Решение № 2-223/2018 2-223/2018 ~ М-173/2018 М-173/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-223/2018

Дело № 2- 223/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 г. с. Смоленское

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Прохоровой В.Д.,

при секретаре Петухове А.С.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Верх-Обского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, просил признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.В обосновании иска указывая, что с ФИО4 он состоял в браке, который был зарегистрирован городским отделом ЗАГС <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ. В период брака ДД.ММ.ГГГГ в общую совместную собственность супругов они приобрели в <адрес> жилое помещение, указанное в договоре купли-продажи, как жилой дом, состоящий из трёх комнат, общей площадью 38 кв.м., жилой площадью 26 кв.м., расположенный в <адрес> (более точный адрес в договоре не указан).ДД.ММ.ГГГГ при оформлении договора купли-продажи его фамилия была записана с ошибкой «ФИО5». Данный договор оформлялся в Исполнительном комитете <адрес> сельского Совета народных депутатов <адрес>, при регистрации договора в регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ фамилию правообладателя недвижимости также указали с ошибкой «ФИО1», его правильная фамилия «ФИО5», что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством о регистрации брака с супругой ФИО4, свидетельством о смерти ФИО4 Ранее, при оформлении паспорта его фамилия была записана неверно «ФИО5», по этой причне в ряде документов, а также при регистрации рождения детей его данные были указаны с ошибкой и детям присвоена фамилия «Башкатовы». Он фамилию никогда не менял, его правильная фамилия «ФИО5».Кроме фамилии, в договоре купли-продажи не указан точный адрес объекта, записано «<адрес>», также объектом сделки указали жилой дом, хотя фактически приобретена была квартира в многоквартирном доме.В настоящее время Администрацией Верх-Обского сельсовета адресное хозяйство уточнено, объекту недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>.В 1993 году Администрацией Верх-Обского сельсовета при оформлении свидетельства № на право собственности на землю, также допущена ошибка, в свидетельстве указаны данные правообладателя земли «ФИО1». Учитывая, что свидетельство на землю выдавалось Администрацией Верх-Обского сельсовета, орган, выдавший документ имеет право внести исправления, привести документ в соответствие, чем в настоящий момент он занимается. Договор купли-продажи был оформлен с <адрес> который в настоящее время деятельности не ведёт, по этой причине заключить дополнительное соглашение к договору, исправить недостатки документа, не представляется возможным.ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга. После её смерти открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Наследниками имущества умершей являетсяон - её супруг, а также их дети: ФИО2, ФИО3 других наследников данной очереди нет. Он в шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, наследственное дело не заводилось, но принял наследство фактически, оставшись проживать в квартире и пользоваться общим имуществом. Сыновья участвовать в разделе наследства не пожелали, спора о правах на наследство между ними нет.Для оформления права собственности на жильёему необходимо представить нотариусу документы о принадлежности квартиры по праву общей совместной собственности с умершей. Но, учитывая ошибки, допущенные в написании его фамилии в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, неверно указанный объект сделки, отсутствие адреса жилья, что не позволяет ему во вне судебном порядке зарегистрировать права собственности на жильё, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.Жилой <адрес> в <адрес> состоял и состоит из 2-х квартир. В 1991-1995годах, то есть, в период оформления сделки с недвижимостью, предметом сделки указали дом, хотя фактически предметом сделки была <адрес>, расположенная в жилом <адрес> в <адрес>.Таким образом, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в общую совместную собственность егои ФИО4 поступил объект недвижимости: квартира, которая является изолированной частью одноэтажного жилого дома, имеет индивидуально-обособленный выход на отведённый земельный участок, не имеет мест общего пользования. В соседней квартире проживает другая семья - С-ных. Жилое помещение с момента приобретения реконструкции не подвергалось, назначение жилья не менялось. На дату сделки в доме были две квартиры, изолированные между собой, входы в квартиры осуществляются раздельно, мест общего пользования нет. Земельные участки разделены между соседями, определены границы земли, по границе установлено ограждение. На каждом земельном участке находятся хозяйственные постройки. Спора с соседями по поводу пользования жильём, земельными участками никогда не возникало, и в настоящее время нет.В кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ в графе «вид жилого помещения» указано - квартира. В сведениях ЕГРН содержится аналогичная информация.Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу: <адрес>, имеет два обособленных помещения № и №. Дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент. Жилой дом является многоквартирным. Жилое помещение № состоит из 3-х комнат, общая площадь составляет 37,5 кв.м.Дом, в котором расположена спорная квартира, представляет собой одноэтажное деревянное здание имеющие два самостоятельных выхода на земельные участки, разделенные ограждением. В связи с чем, жилое помещение по адресу: <адрес> является квартирой. Признание за ним права собственности на квартиру не изменит порядка проживания, системы коммуникаций - теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации, а также не ущемит права проживающих на пользование общим имуществом.После смерти жены возникла необходимость в оформлении наследства. Выяснилось, что приобретённое жильё состоит на кадастровом учёте как <адрес>, а в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объектом сделки является - жилой дом. В связи с чем, имеющийся у негодоговор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не устанавливает и не удостоверяет наличие права собственности на <адрес>, что препятствует ему во вне судебном порядке оформить документы на жильё.Поскольку, квартира приобреталась в период брака, данное имущество является общим совместным имуществом супругов и при разделе имущества между участниками общей совместной собственности доли признаются равными. В связи со смертью супруги, он вынужден обратиться в суд за определением долей в наследственном имуществе и признании права собственности на квартиру.Поскольку, спорное имущество являлось общей совместной собственностью супругов, доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, являются равными, в виде 1/2 доли ему - ФИО1, 1/2 доли ФИО4В связи со смертью супруги, права на принадлежавшее ей имущество переходят к её наследникам по закону, принявшим наследство, в связи с чем, у него возникло право по наследству на 1/2 долю умершей. Он, принявший наследство после смерти супруги, вправе заявить требования о признании за ним права собственности на всю квартиру, 1/2 доля в которой полагается ему по договору, а 1/2 доля как наследнику по закону.Поскольку, сделка купли-продажи оформлялась в 1991 году, права собственности на квартиру были зарегистрированы в ранее установленном порядке, о чём свидетельствует регистрационная надпись в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. По этой причине сведения о правах собственности на квартиру в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленное требование, просил удовлетворить иск. Дополнительно суду пояснил, что с момента приобретения жилого помещения оно являлось и является квартирой, расположенной в двухквартирном жилом доме. За время, с момента приобретения квартиры и до сегодняшнего дня квартира не подвергалась реконструкции, переоборудованию, площадь жилого помещения не изменялась.

