Решение № 2-4213/2018 2-4213/2018~М-3744/2018 М-3744/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-4213/2018

дело № 2-4213/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2018 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что он является покупателем квартиры по адресу: <адрес>, которую приобрел у ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 24.07.2018г.. Согласно п. 3.8 Договора, ФИО2 обязуется в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, а именно – до 09.08.2018г., обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО3, который на момент подписания Договора был зарегистрирован в квартире по постоянному месту жительства. Указанная обязанность до настоящего времени не выполнена, попытки урегулировать спор мирным путем не принесли результата. ФИО3 не является родственником истца, квартира приобреталась для отдельного и самостоятельного проживания истца и его членов семьи. Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять ФИО3 с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 3-4).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 на основании доверенности ФИО4 (л.д. 15) в судебном заседании исковые требования признал, положения и последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.ст.39,173,198 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, о чем он расписался (л.д. 18).

Представитель ответчика ФИО3 на основании доверенности ФИО5 (л.д. 16) в судебном заседании исковые требования признала, положения и последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.ст.39,173,198 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, о чем она расписалась (л.д.17).

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Пушкинское» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д. 14), возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 24.07.2018г. между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру общей площадью 46,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 5-7).

Из п. 3.8 договора следует, что на момент подписания Договора в Объекте зарегистрирован ФИО3. Продавец обязуется снять всех лиц с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю.

В материалы дела предоставлена выписка из домовой книги по адресу: <адрес>, из которой следует, что в указанном помещении зарегистрирован ответчик ФИО3 с 26.10.1976г. (л.д. 8).

В порядке досудебного урегулирования спора истец обращался к ответчикам с требованием снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу, однако никаких действий от ответчиков не последовало.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению, так как в силу вышеуказанных норм права переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования этим помещение членами семьи предыдущего собственника, в связи с чем новый собственник может требовать устранения указанных нарушений его прав.

Кроме того, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании представители ответчиков на основании доверенностей, в которых отражено право признания иска, ФИО4, ФИО5 признали исковые требования в полном объеме.

Суд, принимает признание иска представителями ответчиков, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3, <дата> года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Снять ФИО3, <дата> года рождения, уроженца <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –01 ноября 2018 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: