Решение № 2-894/2026 2-894/2026~М-566/2026 М-566/2026 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-894/2026

Дело № 2-894/2026

УИД 26RS0№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2026 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кологривкиной Т.А.,

при помощнике судьи Петросян А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в домовладении, расположенном по адресу <адрес>.

Требования мотивированы тем, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.05.2022 г., он является собственником 2\3 доли в праве общей долевой собственности в домовладении, расположенном по адресу <адрес>, с кадастровым номером 26:26:011112:75, государственная регистрация права 26:26:011112:75-26\092\2022-3 от 17.05.2022 г, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

1\3 доли домовладения расположенного по адресу <адрес>, в общей долевой собственности принадлежит

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права 26:26:011112:75-26\004\2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, государственная регистрация права, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выехала в <адрес> для постоянного места жительства. По общей с ФИО1 договорённости он прибыл в <адрес> для покупки 1\3 доли в домовладении, расположенном по адресу <адрес>, принадлежащей последней на праве собственности.

С ФИО3 они договорились по всем существенным условиям договора купли продажи, о цене сделки и подписали договор купли продажи и акт приема передачи доли в общей долевой собственности недвижимости от 13 августа 2020 г., им в тот же день были произведены расчеты с ФИО3 в полном объеме в соответствии с условиями заключенного договора, наличными денежными средствами мною переданы денежные средства ФИО3 в счет покупки отчуждаемой ею доли, что так же отражено в акте приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала, ему всю документацию, согласно акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ и ключи. По договорённости с ФИО3, последняя обещала приехать лично в г. Георгиевск для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности 1\3 доли, либо прислать третье лицо по доверенности для совершения указанных действий. По прибытии в г. Георгиевск, после истечения всех сроков, которые были установлены им и ФИО3 для совершения указанных действий, им были совершены неудачные попытки связаться с ФИО3, ФИО3 на связь не выходила, на телефонные звонки не отвечала. Он обратился к адвокату за оказанием мне юридической помощи по данному факту. Адвокатом были совершены запросы в органы ЗАГС. Из ответов на запросы стало известно, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. В течении последних 5 лет он оплачивает все коммунальные услуги, несет полное бремя содержания недвижимости, расположенной по адресу <адрес>, в том числе 1\3 доли, принадлежавшей на праве собственности ФИО3 С учетом изложенного, при заключении сделки у него и ФИО3 имелись намерения создать соответствующие правовые последствия. При этом ФИО3 более жилым домом не пользовалась, использование всей недвижимостью осуществлялась им на законных основаниях, чему ФИО3 не имела претензий и их не высказывала. Таким образом, поведение ФИО3 и до и после заключения сделки давало основание ему как покупателю полагаться на действительность сделки. Оснований для признания сделок мнимыми либо притворными не имеется, так как ФИО3 выразила свою волю в своем интересе подписав договор купли продажи, акт приема передачи и получением денежных средств от меня в размере 400 000 рублей в счет продаваемой доли. ФИО3 передала ему документы на имущество и ключи для осуществления владения и пользования домом. Денежные средства уплаченные им по сделке ФИО3 ему не возвращала. Осуществление регистрации перехода права собственности было прервано обстоятельствами не зависящими ни от него ни от ФИО3 в связи со смертью последней.

Приложенные документы к исковому заявлению подтверждают намерение ФИО3 на заключение сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества, т.е. воля ФИО3 как участника сделки направлена на достижение правовых последствий.

Истец просит суд признать за ним ФИО2, право собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности недвижимого имущества расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № на основании договора купли продажи доли в общей долевой собственности недвижимости от 13 августа 2020 года и акта приема передачи доли в общей долевой собственности: недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, и ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежаще о слушании дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 - ФИО4 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении иска в ее отсутствие по представленным ею суду доказательствам, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края, ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не выразил, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, приняв во внимание данные о надлежащем извещении участников процесса и заявление истца о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными шляются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе шли иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Законом не установлена государственная регистрация сделки купли- продажи земельного участка, тогда как согласно части 2 статьи 558 ГК РФ ? подлежащей применению к договорам, заключенным до 1 марта 2013 года), договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежал государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности пункт 3 статьи 1).