Представитель ответчика, третьи лица - ФИО3, Управление Росреестра, нотариус Смоленского нотариального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом. ФИО3 в телефонограмме, глава Администрации сельсовета ФИО8 и представитель Управления Росреестра в письменных заявлениях, поступивших в адрес суда, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд в соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленный иск, пояснив, что он подтверждает, что спорное жилое помещение является квартирой и изначально родителями приобреталась как квартира, расположенная в двухквартирном доме, с момента приобретения квартиры и до настоящего времени в ней ничего не изменилось. После смерти матери он не желает принимать наследство, с заявлением к нотариусу не обращался, спора о наследстве нет. Его брат Александр также в права наследства не вступал.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы гражданского и наследственного дел, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака на л. д. 9. В период брака истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ним и <адрес>» был приобретен, как следует из договора, деревянный жилой дом, состоящий из 3 комнат, общей площадью 38 кв. м., жилой 26 кв. м., находящийся в <адрес>, расположенный на участке земли, принадлежащем колхозу (совхозу) <адрес> в размере 0,10 га. Договор купли-продажи был удостоверен ФИО17 - секретарём исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Фамилия покупателя в договоре указана как ФИО5 (л.д. 11).

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землёй на л.д. 13, следует, что на основании постановления администрации <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является собственником земельного участка в <адрес> Земельный участок выдан для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ № на л.д. 14 жилому помещению - квартире, расположенной по адресу <адрес> присвоен кадастровый № и уточнена общая площадь жилого помещения, которая составляет 37,5 кв. м.

Согласно постановлениям Администрации <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адреса объекту недвижимости» на л. д. 15 и № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса» на л.д. 18 следует, что объекту недвижимости по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с адресом <адрес>, присвоен адрес: <адрес>; земельному участку с кадастровым номером №, площадью 1801 кв. м. принадлежащему ФИО1 по свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <адрес> сельсовета присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с выпиской из технического паспортана жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что данный объект недвижимости имеет два обособленных помещения № и №. Дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент. Жилой дом является многоквартирным. Жилое помещение № состоит из 3-х комнат, общая площадь составляет 37,5 кв.м. (л.д. 44).

