Решение № 2-5070/2018 2-5070/2018~М-3955/2018 М-3955/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-5070/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 сентября 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО5,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «Хайгейт», Конкурсному управляющему ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании права собственности на машиноместа, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Хайгейт» заключен договор № ДУ-П12-084 и договор № ДУ-П12-085 участия в долевом строительстве автостоянки по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> и приобретения в качестве результата долевого участия имущественных прав на машиноместа.

Обязательства по оплате объектов долевого строительства в размере 699 304 рублей 20 копеек истцы исполнили в полном объеме в установленный договором срок.

Истцы указывают, что до настоящего времени машиноместа им не переданы, паркинг не введен в эксплуатацию, в связи с чем просят признать за ними право собственности на долю в объекте незавершенном строительством, расположенном по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, в виде обособленных машиномест, общей площадью по проекту 15,5 кв.м. и 15,5 кв.м., строительный номер по проекту № П12-084 и № П12-085, расположенных на отметке: 0,000 в автостоянке(паркинге).

В судебное заседание представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства судом должны учитываться не только исполнение истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве, но и передача ему объекта незавершенного строительства, степень завершенности объекта, наличие у объекта незавершенного строительства индивидуально определенных характеристик и учет его органом, осуществляющим кадастровый учет, в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Хайгейт» заключен договор № ДУ-П12-084 и договор № ДУ-П12-085 участия в долевом строительстве автостоянки по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> и приобретения в качестве результата долевого участия имущественных прав на машиноместа.

Обязательства по оплате объектов долевого строительства в размере 1 398 608 рублей 04 копейки истцы исполнили в полном объеме в установленный договором срок. Согласно заключению экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ машиноместо № П12-084 и № П12-085, расположенные в автостоянке по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, существуют в натуре как отдельно обособленные машиноместа, со своими характеристиками и определенным местоположением.

Учитывая, что истцы фактически исполнили свои обязательства по договору, право истцов на приобретенные машиноместа не оспаривается, машиноместа № П12-084 и № П12-085 существует как объекты гражданских прав, суд считает возможным признать право собственности истцов на объекты в незавершенном строительстве.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 15 200 рублей.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, в счет компенсации расходов на оплату государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Требование о компенсации расходов на оформление нотариальной доверенности не подлежит удовлетворению, поскольку доверенность выдана на представление интересов истца не только в судебных инстанциях по конкретному делу, но и иных государственных органах и учреждениях, в связи с чем суд полагает, что расходы на оформление нотариальной доверенности не имеют отношения к настоящему делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ООО «Хайгейт», Конкурсному управляющему ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4 право собственности на объект в незавершенном строительством в виде машиноместа № П12-084, общей площадью 15,5 кв.м., расположенного на отметке 0,000 в Автостоянке по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48.

Признать за ФИО3, ФИО4 право собственности на объект в незавершенном строительством в виде машиноместа № П12-085, общей площадью 15,5 кв.м., расположенного на отметке 0,000 в Автостоянке по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48.

Взыскать с ООО «Хайгейт» в пользу ФИО3 и ФИО4 в равных долях расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рулей, расходы на оплаты государственной пошлины в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

Требования в части компенсации расходов на составление нотариальной доверенности - оставить без удовлетворения

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок через Красногорский городской суд.

Судья И.В. Белова