Решение № 2-3312/2017 2-3312/2017~М-1429/2017 М-1429/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-3312/2017

Дело № 2-3312/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(для публикации на интернет сайте суда)

10 октября 2017 года Калининский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Староуситовской Л.О.

при секретаре Максимовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Калининского района Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании совершить определенные действия,

Установил:

Администрация Калининского района Санкт-Петербурга обратилась в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании совершить определенные действия, а именно: в срок не позднее 30 календарных дней со дня вынесения решения привести инженерные сети в помещении, расположенном в квартире <...> в Санкт-Петербурге в прежнее состояние, существовавшее до самовольно произведенного переустройства.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчики на основании договора купли-продажи квартиры № <...> от 28.11.2013 года являются собственниками (по 1/3 доли каждый) однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...>. Председатель ЖСК № 178 обратилась в СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района» с жалобами на ответчиков, в связи с тем, что в их квартире произведено незаконное переустройство. В результате обследования санузла квартиры ответчиков, произведенного 14.10.2016 года комиссией в составе представителей СПБ ГКУ «Жилищное агентство Калининского района», ЖСК-178, ООО «УК «Северные коммунальные Системы» было выявлено: на счетчике горячего водоснабжения (ГВС) демонтирован змеевик и от ГВС смонтирован «теплый пол», а также на стояке ГВС, являющимся общим имуществом многоквартирного дома, установлена запорная арматура. 14.10.2016 года Администрация Калининского района Санкт-Петербурга вручила ФИО2 уведомление от 11.10.2016 года № 1866/16-3-0 о необходимости приведения инженерных сетей в исходное состояние со сроком исполнения 25.11.2016 года. В ходе повторной проверки, проводимой 30.11.2016 года, было установлено, что уведомление от 11.10.2016 года 1866/16-3-0 собственниками не исполнено. 02.12.2016 года Администрация Калининского района направила в адрес ответчиков повторное уведомление № 1866/16-3-0 с требованием устранить нарушения в срок до 20.01.2017 года, однако до настоящего времени требование истца о привидении инженерных сетей в исходное состояние ответчиками не исполнены, таким образом истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Истец - администрация Калининского района г.Санкт-Петербурга представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо- Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» в судебное заседание не явилось, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений по иску не представило.

Третье лицо- Жилищно-строительный кооператив №178 в судебное заседание не явилось, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений по иску не представило.

Третье лицо- ООО УК «Северные коммунальные системы» в судебное заседание не явилось, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений по иску не представило.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных надлежащим образом ответчиков, третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с ч.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 предусмотрено, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры № <...> от 28.11.2013 года являются собственниками (по 1/3 доли каждый) однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Председатель ЖСК № 178 обратилась в СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района» с жалобами на ответчиков, в связи с тем, что в их квартире произведено незаконное переустройство.

В результате обследования санузла квартиры ответчиков, произведенного 14.10.2016 года комиссией в составе представителей СПБ ГКУ «Жилищное агентство Калининского района», ЖСК-178, ООО «УК «Северные коммунальные Системы» было выявлено: на счетчике горячего водоснабжения (ГВС) демонтирован змеевик и от ГВС смонтирован «теплый пол», а также на стояке ГВС, являющимся общим имуществом многоквартирного дома, установлена запорная арматура.

14.10.2016 Администрация Калининского района Санкт-Петербурга вручила ФИО2 уведомление от 11.10.2016 года №1866/16-3-0 о необходимости приведения инженерных сетей в исходное состояние со сроком исполнения 25.11.2016 года.

В ходе повторной проверки, проводимой 30.11.2016 года, было установлено, что уведомление от 11.10.2016 года 1866/16-3-0 собственниками не исполнено.

02.12.2016 Администрация Калининского района направила в адрес ответчиков повторное уведомление № 1866/16-3-0 с требованием устранить нарушения в срок до 20.01.2017, однако до настоящего времени требование истца о привидении инженерных сетей в исходное состояние ответчиками не исполнены.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренногочастью 6 статьи 26настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии спунктом 3 части 2 статьи 26настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотреннуюзаконодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в установленный срок органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч. 4 ст. 26 Жилищного кодекса РФ принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, дляновогособственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленномчастью 3ст. 26 Жилищного кодекса РФ порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленномчастью 5ст. 26 Жилищного кодекса РФ порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленномчастью 5ст. 26 Жилищного кодекса РФ порядке.

Согласно п. 3.4.10 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 года № 1078 к полномочиям администрации района Санкт-Петербурга относится в том числе и определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилого помещения.

Согласно Положению о районной межведомственной комиссии, утвержденной Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 года № 112 «О создании межведомственных комиссий» органом, осуществляющим согласование проектов на переустройство и перепланировку жилых помещений, является районная межведомственная комиссия при Администрации Калининского района Санкт-Петербурга.

Как следует из материалов дела и из объяснений ответчиков в указанную межведомственную комиссию при администрации Калининского района Санкт-Петербурга для осуществления согласования переноса инженерных сетей не обращались, соответствующего акта приемочной комиссии в установленном порядке ответчиками также не было получено.

14.10.2015 мастером ООО «УК «Северные Коммунальные Системы», с участием представителя собственника квартиры, составлен акт осмотра <адрес><адрес>, в котором указано, что при осмотре инженерных систем квартиры №<адрес> обнаружены теплые полы, установленные самостоятельно, подключенные к системе горячего водоснабжения. От стояка циркуляции через отсекающие краны Д1/2 трубой Д20 происходит теплосъем для обогрева полов, на общедомовом стояке установлен кран, который перекрывает движение воды по стояку и осуществляется движение через теплые полы, что приводит к остыванию воды и падению давления.

Таким образом, судом установлено, что ответчики самовольно демонтировали обогревающий элемент, предусмотренный проектной и техническое документацией на дом, несанкционированно подключились к внутридомовым системам, внесли изменения во внутридомовые инженерные системы, тем самым создали угрозу безопасности жизни и здоровью, сохранности общедомового и личного имущества жителей многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. ст. 26, 29 ЖК РФ о переустройстве и перепланировке, ч.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации Калининского района Санкт-Петербурга подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета города Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, в размере 6000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.193-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования администрации Калининского района города Санкт-Петербурга удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 привести инженерные сети в помещении, расположенном в квартире <...> в Санкт-Петербурге в прежнее состояние, существовавшее до самовольно произведенного переустройства в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в доход бюджета города Санкт-Петербурга в размере 6000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья