Решение № 2-7200/2024 2-780/2025 от 10 июня 2025 г. по делу № 2-4108/2023~М-110/2023

2-780/2025 (2-7200/2024)

УИД 24RS0041-01-2023-000138-31


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Щетинкиной Е.Ю.,

при секретаре Шейн Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Х, ФИО3, ФИО4 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о признании дома блокированной застройкой, признании права собственности на земельный участок; по встречному иску ФИО5, ФИО8 к администрации Х, ФИО1, ФИО2 о прекращении общей долевой собственности на земельный участок, о признании дома блокированной застройкой, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, с учетом уточнений, к администрации Х, ФИО3, ФИО4 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером У общей площадью 69,3 кв.м. расположенный по адресу: Х, признать указанный дом домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: Х (квартира ответчика) и Х (квартира истцов). Признать за ФИО1, ФИО2 права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Х долях: за ФИО1 – 5/6 доли в праве, за ФИО2 – 1/6 доля в праве. Прекратить право общей долевой собственности истцов ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100278:2, расположенный по адресу: Х, площадью 659 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под строительств индивидуального жилого дома. Признать за ФИО1, ФИО2 права собственности на 5/6 долей, 1/6 долю соответственно выделенного в натуре земельного участка. Требования мотивировали тем, что они являются собственниками (1/3 доля, 1/6 доля соответственно) в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым У общей площадью У кв.м, расположенный по адресу: Х; указанные доли в праве общей долевой собственности выражены в виде отдельной квартиры с кадастровым номером У общей площадью У.м. ФИО5, ФИО8 являются собственниками квартиры кадастровым номером У расположенной по адресу: Х. Данные квартиры расположены в двухквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером У кв.м, который находится в общей долевой собственности истцов и ответчика как общее имущество собственников многоквартирного дома, имеет вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома. Жилой дом фактически является домом блокированной застройки, состоит из двух блоков, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, что подтверждается заключением от 00.00.0000 года.

00.00.0000 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО8, Сергеевна А.А.

ФИО5, ФИО8 обратились в суд со встречным иском к администрации Х, ФИО1, ФИО2 о признании жилого Х в Х с кадастровым номером У домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков - Х, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером У площадью У кв.м, о выделении им в натуре земельного участка под блоком У, признании права общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок общей площадью У кв.м в координатах согласно межевому плану. Требования мотивировали тем, что они являются собственниками по ? доли каждый земельного участка с кадастровым номером У площадью У кв.м, расположенного по адресу: г. Х, а также собственниками по ? доле каждый в праве собственности на квартиру с кадастровым номером У расположенной по адресу: Х в Х состоит из двух квартир, является домом блокированной застройки. Между собственниками всего домовладения сложился порядок пользования земельным участком.

Определением Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года произведена замена ответчиков ФИО5, ФИО8 на ФИО3

В судебном заседание истцы (ответчики по встречному иску) ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО6 не присутствовали, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик по первоначальному иску ФИО3 не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Истцы по встречному иску ФИО5, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. До судебного заседания ФИО5 предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав что с 00.00.0000 года не является собственником объектов недвижимости являющихся предметом настоящего спора.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Х, ответчик Сергеевна А.А., представитель третьего лица ДМИЗО администрации Х, не явились, о месте и времени судебного заседания был извещены надлежащим образом и своевременно.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно. В материалах дела имеются письменные пояснения по делу.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п.6 ст. 15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с п.п.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Домом блокированной застройки в соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» утвержденном приказом Минстроя России от00.00.0000 года У/пр.

Согласно п.п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный – это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

В соответствии с положениями ст. 31 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года удовлетворены исковые требования ФИО8 За ФИО8, ФИО7, ФИО2, ФИО1 признано право общей долевой собственности на жилой дом с учетом самовольных построек, расположенный по адресу: Х общей площадью Х кв.м., в том числе жилой Х.м.: за ФИО8 в размере 143/179 долей, за ФИО1 – в размере 12/179 долей, за ФИО7 в размере 12/179долей и за ФИО2 в размере 12/179 долей. Прекращен режим долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ФИО8 в натуре выделена принадлежащая ему доля жилого дома, расположенного по Х, в Х, в виде помещения У общей площадью 144,7 кв.м, в том числе жилой Х). За ФИО8 признано право собственности на помещение У общей площадью 144,7 кв.м, в том числе жилой Х расположенное по адресу: Х. Помещение У общей площадью 34,4 кв.м, в том числе жилой Х расположенное по адресу: Х, передано в долевую собственность ФИО7, ФИО2 и ФИО1 в равных долях по 1/3 доле каждому.

В материалы дела сторонами представлены технические планы здания от 00.00.0000 года, составленные в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Х, и созданием здания, расположенного по адресу: Х. Из указанных технических планов следует, что жилой Х в Х является домом блокированной застройки, состоит из двух самостоятельных блок-секций: блок-секции У площадью 34,4 кв.м (включая площадь холодных пристроев - 47,4 кв.м) с кадастровым номером Х блок-секции У площадью 144,7 кв.м (общая площадь в границах наружных стен 153,7 кв.м) с кадастровым номером Х. Указанные блоки расположены на земельном участке с кадастровым номером Х площадью 659 кв.м по адресу: Х.

