Решение № 2-530/2019 2-530/2019~М-466/2019 М-466/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-530/2019

66RS0056-01-2019-000848-66

Гражданское дело № 2-530(8)2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Таборы 19 июля 2019 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Эйхман Л.А., при секретаре судебного заседания Агафоновой Е.В., с участием: истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малевич ФИО5 о прекращении право общей долевой собственности, признании право собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Тавдинский районный суд с исковым заявлением, в котором просит прекратить право общей долевой собственности, на выделяемые ? доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, признать право собственности на выделенное здание с назначением жилой дом и наименованием блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> Считать данный блок жилого дома самостоятельным объектом кадастрового учета, права на который подлежит государственной регистрации.

В обосновании своих требований истец указал, что он является совладельцем жилого дома общей площадью 119,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ему на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом состоит из двух частей (блоков) № и №, данные части являются изолированными жилыми помещениями, имеющими отдельное отопление, электроснабжение и водоснабжение, разделенные капитальной стеной, расположенные на отдельных земельных участках с устройством 2-х автономных входных узлов и с выходом на земли общего пользования. Однако заключить соглашение о выделе доли по объективным причинам он не может. В настоящее время нет других участников долевой собственности жилого дома, так как вторая половина жилого дома зарегистрирована самостоятельным объектом права в виде <адрес> за ФИО2 То есть теоретически она должна являться второй стороной, с которой он должен был заключить соглашение о выделе доли, однако она не является собственником доли. Согласно заключения о технической возможности раздела объекта недвижимости на самостоятельные объекты права № от ДД.ММ.ГГГГ, имеется техническая возможность раздела объекта недвижимости жилого дома блокированной застройки на самостоятельные объекты права в виде блока жилого дома блокированной застройки, в том числе Малевич ФИО6 может быть выделена из общей долевой собственности принадлежащее ей жилое помещение – часть жилого дома в виде отдельного автономного блока жилого дома, в качестве объекта кадастрового учета - здания, состоящего из трех жилых комнат, кухни, коридора, общей площадью – 59, 9 кв.м., который имеет отдельный выход, на территорию общего пользования. Постановлением Главы Кузнецовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресов» данному зданию (блоку) жилого дома был присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> Согласно справке муниципального образования Таборинское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № относительно принадлежности земельного участка к территориальной зоне, расположенного по адресу: <адрес> сельского поселения, утвержденными Решением Думы Таборинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № и карты градостроительного зонирования Таборинского сельского поселения относительно территории села Таборы, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированного типа – Ж1. Также справкой от ДД.ММ.ГГГГ № поясняется, что указанный жилой дом имеет признаки жилого дома блокированной застройки, при возможности формирования самостоятельных объектов права в виде отдельных автономных блоков с наименованием «блок жилого дома блокированной застройки» без изменений затрагивающих конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции на строительство не требуется. Требуемый к выделению в натуре блок жилого дома блокированной застройки, имеет отдельный вход, функционально-обособлен, то есть, выделен в натуре, изолирован от части (блока) жилого <адрес>. Он пользуется и считает своим блок жилого дома блокированной застройки № с момента приобретения ? доли, за все время владения несет расходы по ремонту жилья, надворных построек, оплачивает потребленную электроэнергию. Никто из остальных совладельцев жилого дома никогда не претендовал на блок жилого дома блокированной застройки №. Поэтому считает, что в результате раздела не будет нарушено право прочих совладельцев и (или) третьих лиц. Считает, что имеется конструктивная возможность выдела, то есть физический раздел дома не повлечет за собой повреждений строительных элементов и конструкции, делающих дальнейшую эксплуатацию дома или его элементов невозможной. Имеется объемно-планировочное решение, то есть дом можно разделить без перестройки и перепланировки. Будут соблюдены санитарные требования, то есть объекты, которые получатся в результате выделения доли в натуре, соответствуют санитарным нормам и правилам для жилой недвижимости. В связи с чем просит суд прекратить право общей долевой собственности Малевич ФИО7 на выделяемые ? доли в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 119,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; признать за Малевич ФИО8 право собственности на выделенное здание с назначением жилой дом и наименованием блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> Считать данный блок жилого дома самостоятельным объектом кадастрового учета, права на который подлежат государственной регистрации.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования и доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель администрации Таборинского сельского поселения в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, представил письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает, претензий не имеет.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По смыслу п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, является правообладателем общей долевой собственности ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

