Решение № 2-405/2024 2-405/2024~М-224/2024 М-224/2024 от 14 апреля 2024 г. по делу № 2-405/2024

УИД 38RS0017-01-2024-000387-28

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2024 года г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шопик М.С.,

при секретаре Рединовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-405/2024 по иску ФИО1, ФИО2 ФИО2 к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), указав, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, имеет статус «многоквартирный жилой дом» (далее - МКД) общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером дата обезличена Собственником <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером номер обезличен на основании свидетельства о праве наследство по закону от дата обезличена является ФИО3 Квартира номер обезличен площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером номер обезличен согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности на данную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано. Собственниками <адрес обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером дата обезличена на праве общей долевой собственности по ? доли за каждой являются ФИО2 и ФИО1 Истцы обратились в ООО «Центр инвентаризации и кадастра», получили межевой план земельного участка. Вместе с тем администрация Нижнеудинского муниципального образования отказала в утверждении схемы вновь образованного земельного участка, сославшись на пункт 4 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ). Рекомендовано исправить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и повторно обратиться в администрацию. Земельный участок, на котором расположена <адрес обезличен>, является муниципальной собственностью и его предоставление на праве аренды или в собственность будет возможно только после изменения статуса жилого помещения с квартиры на жилой дом в соответствии с требованиями ЗК РФ. Таким образом, в настоящее время истцы лишены возможности оформить земельный участок в собственность. Кроме того, дата обезличена в многоквартирном жилом доме по спорному адресу произошел пожар, в результате которого <адрес обезличен> была значительно повреждена, лица, проживавшие в данной квартире, погибли при пожаре. Собственниками квартир номер обезличен, номер обезличен сгоревшая <адрес обезличен> была разобрана. По независящим от воли сторон обстоятельствам, в результате произошедшего пожара и последующей очистки территории после пожара, из существовавшего ранее МКД, образовались два индивидуальных жилых дома. В феврале дата обезличена года в администрацию Нижнеудинского муниципального образования направлено заявление о рассмотрении вопроса о переводе <адрес обезличен> из статуса «квартиры», в статус «жилой дом», администрацией дата обезличена в удовлетворении требований отказано, рекомендовано обратиться в суд. Решить проблему о смене статуса «квартира» на статус «жилой дом» в досудебном порядке решить не представляется возможным, поэтому истцы вынуждены обратиться в суд.

В связи с чем истец просят суд признать жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> кадастровым номером номер обезличен индивидуальным жилым домом; снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> кадастровым номером номер обезличен; в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> кадастровым номером номер обезличен; поставить на кадастровый учет вид объекта недвижимости «здание», назначение «жилое», наименование «жилой дом», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>; признать за ФИО2 и ФИО1 за каждой право собственности на ? долю в вправе общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители истцов по доверенности ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Нижнеудинского муниципального образования по доверенности ФИО6 извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки суду неизвестна.

Суд на основании части 1 статьи 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области ФИО7 в адресованном суду отзыве на иск просила дело рассмотреть в её отсутствие, указав, что Управление не является субъектом спорного правоотношения, так как не имеет ни материально-правовой, ни процессуальной заинтересованности по данному делу, решение по делу не может повлиять на его права или обязанности по отношению к сторонам. В случае удовлетворения судом требований о снятии жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером номер обезличен с кадастрового учета, разрешении вопроса о правах в отношении спорного объекта недвижимости, соответствующие записи могут быть внесены в ЕГРН на основании заявления заинтересованного лица и вступившего в законную силу судебного решения при условии представления всех необходимых для государственной регистрации документов.

Информация о месте и времени судебного разбирательства своевременно размещалась на официальном Нижнеудинского городского суда Иркутской области по правилам статьи 113 ГПК РФ.

Принимая во внимание положения статей 115, 116 ГПК РФ, а также пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), суд считает возможным в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истцов, их представителей и третьего лица.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По данному делу, исходя из заявленных исковых требований, одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств является определение статуса жилого дома, в котором расположено помещение истцов.

Учитывая положения статьи 16 ЖК РФ, квалифицирующим признаком жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

В свою очередь, действующее законодательство не содержит правила, позволяющее при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что многоквартирный дом по адресу: <адрес обезличен>, состоял из трех квартир из которых: <адрес обезличен> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО8, ФИО9; <адрес обезличен> уничтожена пожаром, правообладатели отсутствуют; <адрес обезличен> принадлежит на общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2

ФИО1 и ФИО2 на основании договора на передачу квартир (домов) от дата обезличена являются собственниками каждая по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дата обезличена серии <адрес обезличен>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером номер обезличен, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», 1 этажное жилое помещение и принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2

В кадастровом паспорте, составленным Нижнеудинским ЦТИ дата обезличена, указана общая площадь <адрес обезличен>- <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ», составленного по состоянию дата обезличена, следует, что принадлежащее истцам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, представляет собой: тип объекта учета – здание, назначение объекта – жилое, наименование объекта – жилой дом, литера здания – <данные изъяты>, общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м., из них жилой дом (литера <данные изъяты>) – <данные изъяты> кв.м., жилой пристрой (литера <данные изъяты>) – <данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилого помещения увеличена в дата обезличена году в результате утепления существующей ранее веранды. Согласно техническому описанию конструктивных элементов и определение физического износа основных строений, отапливаемых пристроек здания, а именно в отношении жилого помещения литеры <данные изъяты>, находится в удовлетворительном техническом состоянии, процент износа приведенных к <данные изъяты>, составляет <данные изъяты>%.

