Решение № 2-300/2018 2-300/2018~М-328/2018 М-328/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-300/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Фатежский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пашкова А.И.,

с участием истцов – ФИО3, ФИО2, её представителя – ФИО8,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес> о признании жилого дома блокированной застройкой и признании <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> блоком № в составе дома блокированной застройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты><адрес> кадастровым номером <данные изъяты> блоком №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в Фатежский районный суд <адрес> с иском к администрации <адрес> с исковыми требованиями о признании жилого дома с кадастровым номером 46:25:010101:62, расположенного по адресу: <адрес>, блокированной застройкой и признании <адрес> площадью 126,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 46:25:010101:1319 блоком № в составе дома блокированной застройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 46:25:010133:69, <адрес> кадастровым номером 46:25:010101:1320 площадью 91,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, блоком №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 46:25:010133:14.

Истцы ФИО2, ФИО3, представитель ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации <адрес>, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лицо - Управление Федеральной службы Росреестра по <адрес>, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание своего представителя не направил, ранее согласно заявлению, поступившему в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав доводы сторон, судья приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Жилищным законодательством установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48, ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ФИО3 на основании договора – дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира площадью 126,6 кв.м., этаж 1,2, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 46:25:010133:69, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ФИО2 на основании решения Фатежского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира площадью 91,4 кв.м., этаж 1 расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, площадью 218,0 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В ЕГРН внесены следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:25:010133:14 по адресу: <адрес>, кВ.2, площадью 606+\- 8 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – блокированная жилая застройка, сведения зарегистрированных правах отсутствуют.

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Из заключения ООО «Стройконсалтинг» о техническом состоянии строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что на основании выполненного обследования здания жилого дома с кадастровым номером 46:25:010101:62, расположенного по адресу: <адрес>, можно сделать вывод, что обследуемый жилой дом отвечает признакам жилого дома блокированной застройки и состоит из автономных жилых блоков: блок № (<адрес>) общей площадью – 126,6 кв.м.; блок № (<адрес>) общей площадью – 91,4 кв.м. Автономные жилые блоки имеют выходы на территорию общего пользования, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, имеют самостоятельные системы вентиляции (принудительные и через оконные фрамуги), имеют самостоятельные системы отопления от газовых котлов.

Согласно уведомления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ №, поступившего от администрации <адрес> и <адрес>, органом регистрации прав в соответствии со ст. 34 Закона № – ФЗ внесены изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:25:010133:69, расположенного по адресу: <адрес> части разрешенного использования с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «блокированная жилая застройка».

В соответствии с положениями ч. 2, 3 ст. 37 ГрК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Пунктом 2 статьи 7 ЗК РФ предусмотрено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Минэкономразвития Приказ Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 540 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 33995) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" - 2.1.1 малоэтажная многоквартирная жилая застройка - размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.

В данном Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 540, указаны наименования вида разрешенного использования земельного участка и описание каждого вида разрешенного использования земельного участка.

Свидетели –ФИО5, ФИО6 в судебном заседании пояснили, что ФИО2 проживает в <адрес>, а ФИО3 проживает в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>. Указанные квартиры имеют разные входы, общих входов не имеют, общих вспомогательных помещений не имеют, системы вентиляции отдельные.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, тот факт, жилой дом отвечает признакам жилого дома блокированной застройки и состоит из автономных жилых блоков: блок № (<адрес>) общей площадью – 126,6 кв.м.; блок № (<адрес>) общей площадью – 91,4 кв.м. Автономные жилые блоки имеют выходы на территорию общего пользования, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, имеют самостоятельные системы вентиляции (принудительные и через оконные фрамуги), имеют самостоятельные системы отопления от газовых котлов, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес> удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 46:25:010101:62, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки;

Признать <адрес> площадью 126,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 46:25:010101:1319 блоком № в составе дома блокированной застройки, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 46:25:010133:69:

Признать <адрес> кадастровым номером 46:25:010101:1320 площадью 91,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, блоком №, в составе дома с блокированной застройки, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 46:25:010133:14.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.И. Пашков