Согласно пояснениям истца и третьего лица в судебном заседании следует, что, в жилом помещении каких-либо конструктивных изменений не произошло, количество помещений в квартире и их расположение не изменялось, какой-либо пристрой не выполнялся, жилое помещение, как было расположено, так и продолжает располагаться в одноэтажном жилом доме и имеет самостоятельный изолированный выход на земельный участок.

В соответствии с уведомлениями Росреестра на л. д. 16- 17, 39-43в графе «вид жилого помещения» указано - квартира, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества - квартиру и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В силу части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 (в редакции от 02 августа 2007 года № 494) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

От многоквартирного дома отличаются объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Таким образом, многоквартирный дом от индивидуального жилого дома отличается наличием квартир с самостоятельными выходами на земельный участок либо в помещения общего пользования. Также в многоквартирном доме в отличие от индивидуального жилого имеются элементы общего имущества собственников квартир, при этом нет ограничения по этажности и по количеству проживающих в многоквартирном доме семей. В то же время индивидуальный жилой дом должен быть предназначен для проживания одной семьи и иметь не более трех этажей.

Согласно пункту 9 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание (п. 9 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

Оценивая все исследованные в судебном заседании доказательства и установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что спорное жилое помещение фактически являлось и является на сегодняшний день структурно обособленным помещением, расположенном в многоквартирном (двухквартирном) доме, то есть, изолированной частью одноэтажного жилого дома, имеет индивидуально-обособленный выход на отведенный земельный участок, не имеет мест общего пользования, с момента приобретения данного помещения ФИО1 по договору купли-продажи реконструкции не подвергалось, назначение жилья не менялось, пристрой не выполнялся. Таким образом, судом установлено, что истцом по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с <адрес> фактически была приобретена <адрес>, расположенная в двухквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>, а не жилой дом.

Суд также признаёт установленным, что договор купли-продажи спорной квартиры принадлежит истцу ФИО1, поскольку, сопоставляя данные указанные в договоре купли-продажи относительно написания фамилии, а также имени и отчества истца, с данными в паспорте на имя истца, в свидетельстве о заключении брака, в свидетельстве о его рождении (л.д. 6, 8, 9), в постановлении №, в справке, выданной на имя истца (л.д. 18-19), следует, что все данные за исключением написания одной буквы в фамилии, совпадают. В договоре купли- продажи указана фамилия ФИО5, а правильная фамилия истца - ФИО5.

Как следует из копии свидетельства о смерти на л. д. 10, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью зам. главы Администрации сельсовета ФИО9 на л.д. 19 следует, что ФИО4 действительно до дня смерти проживала в <адрес><адрес>. Вместе с ней проживал муж- ФИО1, который вступил в управление наследственным имуществом до 6 месяцев.

После смерти ФИО4 по заявлению наследника ФИО1 нотариусом <адрес> нотариального округа было заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, наследники на имущество матери ФИО2 и ФИО3 заявлений о принятии наследства после смерти матери нотариусу не подавали, спора о правах на наследство между ними нет. Свидетельство о праве на наследство наследнику ФИО1 не выдавалось (л.д. 26-37).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Учитывая, чтоквартира приобреталась в период брака, данное имущество в соответствии со ст. 34 СК РФ является общим совместным имуществом супругов, доли в котором, согласно ст. 39 СК РФ признаются равными.

В связи со смертью супруги, истец вынужден обратиться в суд за определением долей в наследственном имуществе и признании права собственности на квартиру.

Статья 244 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Часть 1 ст. 245 ГК РФ устанавливает, что доли участников долевой собственности могут быть определены изначально исходя из содержания соглашения между ними или прямого указания закона. Если по тем или иным причинам размер долей не был определён, но в силу закона или соглашения долевая собственность возникла, доли участников признаются равными.

Поскольку, спорное имущество являлось общей совместной собственностью супругов, в связи с чем, доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, являются равными, в виде 1/2 доли ФИО1, 1/2 доли ФИО4 В связи со смертью супруги, права на принадлежавшее ей имущество переходят к её наследникам по закону, принявшим наследство, в связи с чем, у ФИО1 возникло право по наследству на 1/2 долю умершей.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В связи с чем, ФИО1, принявший наследство после смерти супруги, вправе заявить требования о признании за ним права собственности на всю квартиру, 1/2 доля в которой полагается ему по договору, а 1/2 доля как наследнику по закону.

Таким образом, требования заявленные истцом о признании за ним права собственности на спорную квартиру, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 37,5 кв. м., кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд в течение месяца.

Судья В.Д. Прохорова