием для реализации администрацией городского округа Пушкинский Московской области адресной программы по переселению граждан из аварийного жилья. Существо вынесенных судебным приставом-исполнителем постановлений состоит не в аресте жилого помещения, который предусматривается ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» (арест включает запрет распоряжения, который бы как раз препятствовал заключению соглашения), а в ограничении регистрационных действий в ЕГРН в отношении него. Следовательно, собственник может заключить соглашение об изъятии жилого помещения при наличии указанного обременения, но не сможет его исполнить, поскольку в силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Просит снять ограничения с объекта недвижимости с кадастровым номером: 50:65:0040203:664, а именно:

- запись о регистрации ограничения № от <дата> на основании Постановления судебного пристава-исполнителя № (500366/25/50033-ИП) от <дата> наложивший орган: Пушкинское РОСП;

- запись о регистрации ограничения № от <дата> на основании Постановления судебного пристава-исполнителя № (517269/25/50033-ИП от <дата> наложивший орган: Пушкинское РОСП;

- запись о регистрации ограничения № от <дата> на основании Постановления судебного пристава-исполнителя № (243737/24/50033-ИП от <дата> наложивший орган: Пушкинское РОСП;

- запись о регистрации ограничения № от <дата> на основании Постановления судебного пристава-исполнителя № (505906/24/50033-ИП от <дата> наложивший орган: Пушкинское РОСП;

- запись о регистрации ограничения № от <дата> на основании Постановления судебного пристава-исполнителя № (243737/24/50033-ИП) от <дата> наложивший орган: Пушкинское РОСП;

- запись о регистрации ограничения № от <дата> на основании Постановления судебного пристава-исполнителя № (500372/25/50033-ИП) от <дата> наложивший орган: Пушкинское РОСП;

- запись о регистрации ограничения № от <дата> на основании Постановления судебного пристава-исполнителя № (225261/24/98050-ИП) от <дата> наложивший орган: СОСП по Московской области,

указать в решении суда, что оно является для Пушкинского отдела Управления Росреестра по Московской области основанием для регистрации прав собственности ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение, площадью 28,4 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Муниципального образования Городской округ Пушкинский Московской области на жилое помещение, площадью 20,1 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа Пушкинский МО на основании доверенности ФИО4 исковые требования уточнила, просила не рассматривать требования об указании в решении суда, что оно является основанием для регистрации прав собственности, остальные требования оставила без изменения, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещался надлежащим образом по известному суду адресу места жительства, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, заявлений об отложении судебного разбирательства не подавал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещался надлежащим образом по известному суду адресу места жительства, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, заявлений об отложении судебного разбирательства не подавал. Ранее в судебном заседании от 21.01.2026 (л.д. 32) пояснил, что не возражает против удовлетворения иска, а также, что ему не известно по какой причине на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, были наложены аресты.

Представители третьих лиц Пушкинского отдела Управления Росреестра по МО и Пушкинского РОСП УФССП по МО в судебное в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили и не просили о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока (ч. 2 ст. 68). К мерам принудительного исполнения относится наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества (п. 5 ч. 3 ст. 68), а также иные действия, предусмотренные федеральным законом или исполнительным документом (п. 11 ч. 3 ст. 68).

Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

В силу ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение, площадью 20,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало ФИО2 и ФИО3 на праве собственности от <дата> №.1, от <дата> №.1 (л.д. 7-16).

Распоряжением Главы городского округа Красноармейск Московской области от 31.12.2014 № 212-р «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Между администрацией Городского округа Пушкинский Московской области и ФИО2, ФИО3 заключен договор мены жилых помещений № от <дата> (л.д. 21-22).

