Решение № 2-185/2017 2-189/2017 2-189/2017~М-158/2017 М-158/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-185/2017

Дело № 2-185/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года с. Большой Улуй

Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Марченко П.С.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Доброхотовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Большеулуйского района о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Большеулуйского района о признании права собственности нежилое помещение, мотивируя тем, что приобрела магазин в 2002 году; в 2004 году она сделала к магазину пристройку; неоднократно заключала договоры аренды земельного участка.

Судом к участию в деле привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрация Большеулуйского сельсовета.

Представитель ответчика – администрации Большеулуйского района - в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с иском согласен/л.д.111/.

Представитель третьего лица - администрации Большеулуйского сельсовета - в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с иском согласен/л.д.114/.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований/л.д.109/.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Исковое заявление истца подтверждаются следующими письменными доказательствами:

- кадастровым паспортом земельного участка/л.д.44/

-договором аренды земельного участка/л.д.20,25,31, 40, 103/

- Постановлением администрации Большеулуйского района №182 от 06.02.2009 года « О предоставлении земельного участка в аренду»/л.д.19/

- Постановлением администрации Большеулуйского района №757-р от 07.12.2010 года « О предоставлении земельного участка в аренду»/л.д.30/

- техническим паспортом нежилого здания «Магазин «Аленка» /л.д.46-58/

- выпиской из ЕГРН на нежилое здание/л.д.59/

- Постановлением администрации Большеулуйского сельсовета №7 от 15.09.2004 года «О строительстве пристройки»/л.д.60/

- договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.61-62/

-заключением ООО «Кадастр Инжиринг» по результатам технического обследования строительных конструкций нежилого здания/л.д.64-80/

-заключением ООО «Кадастр Инжиринг» по результатам технического обследования строительных конструкций нежилого здания о соответствии требованиям пожарной безопасности/л.д.51-100/

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Суд удовлетворяет требования истца, так как установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории и правилами землепользования и застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский Край, <адрес>, площадью 53,5 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Большеулуйский районный суд.

Судья Марченко П.С.