Решение № 2-2559/2017 2-2559/2017~М-2304/2017 М-2304/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-2559/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2017 года Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование своих требований истец указал, что администрацией Тайшетского городского поселения в ДД.ММ.ГГГГ году выделены земельные участки по адресу: <адрес>, для строительства гаражей. По этому же адресу образовался кооператив <данные изъяты>, председателем вышеуказанного кооператива был ФИО4. Истец указывает, ему был выделен земельный участок для строительства гаража в ДД.ММ.ГГГГ году по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году он закончил строительство гаража. До настоящего момента он пользуется построенным им гаражом, хранит продукты в подвале, ставит машину в гараж. Правоустанавливающие документы на гараж у него отсутствуют. Он обращался в администрацию Тайшетского городского поселения, с заявлением о выдаче плана земельного участка, на основании которого он мог бы оформить гараж в собственность, однако ему было отказано, поскольку никаких первичных документов на гараж у него не было.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив «<данные изъяты>-2», гараж №.

Истец ФИО1 в судебное заседание поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» – ФИО5 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

На основании п. 1 и п. 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 31 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Следовательно, законодателем указано на три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка), при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Абзацем 1 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (абзац 2 п. 26 Постановления).

Статьей 51 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

Из разъяснений, содержащихся в п. 28, п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом по архитектурно-строительным вопросам и благоустройству администрации Тайшетского городского поселения, по книге регистрации отдела гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив «<данные изъяты>-2» ни за кем не числится.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: гараж, расположенный по адресу: <адрес>Г, гаражный массив «Локомотив-2», гараж №, что подтверждено уведомлением территориального отдела филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Гараж, находящийся по адресу: <адрес>, гаражный массив «<данные изъяты>-2», гараж №, представляет собой строение, материал стен – гипсоблоки, что подтверждено справкой, выданной Тайшетским центром технической инвентаризации филиал ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>Г, расположен гаражный массив «Локомотив-2», как установлено судом, и сторонами не оспаривалось, на указанном земельном участке находится гараж №, разрешение на строительство которого не выдавалось.

В силу ст. п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, недвижимое имущество – гараж №, общей площадь. <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> гаражный массив «<данные изъяты>-2, гараж №, является самовольной постройкой, поскольку указанное строение, возведено на земельном участке, без получения на это необходимых разрешений.

Как пояснял в судебном заседании свидетель ФИО6, его гараж и гараж истца ФИО1 расположены рядом и находятся в гаражном массиве «<данные изъяты>-2», ФИО1 пользуется им с ДД.ММ.ГГГГ года, ставит машину в гараж, проведен свет. Требования по вопросу о праве собственности гаража к истцу никто не предъявлял.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что он являлся председателем гаражного кооператива «Локомотив-2», он также имеет гараж в данном кооперативе, кооперативу предоставлялись земельные участки под строительство гаражей, истцу также был отмерен земельный участок, на котором он построил гараж, гаражом истец пользуется до сих пор, ставит машину в него. Требования по вопросу о праве собственности гаража к истцу никто не предъявлял.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они согласуются между собой.

Проанализировав представленные письменные доказательства, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив «<данные изъяты>-2, гараж №, имеет признаки самовольной постройки. Сохранение самовольной постройки - гаража № права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, поскольку построен на земельном участке, выделенном под строительство гаражей гаражному кооперативу «<данные изъяты>-2». Спорная самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку указанный гараж расположен в числе прочих гаражей гаражного массива «<данные изъяты>-2», зарегистрированных членами кооператива в установленном законом порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом ФИО1, представлены суду доказательства обстоятельств, необходимых для признания права собственности по ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, пол муж., паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел <адрес> и <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гаражный массив «<данные изъяты>-2», гараж №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение одного месяца.

Судья: Е.А. Клинова