Решение № 2-9331/2019 2-9331/2019~М-8831/2019 М-8831/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-9331/2019

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по нему в общей сумме <данные изъяты> рублей 76 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого помещения, состоящего из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, на 1 этаже двухэтажного дома по адресу: <адрес> г. <адрес><адрес><адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% его рыночной стоимости в сумме <данные изъяты> рублей, а также просило взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования уточнила в части размера задолженности, просила взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей 79 копеек, просила расторгнуть кредитный договор с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 на рассмотрение дела не явился, о месте и времени судебного заседания извещался по адресу места жительства, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, о причинах неявки суду не сообщили.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей Кредит был предоставлен под залог недвижимого имущества с условием об уплате процентов в размере 15,49% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит был представлены с целью приобретения жилого помещения, состоящего из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 27,9 кв.м, на 1 этаже двухэтажного дома по адресу: <адрес> г. <адрес><адрес><адрес>, в связи с чем возникла ипотека в силу закона.

Согласно п.4.7 кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке потребовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит (основной долг). Кроме того, в соответствии с разделом 6 кредитного договора стороны предусмотрели ответственность за неисполнение обязательств виде неустойки.

Как следует из расчета задолженности, представленного истцом, и выписки по лицевому счету, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей 79 копеек, из которых <данные изъяты> рублей 69 копеек – задолженность по основному долгу, <данные изъяты> рубля 84 копейки – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> рублей 43 копейки – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга, <данные изъяты> рублей 83 копейки – неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование.

Поскольку ответчиком обязательства исполнялись ненадлежащим образом, суд, с учетом положений статей 309, 310, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации признает требования истца в этой части подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в общей сумме 1 383 536 рублей 79 копеек.

Что касается требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд полагает, что оно подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество и реализация заложенного имущества предусмотрены статьями 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которых реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с Залогодателем в остальных случаях.

В силу части 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, не установлено.

Согласно части 2 статьи 54 вышеупомянутого закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из представленных доказательств, суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 80% от его рыночной стоимости, определенной в заключении о стоимости от ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты> рублей х 80% = <данные изъяты> рублей, поскольку указанная стоимость ответчиком не оспорена.

ДД.ММ.ГГГГ банк направил ФИО1 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном истребовании задолженности и расторжении кредитного договора. Указанное требование ответчиком не исполнено.

Принимая во внимание срок просрочки и размер просроченных платежей, суд признает допущенное ответчиком нарушение договора существенным и на основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу об удовлетворении требования истца о расторжении кредитного договора.

Согласно положениям статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Россельхозбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным обществом «Россельхозбанк» и ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей 79 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубль 75 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого помещения, состоящего из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, на 1 этаже двухэтажного дома по адресу: <адрес> г. <адрес><адрес><адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий ФИО9

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.