<адрес>

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Технический паспорт также составлен на отдельную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

Из справки Муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой <адрес> имеет признаки жилого дома блокированной застройки согласно п.2 с.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и в отношении такого дома не требуется проведение реконструкции, подготовки проектной документации и получения на ввод в эксплуатацию. Описание жилого дома – одноэтажный, состоит из двух жилых секций (блоки), поделенных общей стеной. У каждой секции имеется изолированный вход в дом, и, соответственно, отдельный выход на частную территорию, а также: придомовая территория разгорожена; насчитывается два отдельных участка; общий вход к отдельным блокам отсутствует; отсутствуют помещения совместного пользования; в каждом блоке наличествуют собственные коммуникации (отопление –печное, водоснабжение- шахтный колодец, электроснабжение – раздельное, газоснабжение и водоотведение- отсутствуют); имеется выход на территорию общего пользования. При возможности формирования самостоятельных объектов права в виде отдельных автономных блоков с наименованием «блок жилого дома блокированной застройки» без изменений затрагивающих конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, разрешение на строительство в соответствии с пп.4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требуется.

Согласно справки Муниципального образования Таборинское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке № по <адрес> возможно размещение жилого дома блокированной застрйоки.

Согласно заключения ООО Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство от ДД.ММ.ГГГГ, можно сделать вывод, что одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> можно отнести у дому блокированной застройки. В соответствии с вышеуказанным СНиПом, рассматриваемые в данном заключении части жилого строения являются автономными жилыми блоками. Каждый автономный жилой блок (часть жилого дома в виде жилого помещения), а именно объект № и объект № соответствует признакам одноквартирного жилого дома. Постановка такого блока на государственный кадастровый учет, в соответствии с рекомендациями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №) может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки». Исполнитель делает заключение о технической возможности раздела объекта недвижимости жилого дома блокированной застройки на самостоятельные объекты права вы виде здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки», в т.ч. ФИО1 может быть выделена из общей собственности принадлежащее ему жилое помещение в виде отдельного автономного блока, в качестве объекта кадастрового учета – здания, состоящего из 3- жилых комнат, кухни, прихожей, общей площадью 59, 9 кв.м., который имеет отдельный выход на территорию общего пользования (Объект №).

Судом установлено, что под жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сформирован в установленном порядке отдельный земельный участок, что также позволяет отнести дом в целом к дому блокированной застройки.

Таким образом, суд приходит к следующему, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не имеет элементы общего имущества, не расположен на одном земельном участке, не имеет общие ограждающие несущие или ненесущие конструкции, имеет отдельные выходы на улицу.

В данном случае истцом указано и не опровергнуто ответчиком, подтверждено материалами дела, что истец фактически использует помещение № с кадастровым номером №, ответчик занимает помещение № с кадастровым номером №, при этом, жилой дом, в котором расположены помещения, фактически разделен на две части и используется собственниками самостоятельно, но юридически не разделен.

Суд принимает во внимание, что между собственниками жилых помещений сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, состоящим из двух частей и разделенных стеной, имеющих индивидуальные входы (выходы). Каждый собственник пользовался своей половиной дома, не заходя в половину дома, пользование которой осуществлял второй собственник. Ответчик данные обстоятельства не оспаривала.

В силу положений п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации исходя из указанного сложившегося порядка пользования, заключения специалистов, отсутствии необходимости в выполнении работ по перепланировке, при выполнении кадастрового учета помещений, организованных отдельных входах (выходах) в помещения, одноэтажный деревянный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, можно отнести к дому блокированной застройки, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения требований истца.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности Малевич ФИО9, на выделяемые ? доли в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 119, 0 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>.

Признать за Малевич ФИО10 право собственности на выделенное здание с назначением жилой дом и наименованием блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 119,0 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Малевич ФИО11 право собственности, на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>/ 1 общей площадью 119,0 кв.м., со дня вступления решения в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малевич ФИО12 о прекращении право общей долевой собственности, признании право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Малевич ФИО13, на выделяемые ? доли в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 119, 0 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>.

Признать за Малевич ФИО14 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 119,0 кв.м.

Считать данный блок жилого дома самостоятельным объектом кадастрового учета, права на который подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 23 июля 2019 года.

Решение составлено машинописным способом в совещательной комнате.

Мотивированное решение составлено 23 июля 2019 года.

Председательствующий судья подпись Эйхман Л.А.