Постановлением администрации Нижнеудинского муниципального образования утверждена схема расположения земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес обезличен> категория: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылаются на то, что принадлежащий им объект недвижимости обладает всеми признаками, относящимися к индивидуальному жилому дому, что является основанием для изменения статуса принадлежащего им жилого помещения, так как <адрес обезличен>, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, представляет собой обособленное строение, имеющее обособленный вход в жилое помещение, данное жилое помещение обеспечено раздельными коммуникациями, соответственно раздельные приборы учета потребляемых услуг, не имеет общих стен с квартирой номер обезличен, отсутствуют какие-либо помещения общего пользования, <адрес обезличен> имеет самостоятельный выход из жилого помещения и на прилегающий земельный участок.

Согласно выводам инженерно-технического заключения ООО «Сампад» от дата обезличена <адрес обезличен>, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, представляет собой обособленное строение, имеющие обособленный вход в жилое помещение, также данное жилое помещение обеспечено раздельными коммуникациями, установлены раздельные приборы учета потребляемых услуг, общие стены с квартирой номер обезличен отсутствуют, какие-либо помещения общего пользования отсутствуют, <адрес обезличен> имеет самостоятельный выход из жилого помещения и на прилегающий земельный участок. Собственниками квартир номер обезличен, номер обезличен была разобрана <адрес обезличен>, уничтоженная пожаром, а также собственником <адрес обезличен> утеплен нежилой пристрой (веранда) и включен в жилую площадь здания. Образованное жилое помещение имеет вид изолированного здания отдельно стоящего жилого дома, имеет фактическую площадь <данные изъяты> кв.м. и состоит из помещений: помещение номер обезличен «жилая» площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение номер обезличен «кухня» площадью <данные изъяты> кв.м.. Кроме того, образованное жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. имеет признаки индивидуального жилого дома, отвечает требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, Правилам землепользования и застройки. Конструкции здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.

Изложенные в техническом заключении выводы специалистов ответчиком не оспорены и документально не опровергнуты.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что спорное жилое помещение, как объект недвижимого имущества, представляет собой обособленное здание, фактически, является жилым домом, состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается данными технического плана помещения. Данное жилое помещение соответствует тому виду жилого помещения, который характеризуется как жилой дом.

Спорное помещение соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, было возведено в пределах отведенного земельного участка, с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Отличие квартиры в многоквартирном доме и части жилого дома заключается по нормам жилищного законодательства именно в возможности прямого доступа из квартиры к помещениям общего пользования (например, к лестничной площадке, тамбуру, коридору, подъезду, холлу, мансарде, подвалу и т.д.), расположенным в жилом многоквартирном доме.

С учетом установленных фактических обстоятельств, имеющихся в деле доказательств, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу, что фактически истцы являются собственниками не квартиры, а собственниками именно жилого дома, поскольку дом имеет вход с улицы, других квартир в доме нет, отсутствует место общего пользования в доме или какое-либо общее имущество в доме. Каких-либо платежей, за пользование общим имуществом истцам не начисляют.

Неправильный статус жилого помещения препятствует истцам производить юридические действия по распоряжению указанного объекта недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также правильно оформить право собственности на домовладение, расположенное на земельном участке, что является нарушением их прав и законных интересов.

Поскольку спорный объект недвижимого имущества является индивидуально-определенным зданием, состоящим из жилой комнаты, кухни, присвоение указанному спорному объекту недвижимости статуса жилого дома не будет нарушать чьих-либо прав, либо создавать угрозу нарушения охраняемых законом интересов.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный кадастр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (статья 8 Закона № 218-ФЗ).

Вид объекта недвижимости является основной характеристикой, предусмотренной частью 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ, позволяющей определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Внесение в сведения ЕГРН таких основных или дополнительных сведений как «статус объекта недвижимости» и изменение вида объекта недвижимости (например, «помещение» на «здание»), не предусмотрено Законом № 218-ФЗ.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что изменение вида объекта недвижимости с квартиры (структурно-обособленного помещения) на дом (индивидуально-определенное здание) возможно в судебном порядке. При этом в решении суда, в таком случае, должно быть указано о признании за истцом права собственности на данный объект недвижимости (дом) и решен вопрос о прекращении прав на прежний объект (квартиру).

Согласно статье 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно статье 24 Закона № 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Форма и требования к техническому плану установлены Приказом Минэкономразвития России от дата обезличена номер обезличен «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 14 № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о признании жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> кадастровым номером номер обезличен индивидуальным жилым домом; снятии с кадастрового учета спорной квартиры; прекращении право общей долевой собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>; поставке на кадастровый учет вид объекта недвижимости «здание», назначение «жилое», наименование «жилой дом», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>; признании права общей долевой собственности на жилое помещение - дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, определив по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за истцами, тем самым удовлетворив заявленные требования истцов.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Нижнеудинского муниципального образования удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> кадастровым номером номер обезличен индивидуальным жилым домом.

Снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> кадастровым номером номер обезличен

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 Игоревны, дата обезличена г.р., уроженки <адрес обезличен>, паспорт гражданина РФ номер обезличен на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, дата обезличена г.р., уроженки <адрес обезличен>, паспорт гражданина РФ номер обезличен на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Поставить на кадастровый учет вид объекта недвижимости «здание», назначение «жилое», наименование «жилой дом», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за ФИО2, дата обезличена г.р., уроженкой <адрес обезличен>, паспорт гражданина РФ номер обезличен, право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилое помещение - дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за ФИО1, дата обезличена г.р., уроженкой <адрес обезличен>, паспорт гражданина РФ номер обезличен, право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилое помещение - дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Шопик

Мотивированный текст заочного решения изготовлен дата обезличена.