Также сторонами представлены схемы расположения объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номерам Х

Судом установлено, что дом-блок У, дом-блок У, находящиеся в здании по адресу: Х, расположены на едином земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100278:2, площадью 659 кв.м, сформированном под объектом недвижимости – жилым домом с кадастровым номером Х При этом, между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, спора по данному порядку между ними не имеется.

Согласно представленным в материалы дела сведениям собственником помещения по адресу: Х земельного участка с 00.00.0000 года является ФИО3

Исходя из схемы расположения объектов недвижимости на земельном участке, решения Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года, которым в доме были выделены в натуре жилые помещения У и У, ФИО1, ФИО2 фактически пользуются блоком У площадью 47,4 кв.м, ФИО5, ФИО8 - блоком У площадью 153,7 кв.м.

Согласно представленному истцами ФИО1, ФИО2 заключению от 00.00.0000 года, подготовленному ООО «Строй-Проект», жилое помещение, расположенное по адресу: Х, выполнено как автономный жилой блок, имеет статус блокированного жилого дома, блоки имеют отдельные входы, каждый из блоков предназначен для проживания отдельной семьи, между блоками глухая разделительная стена, отсутствуют единые внутридомовые инженерные системы. Жилой дом по адресу: Х обладает признаками блокированной жилой застройки, указанными в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Земельный участок с кадастровым номером Х расположен по адресу: Х имеет площадью Х кв.м.

В силу положений ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 00.00.0000 года № 218-ФЗ образованные объекты недвижимости в результате раздела имеют возможность эксплуатироваться автономно, и в случае, если двухквартирный дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, то в отношении каждого блока (квартиры) могут быть сформированы самостоятельные земельные участки.

Исходя из указанного, раздел земельного участка с кадастровым номером Х общей Х кв.м на два земельных участка: под блок-секцией У, площадью Х кв.м, и блок-секцией У площадью 297 кв.м, соответственно, возможен с учетом сложившегося фактического использования, в координатах согласно представленным межевым планам.

Истцами были представлены межевые планы, подготовленные в результате выполненных кадастровых работ, в связи с образованием двух земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым номером Х., расположенного по адресу: Х.

Участок под зданием, расположенным по адресу: Х (блок У) имеет площадь Х.м, координаты: Х

Участок под зданием, расположенным по адресу: Х (блок У) имеет площадь Х

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что части жилого дома по своим техническим характеристикам отвечают признакам автономного блока, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и встречных исковых требований о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки, разделе земельного участка с выделом долей в натуре, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Х

Согласно техническому плану от 00.00.0000 года площадь блок-секции У по адресу: Х увеличилась за счет возведенных пристроев и составляет 47,4 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

Согласно ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 00.00.0000 года У «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно части 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцам на праве собственности, при реконструкции жилого дома не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, объект индивидуального жилищного строительства в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования по первоначальному иску в части сохранения бок-секции У,4 кв.м в реконструированном виде обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Встречные исковые требования ФИО5, ФИО8 к администрации Х, ФИО1, ФИО2 о прекращении общей долевой собственности на земельный участок, о признании дома блокированной застройкой, признании права собственности на земельный участок, суд полагает необходимым оставить без рассмотрения, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела истцы по встречному иску требования не поддерживают ввиду отсутствия правовых оснований (отсутствует право собственности на указанные объекты), что не лишает нового собственника объектов недвижимости обратиться в суд за защитой своих прав и интересов в случае если они будут нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Х, ФИО3, ФИО4 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о признании дома блокированной застройкой, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером Х по адресу: Х жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных блоков: блока У, блока У.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 долю, ФИО2 на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером Х кв.м по адресу: Х.

Признать изолированное жилое помещение – Х кадастровым номером 24:50:0100278:11 по адресу: Х блоком У жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на блок У площадью 47,4 кв.м по адресу: Красноярск, Х с кадастровым номером Х

Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на блок У площадью 47,4 кв.м по адресу: Красноярск, Х с кадастровым номером 24:50:0100278:11.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100278:2 общей площадью 659 кв.м, расположенный по адресу: Х.

Выделить из земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100278:2 в натуре ФИО1, ФИО2 земельный участок площадью Х

Х из земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100278:2 в натуре ФИО3 земельный участок площадью Х

Признать за ФИО1 право собственности на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок Х

Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 362+-2 кв.м по адресу: Х, точки координат: Х

Признать за ФИО3 право собственности на на земельный участок 297+-6 кв.м по адресу: Х, точки координат: Х

Исковые требования ФИО5, ФИО8 к администрации Х, ФИО1, ФИО2 о прекращении общей долевой собственности на земельный участок, о признании дома блокированной застройкой, признании права собственности на земельный участок, оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Е.Ю.Щетинкина

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 года.

Копия верна Е.Ю.Щетинкина