Решение № 2-1485/2021 2-1485/2021~М-849/2021 М-849/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-1485/2021

Дело №2-1485/21 (75RS0023-01-2021-001333-70)


РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 08 июня 2021 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Торловой А.И.,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о расторжении договора аренды и обязании освободить земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на заключение с ответчиком 14 сентября 2012 г. договора аренды земельного участка. Предметом договора является земельный участок по адресу: <...> рядом с домом 12, с кадастровым №. Участок был предоставлен для размещения нестационарного торгового объекта. В нарушение требований закона ответчик не включил торговый объект в схему размещения, как того требует законодательство.

На основании изложенного, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка с ФИО1, обязать ответчика возвратить земельный участок в состоянии, пригодном для дальнейшего использования путем сноса нестационарного торгового объекта.

Истец своего представителя для участия в деле не направил, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что 14 сентября 2012 г. Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края заключил с М.М.Н. договор аренды земельного участка с кадастровым №, по адресу: <...> рядом с домом 12, для размещения нестационарного торгового объекта (киоск остановочного типа).

22 мая 2013 г. М.М.Н. уступил права по договору аренды И.Т.М., которая 17 декабря 2014 г. уступила права ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов.

Согласно приложению 1 к постановлению администрации городского округа «Город Чита» от 17 мая 2012 г. №151 «Об утверждении схемы размещения нестационарных торговых объектов» торговый объект по адресу: <...> рядом с д. 12, в данной схеме отсутствует.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями

Поскольку ответчиком допущены нарушения требований закона при исполнении договора аренды, то требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного, суд находит обоснованными исковые требования об обязании ответчика освободить земельный участок от нестационарного торгового объекта.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании приведенной нормы суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 800 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о расторжении договора аренды и обязании освободить земельный участок, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <...> рядом с домом 12, с кадастровым №, заключенный 14 сентября 2012 г. с ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым №, площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: <...> рядом с домом 12, в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, путем сноса нестационарного торгового объекта в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, за счет ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 800руб.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер