Решение № 2-1357/2017 2-1357/2017~М-1366/2017 М-1366/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-1357/2017

Дело № 2-1357/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Юхниной О.С.,

при секретаре судебного заседания Сахибгареевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Усинск Республики Коми 18 декабря 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Представитель истца по доверенности ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МОГО «Усинск», в котором указала, что истец владеет на праве собственности жилым помещением по адресу: г...., в котором без предварительного согласования с АМОГО «Усинск» была произведена перепланировка с учетом требований строительных и санитарных норм: была демонтирована перегородка и встроенный шкаф, отделяющие кухню от коридора, демонтирована дверь в жилую комнату. Просила сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца, ответчик, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» в лице Усинского отделения филиала по РК, Управление Росреестра по РК, МКУ «УЖКХ», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, участия не приняли. Представитель истца и ответчик - о причинах неявки не сообщили. Остальные - просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Истец заявленные исковые требования и доводы в их обоснование поддержал.

Согласно отзыву МКУ «УЖКХ», выполненная в квартире ФИО1 перепланировка соответствует проекту, разработаннму ООО «Эльстар».

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Понятие и правила проведения перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрены Жилищным кодексом РФ (далее – ЖК РФ).

Так, согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие со статьями 26,28 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В составе документов, передаваемых на согласование такого муниципального органа, должен быть представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с требованиями ЖК РФ документов органом, осуществляющим согласование. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

На территории МОГО «Усинск» вопросами согласования переустройства (перепланировки) жилых помещений занимается Межведомственная комиссия, действующая на основании постановления администрации муниципального образования городского округа "Усинск" от 19.11.2014 N 2529 с изменениями и дополнениями, а также «Административного регламента предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений», утв. постановлением администрации муниципального образования городского округа "Усинск" от 19.11.2015 N 2140. Следовательно, именно администрация МОГО «Усинск» выступает надлежащим ответчиком по иску.

Таким образом, законом предусмотрено предварительное согласование уполномоченным органом муниципальной власти планируемых переустройства, перепланировки на основании подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта. Нарушение установленного порядка переустройства (перепланировки) жилого помещения влечет за собой последствия, предусмотренные ЖК РФ.

Так, согласно ст.29 ЖК РФ, самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Верховный Суд РФ от 27.09.2006 в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года" разъяснил, что в случае сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Судом установлено, что право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли - продажи квартиры от дд.мм.гггг., государственная регистрация права произведена дд.мм.гггг.. Без предварительного согласования Межведомственной комиссии в квартире были выполнены работы по перепланировке жилого помещения, в результате которых изменились площади нежилых помещений квартиры, их конфигурация, демонтирована дверь в жилую комнату. Истец, а также иные граждане в данном жилом помещении не зарегистрированы.

Истцом в материалы дела был представлен проект по перепланировке квартиры ООО-072.1356, выполненный ООО «Эльстар», имеющим Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № от дд.мм.гггг. без ограничения срока и территории его действия. Согласно приложению к данному свидетельству, ООО «...» вправе выполнять работы по подготовке проектов внутренних инженерных систем водоснабжения и канализации, по подготовке конструктивных и технологических решений, в том числе, в отношении жилых зданий и их комплексов.

В ходе осмотра спорного жилого помещения, произведенного дд.мм.гггг. по запросу суда комиссией в составе представителей МКУ «УЖКХ» начальника ОРсН Б.И.Л., инженера первой категории Я.А.А., представителя МБУ «...» начальника ПТО С.Г.А. и представителя ООО УО «...», установлено, что работы в спорном жилом помещении проведены в соответствии с проектом.

Таким образом, выполненная в квартире истца перепланировка не нарушает права и законные интересы организаций и граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Соответствие произведенных работ градостроительным нормам и правилам подтверждено проектом переустройства (перепланировки), выполненным уполномоченной организацией, а также актом осмотра комиссии от дд.мм.гггг.. Доказательств иного лицами, участвующими в деле, не представлено, и судом не добыто.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы к администрации МОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации МОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: ..., в перепланированном состоянии, в соответствии с проектом по перепланировке квартиры №, выполненным ООО «...» в дд.мм.гггг.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усинский городской суд Республики Коми.

Председательствующий О.С.Юхнина