Предметом договора является мена (обмен) жилого помещения общей площадью 28,4 кв.м., этаж 5, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес> (кадастровый №), принадлежащего Истцу, на жилое помещение (комнату №) общей площадью 20,1 кв. м., принадлежащее ФИО2 и ФИО3, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №) (пункт 1.1. договора мены). Актом приема передачи от <дата> Истцом и Ответчиками исполнен пункт 1.1. Договора мены и произведена мена помещениями (л.д.23).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Пушкинский отдел Управления Росреестра по Московской области (л.д. 24) следует, что судебными приставами-исполнителями наложены следующие запреты на спорное жилое помещение:

- запись о регистрации ограничения № от <дата> на основании Постановления судебного пристава-исполнителя № (500366/25/50033-ИП) от <дата> наложивший орган: Пушкинское РОСП;

- запись о регистрации ограничения № от <дата> на основании Постановления судебного пристава-исполнителя № (517269/25/50033-ИП от <дата> наложивший орган: Пушкинское РОСП;

- запись о регистрации ограничения № от <дата> на основании Постановления судебного пристава-исполнителя № (243737/24/50033-ИП от <дата> наложивший орган: Пушкинское РОСП;

- запись о регистрации ограничения № от <дата> на основании Постановления судебного пристава-исполнителя № (505906/24/50033-ИП от <дата> наложивший орган: Пушкинское РОСП;

- запись о регистрации ограничения № от <дата> на основании Постановления судебного пристава-исполнителя № (243737/24/50033-ИП) от <дата> наложивший орган: Пушкинское РОСП;

- запись о регистрации ограничения № от <дата> на основании Постановления судебного пристава-исполнителя № (500372/25/50033-ИП) от <дата> наложивший орган: Пушкинское РОСП;

- запись о регистрации ограничения № от <дата> на основании Постановления судебного пристава-исполнителя № (225261/24/98050-ИП) от <дата> наложивший орган: СОСП по <адрес>.

Согласно п. 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права (далее по тексту - имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других (например, часть 2 статьи 442 ГПК РФ, часть 2 статьи 363 КАС РФ, часть 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", пункт 1 статьи 349, пункт 1 статьи 449 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Учитывая, что между сторонами при подписании договора достигнуто взаимопонимание по всем существенным пунктам, сам договор фактически исполнен, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, изъято у правообладателей и передано уполномоченному органу – администрации г.о. Пушкинский МО, суд считает, что вышеуказанные ограничения должны быть сняты, поскольку к новому собственнику никакого отношения не имеют.

В случае необходимости, служба судебных приставов может рассмотреть вопрос о наложения ограничений на новый объект недвижимости, переданный по договору мены ответчикам.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации городского округа Пушкинский Московской области к ФИО2, ФИО3 о снятии ограничений с объекта недвижимости удовлетворить.

Снять ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении комнаты № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> а именно:

- запись о регистрации ограничения № от <дата> на основании Постановления судебного пристава-исполнителя № (500366/25/50033-ИП) от <дата> наложивший орган: Пушкинское РОСП;

- запись о регистрации ограничения № от <дата> на основании Постановления судебного пристава-исполнителя № (517269/25/50033-ИП от <дата> наложивший орган: Пушкинское РОСП;

- запись о регистрации ограничения № от <дата> на основании Постановления судебного пристава-исполнителя № (243737/24/50033-ИП от <дата> наложивший орган: Пушкинское РОСП;

- запись о регистрации ограничения № от <дата> на основании Постановления судебного пристава-исполнителя № (505906/24/50033-ИП от <дата> наложивший орган: Пушкинское РОСП;

- запись о регистрации ограничения № от <дата> на основании Постановления судебного пристава-исполнителя № (243737/24/50033-ИП) от <дата> наложивший орган: Пушкинское РОСП;

- запись о регистрации ограничения № от <дата> на основании Постановления судебного пристава-исполнителя № (500372/25/50033-ИП) от <дата> наложивший орган: Пушкинское РОСП;

- запись о регистрации ограничения № от <дата> на основании Постановления судебного пристава-исполнителя № (225261/24/98050-ИП) от <дата> наложивший орган: СОСП по Московской области.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Заочное решение изготовлено в окончательной форме – 30 апреля 2026 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: