Решение № 2-895/2019 2-895/2019~М-745/2019 М-745/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-895/2019

копия

Дело № 2-895/19 †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††?
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕР Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2019г. г.Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Максименко Т.В.,

при секретаре Арбузовой Ю.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца –адвоката Козлова А.В., представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Саров Нижегородской области о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Саров Нижегородской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка общей площадью 1133 кв.м., расположенного по адресу: .... На указанном участке находился жилой дом, пл.65.0 кв.м., который был снесен истцом с целью строительства нового жилого дома. 13 июня 2017г. Администрацией города Сарова истцу было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома площадью застройки 297,4 кв.м. 01 ноября 2018г. сетевая организация АО «Саровская Электросетевая компания» по договору об осуществлении технологического присоединения обеспечила новый жилой дом электроснабжением. Также в указанный период в указанном жилом доме были произведены пуско-наладочные работы по обеспечению газоснабжением.

В мае 2019г. строительство жилого дома было закончено, о чем была уведомлена Администрация г.Сарова. Однако, 07 июня 2019г. Администрации г. Сарова сообщила истцу, что построенный индивидуальный жилой дом не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности по причине того, что нарушены предельные параметры разрешенного строительства, так как жилой дом возведен в границах земельного участка, но с нарушением места допустимого размещения объектов капитального строительства и за пределами «линии регулирования застройки».

Истец считает, что допущенные нарушения при строительстве объекта недвижимости по соблюдению расстояний от границы участка со стороны улицы Гайдара до объекта капитального строительства не нарушают чьих-либо прав, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу ....

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика - администрации г.Сарова ФИО2 не возражала против заявленных требований, пояснив, что построенный объект недвижимости не нарушает права и интересы ответчика и иных лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Основания приобретения права собственности регламентированы статьей 218 ГК РФ, в силу которой к одному из оснований приобретения права собственности относится ее создание лицом для себя, при условии соблюдения закона и иных правовых актом.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник ( владелец) земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1133 кв.м., расположенный по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи от ****.

Постановлением Администрации г.Саров Нижегородской области от 14.10.2016г. № утвержден градостроительный план земельного участка пл.1133 кв.м., расположенного по адресу: ..., согласно которому определено допустимое место расположения объекта капитального строительства.

Постановлением Администрации г. Сарова от 13.06.2017 года № ФИО1 на указанном земельном участке разрешено строительство индивидуального жилого дома, площадью застройки 297,4 кв.м.

Из материалов дела и пояснений истца установлено, что в мае 2019г. на принадлежащем истцу земельном участке построен одноэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью 245.3 кв.м.

Факт возведения объекта индивидуального строительства недвижимости и его описание содержится в техническом плане здания, изготовленном кадастровым инженером ИП З от 20 мая 2019г., а также подтверждается договором с АО «Саровская Электросетевая компания», договором на пуско-наладочные работы и техническое обслуживание газового оборудования.

31 мая 2019г. ФИО1 направил в адрес Администрации г.Саров Нижегородской области уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства.

По результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства 07 июня 2019г. Администрация г. Сарова сообщила ФИО1 о несоответствии построенного объекта индивидуального строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности по той причине, что нарушены предельные параметры разрешенного строительства, так как жилой дом возведен с нарушением места допустимого размещения объектов капитального строительства и за пределами «линии регулирования застройки», установленные Правилами землепользования и застройки в городе Сарове Нижегородской области, утвержденными решением Городской Думы города Сарова от 22.05.2012 №38/5-ГД, схемой планировочной организации земельного участка инв.№А- 2017-096-ПЗУ. В частности часть жилого дома выходит за линии регулирования застройки на 2 метра. Однако градостроительным планом предусмотрен отступ от границы земельного участка со стороны улицы Гайдара до объекта капитального строительства 7.39м.

Указанное обстоятельство препятствует истцу в оформлении права собственности на объект недвижимости.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании материалов дела, проектной документации объекта капитального строительства №А-2017-096-ПЗУ, выполненной ООО «АКВЭСТ», заключения Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Саров № 102/2019-ДАГ судом установлено, что объект индивидуального строительства построен без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил. Допущенные нарушения при строительстве места допустимого размещения объекта не нарушают прав ответчика, не создает препятствий для владельцев соседних строений, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика Администрация г.Саров в суде пояснила, что права и интересы муниципального образования не нарушены и не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что объект индивидуального строительства создан на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка. Объект недвижимости соответствует градостроительным, строительным нормам, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а незначительное отступление от допустимого места размещения объекта само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на вновь созданный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании права собственности на собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 245.3 кв.м., расположенный по адресу ... подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, общей площадью 245.3 кв.м., расположенный по адресу ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты> Судья Т.В.Максименко