В силу положений п.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

При этом, ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, ни действующий в настоящее время Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ

"О государственной регистрации недвижимости" не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Кроме того, как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 сторона, фактически исполнявшая сделку до ее государственной регистрации, не вправе ссылаться на истечение срока исковой давности по требованию другой стороны о государственной регистрации этой сделки (п. 2 ст. 10, и. 3 ст. 433 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 19 августа 2020 года между ФИО3, с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны, заключен договор на купли продажи доли в общей долевой собственности недвижимости, по которому ФИО3 передала, ФИО2 всю документацию, на 1\3 долю в праве общей долевой собственности недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и согласно акта приема передачи от 13 августа 2020 г. и ключи.

Основанием возникновения права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО3 являлся договор купли продажи, заключенный между ФИО6 и ФИО7, удостоверенный нотариусом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данных записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, № года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данных выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.05.2022, 12.02.2026 и представленной по запросу суда от ДД.ММ.ГГГГ «КУВИ -001/2026-32623023 правообладателем доли в праве 1/3 доли в общей долевой собственности на жилое здание площадью 35,4 кв.м. кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, является ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и в 2/3 доли ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно представленного в материалы дела договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны, заключен договор на купли продажи доли в общей долевой собственности недвижимости, по которому ФИО3 передала, ФИО2 всю документацию, на 1\3 долю в праве общей долевой собственности недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и согласно акта приема передачи от 13 августа 2020 г. и ключи.

В материалы дела представлена расписка о получении ФИО3 от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 400000 рублей в счет продажи принадлежащей ФИО3 доли в общей долевой собственности недвижимости. Подтверждение в расписке что расчеты произведены сторонами в полном объеме.

Из представленных в материалы дела копий свидетельств о регистрации по месту пребывания ФИО3 № рождения, копии паспорта ФИО3 последним местом жительства, умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, являлся <адрес>.

Кроме того, по запросу суда из ответа нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по данным единой информационной системы нотариуса (ЕИС) и публичного реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения нотариусами <адрес> не открывалось.

Из представленных в материалы дела копии договора электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, квитанций об оплате коммунальных услуг за 2020-2022 года, копии проекта на водоснабжение и канализацию по адресу <адрес>, заказчика ФИО1 судом установлено фактическое владение ФИО2 после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, полностью, без объявления о правах владения и пользования на указанную недвижимость иными лицами.

Зарегистрировать право собственность на 1/3 долю, приобретенную по договору купли продажи 1\3 доли в праве общей долевой собственности недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, истец не может, так как один из участников общей долевой собственности по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ умер.

За кем-либо другим право собственности на спорную 1/3 долю в праве на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в ЕГРН не оформлено.

Администрация Георгиевского муниципального округа Ставропольского края договор купли-продажи заключенный между ФИО6 и ФИО2 о продаже 1\3 долю в праве общей долевой собственности недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, и наличие права собственности истца на 2/3 долю порядке наследования по завещанию в праве на указанную недвижимость не оспаривает.

С учетом изложенного, при заключении сделки у ФИО2 и ФИО3 имелись намерения создать соответствующие правовые последствия.

При этом ФИО3 более жилым домом не пользовалась, использование всей недвижимостью осуществлялась ФИО2 на законных основаниях, чему ФИО3 не имела претензий и их не высказывала Таким образом, поведение ФИО3 и до и после заключения сделки давало основание ФИО2 как покупателю полагаться на действительность сделки.

Представленными в материалы дела платежными документами подтверждается, что истец вносит оплату ЖКУ в отношении спорной квартиры на протяжении с 2020 года по настоящее время, т.е. несеет бремя содержания имущества в полном объеме.

Как разъяснено в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

То обстоятельство, что переход права собственности на спорное имущество на имя ФИО2 зарегистрирован не был, не свидетельствует о недействительности договора купли продажи от 13 августа 2020 г.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, учитывая разъяснения п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", о том, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, поскольку возникло право собственности на 1\3 долю на законном основании - договора купли продажи доли в общей долевой собственности недвижимости от 13 августа 2020 года. С момента заключения договора и до настоящего времени право истца на долю в домовладении никем не оспорено. Прав на спорное домовладение иные лица не имеют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к.п. 260-006, право собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли продажи доли в общей долевой собственности недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема передачи доли в общей долевой собственности недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на 1\3 долю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве общей долевой собственности недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в органах государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

(мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2026 года)

Судья Т.А. Кологривкина