Решение № 2-258/2020 2-258/2020~М-1978/2019 М-1978/2019 от 27 февраля 2020 г. по делу № 2-258/2020

Дело № 2-258/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 28 февраля 2020 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего Барашихиной С.Ф.,

при секретаре Кузнецовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ, Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства, находящегося по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование иска указал, что на основании договора аренды земельного участка от <дата обезличена><№> ему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <№> площадью ... кв.м, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства сроком на три года, находящийся по адресу: <адрес обезличен>. Ранее с <дата обезличена> ему также предоставлялся указанный земельный участок в аренду. <дата обезличена> им было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома, согласно которому срок действия разрешения до <дата обезличена>. В период с <дата обезличена> истцом на личные средства указанный земельный участок был постановлен на кадастровый учет, огорожен забором, проведено электричество, вода, а также на нем был возведен объект незавершенного строительства площадью застройки ... кв.м. Срок аренды земельного участка истек <дата обезличена>. <дата обезличена> им было подано обращение о заключении договора аренды на новый срок, однако получен отказ. Он как арендатор надлежаще исполнял свои обязательства – производил оплату арендных платежей, пользовался и пользуется земельным участком по назначению.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, обеспечил явку представителя ФИО2, которая исковые требования ФИО1 поддержала, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, указав, что по заявленным требованиям по исковому заявлению ФИО1 возражений не имеют.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание также не явился, просил рассмотреть дело без их участия, просили исключить их из числа ответчиков, так как являются ненадлежащими ответчиками по данному делу.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, и извещенных о времени и месте его рассмотрения, не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата обезличена><№> администрацией муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан (арендодатель) предоставлен ФИО1 (арендатор) в аренду земельный участок кадастровый <№> площадью ... кв.м, находящийся по адресу: <адрес обезличен> для использования в целях для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды 3 года.

Постановлением администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан от <дата обезличена><№> утвержден градостроительный план земельного участка для проектирования и строительства индивидуального жилого дома ФИО1 по адресу: <адрес обезличен>.

Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан <дата обезличена> ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, сроком до <дата обезличена>

Согласно техническому паспорту от <дата обезличена>, инвентарный <№>, на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес обезличен>, имеется жилой дом (незавершенный строительством), площадью ....м, забор.

В соответствии с градостроительным заключением от <дата обезличена><№>, выданным отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан, в результате выполненных работ на земельном участке с кадастровым номером <№> площадью ... кв.м, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, начатое строительство объекта индивидуального жилищного строительства ведется без нарушений нормативов градостроительного проектирования.

Таким образом, судом установлено и сторонами не оспаривалось, что земельный участок, на котором осуществлено строительство, был предоставлен истцу на праве аренды, целевое назначение земельного участка - под строительство индивидуального жилого дома, что соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка без нарушений нормативов градостроительного проектирования, выделенного истцу.

Из материалов дела следует, что ФИО1 начал строительство жилого дома на основании разрешения на строительство и на выделенном ему сроком до <дата обезличена> под эти цели земельном участке.

То обстоятельство, что срок действия договора аренды на земельный участок уже истек, не влечет для начатого строительства правовых последствий в виде прекращения действия разрешения на строительство, или его отмены, не свидетельствует о признаках самовольности постройки, возведенной в период действия договора аренды и не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества. В силу требований ст.ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

Следовательно, для истца решение суда повлечет и правовые последствия в виде возможности оформления прав на возведенное строение в установленном законом порядке.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 607 ГК РФ предусматривает передачу в аренду земельных участков, а также устанавливает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

В силу ст. ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 до настоящего времени пользуется вышеуказанным земельным участком.

При этом, органами местного самоуправления к ФИО1 никаких требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок не предъявлялось.

При данных обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом было получено разрешение на строительство спорного объекта недвижимости, данных, свидетельствующих о том, что указанная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан материалы дела не содержат, доказательств обратного суду не представлено, нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении незавершенного строительства не допущено, права и законные интересы других лиц не нарушены, ответчик не возражал удовлетворению исковых требований истца, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ, Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, площадью застройки ... кв.м, расположенный на земельном участке кадастровый <№>, находящегося по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 03 марта 2020 года

Председательствующий С.Ф.Барашихина