Решение № 2-4008/2018 2-4008/2018~М-3646/2018 М-3646/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-4008/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23.10.2018 года. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: судьи Сигора Т.А.

при секретаре Рогожниковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Шахты к ФИО1 третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, о прекращении ипотеки на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование иска представитель истца ссылается на то, что в 2015 году путем выплаты выкупной стоимости за аварийное жилое помещение по адресу: <адрес> был переселен ответчик.

19.11.2015г. с ответчиком был заключен договор выкупа аварийного жилого помещения (без передаточного акта) №. Право собственности за муниципальным образованием «<адрес>» зарегистрировано 23.11.2015г. года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Согласно п. 5 указанного договора: «До полного расчета «Покупателя» с «Гражданами», «Граждане» являются залогодержателем квартиры». Цена договора составляет 886998 руб. Указанная сумма была перечислена ответчику в полном объеме и обязательства Администрации <адрес> перед ответчиком исполнены. Однако погасить в Росреестре запись об обременении не представляется возможным по причине того, что связь с ответчиками утрачена.

Просит суд прекратить залог (ипотеку), зарегистрированный в отношении квартиры по адресу: <адрес> г. <адрес>

Представитель Администрации г. Шахты - исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - в суд не явился, о явке в суд извещался по последнему известному месту жительству.

Судебные повестки возвращены с отметкой истек срок хранения.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства суд приходит к следующему:

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар,

проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) и п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями), регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В суде установлено, что жилое помещение <адрес>, находится в собственности муниципального образования «Город Шахты».

19.11.2015г. между Муниципальным образованием «Город Шахты» и ответчиком был заключен договор выкупа аварийного жилого помещения№678(без передаточного акта).

В соответствии с п. 11 договора выкупа аварийного жилого помещения, муниципальное образование «Город Шахты» приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации перехода права.

Договор выкупа аварийного жилого помещения зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 23.11.2015г. В результате чего за Муниципальным образованием «Город Шахты» зарегистрировано право собственности на квартиру.

Согласно п. 5 указанного договора: до полного расчета «Покупателя» с «Гражданами», «Граждане» являются залогодержателями квартиры».

Сумма выкупной стоимости квартиры составила 886 998 руб.

Указанная сумма была перечислена ответчику 08.12.2015г., 24.12.2018г., что подтверждается платежными поручениями.

Таким образом истцом выполнены в полном объеме обязательства по оплате стоимости аварийного жилого помещения, но запись об обременении в отношении спорной квартиры до настоящего времени не погашена.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетврению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить залог (ипотеку), зарегистрированный в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от 23.11.2015г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 26.10.2018г.

Судья Сигора Т.А.