Решение № 2-1127/2020 2-1127/2020~М-760/2020 М-760/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-1127/2020

К делу №2-1127/2020

23RS0015-01-2020-001054-93

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «29» июля 2020 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова А.М. к администрации Ейского городского поселения Ейского района в лице управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, <данные изъяты>» о признании права собственности на бокс для хранения плавсредств в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на бокс для хранения плавсредств №, этажность-2, общей площадью 42,5 кв.м., в реконструированном виде с надстройкой второго этажа, расположенный по <адрес> в <адрес>, <данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика: администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласна. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель з/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, просит дело рассматривать в отсутствие.

Представитель з/лица: <данные изъяты>», в судебное заседание не явился, просит дело рассматривать в отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Макаров А.М. является собственником бокса для хранения плавсредств №,литер Г в <данные изъяты>» по <адрес>, площадью 22.9 кв.м., на основании договора купли-продажи от 8 ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора купли-продажи ему также перешло право аренды на часть земельного участка площадью 57.0 кв.м., от общей площади 34480.0 кв.м., с кадастровым номером №, под указанным лодочным боксом для хранения плавсредств (л.д.9, 10-12, 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ между Макаровым А.М. и Управлением муниципальными ресурсами Муниципального образования Ейский район заключен договор аренды части земельного участка площадью 25 кв.м., от общей площади 34480.0, №, с, сроком на десять лет, с видом разрешенного использования-под лодочной стоянкой, предназначенный для эксплуатации лодочного бокса (л.д.23-25,26).

Указанный бокс был выстроен предыдущим собственником ФИО\1, на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ему разрешено строительство бокса, выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ (л.д.27).

В 2006 году Макаров А.М. произвел реконструкцию бокса, возвел второй этаж, пристроил веранду и санузел.

Управлением муниципального контроля Администрации Ейского городского поселения Ейского района в период с 20 февраля по 10 марта 2020 года, была произведена плановая выездная проверка использования части земельного участка по адресу <адрес>, лодочный бокс №, собственником которого является истец. В акте проверки указано, что в ходе плановой выездной проверки установлено, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 34480,0кв.м., сформирован, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Кадастровый номер земельного участка №,категория земли-«земли населенных пунктов», вид разрешенного использования- «боксы для хранения плавсредств». Установлено было, что на земельном участке по указанному адресу расположен двухэтажный обьект капитального строительства- лодочный бокс №. Признаки эксплуатации обьекта капитального строительства для хранения плавсредств в боксе имеются. При проверке было установлено, что Макаровым А.М. без получения необходимых документов и разрешительной документации самовольно увеличена площадь лодочного бокса, что повлекло занятие части земельного участка площадью 5.81 кв.м. (л.д.29-34).

Как указывает истец, с учетом акта проверки, им произведен снос части самовольных помещений: осуществлен демонтаж на первом этаже помещения №-вернады площадью 4.9 кв.м., помещения №-санузла,площадью 1.3 кв.м., на втором этаже-помещения №-веранды,площадью 6.4. кв.м. О том, что устранены нарушения до окончания срока проверки, указано в акте проверки, к котором также приложены фотоматериалы. Демонтаж также подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-22).

При обращении в «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию бокса для хранения пласредств в связи с возведением второго этажа и увеличением общей площади, ему было отказано, в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса (л.д.28).

Согласно справки председателя правления <данные изъяты>», Макаров А.М. является владельцем бокса № в Ейской городской водно-спортивной общественной организации «Водник» по <адрес> (л.д.35).

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ГК был введен в действие в 2004 года, отношения по возникновению права собственности на кооперативные гаражи регулировались в момент создания спорного объекта ГК РСФСР 1964 года, а с 1992 года - Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик. В связи с чем, отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на гаражный бокс.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, надлежащие меры к легализации строения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта, бокс для хранения плавсредств №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>» соответствует строительным нормам и правилам, требованиям градостроительного и земельного законодательства, а так же противопожарной безопасности. Параметры объекта, а именно этажность не превышают предельно допустимые Правилами землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района. Параметры выстроенного второго этажа не превышают параметров ранее существующего первого этажа. Конфигурация ти наружные параметры лодочного бокса полностью соответствуют данным технического паспорта от 29.01.2020 года (л.д. 54-77).

При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, право собственности на бокс для хранения плавсредств №, общей площадью 42.5 кв.м., этажность-2, расположенный в <данные изъяты>» по <адрес> края в реконструированном виде с надстройки второго этажа.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления технического плана и декларации о постановке объекта на кадастровый учёт в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, а также для регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок со дня. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: