Решение № 2-456/2025 2-456/2025~М-319/2025 М-319/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-456/2025

Дело № 2-456/2025

УИД № 34RS0014-01-2025-000575-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дубовка 26 августа 2025 года

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Юдиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Сапунковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований указано, что на основании договора дарения от 27 июня 2012 года истец является долевым собственником (1/5 доли) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Еще одним участником долевой собственности на дом является ответчик ФИО2 с размером доли 1/5, право собственности на земельный участок ФИО2 не оформляла. Другие участники общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок отсутствуют.

Фактически жилой дом состоит из пяти обособленных жилых помещений, имеющих разную площадь и количество комнат. Доли дома между собой не сообщаются, имеют разные входы на земельный участок. Каждое жилое помещение имеет обособленный лицевой счет на коммунальные услуги, свой почтовый адрес. При этом, изначально жилые помещения передавались первоначальным собственникам как квартиры.

В последующем две из пяти квартир были преобразованы и оформлены как доли дома (по 1/5 доли), которые принадлежат истцу и ответчику. Остальные три квартиры в доли дома не переоформлялись.

Фактически совместное владение жилым домом и земельным участком прекращено, каждый собственник жилого помещения владеет принадлежащим ему помещением по своему усмотрению. Истец использует принадлежащую ей долю жилого дома как блок жилого дома блокированной застройки, расположенный на обособленном земельном участке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом ходатайства об уточнении исковых требований просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/5 долю жилого дома с кадастровым номером № площадью 202,3 кв.м. и на 1/5 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 515,79 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>; и признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 41,5 кв.м. и земельный участок общей площадью 526 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Кроме того, просит установить, что решение суда о признании права собственности является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Определением судьи от 16 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5

Определением суда от 07 августа 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО6

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявления о признании исковых требований, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил, возражений по существу дела не представил.

Третьи лица ФИО8, ФИО6, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в лице Дубовского отдела в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соответственно, при разрешении спора о выделе доли из жилого дома наряду с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению и нормы Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», определяющего основания и порядок регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

В статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям (часть 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3).

Объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

На основании части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3 и п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, законом запрещено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Исходя из пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом требования к жилым домам блокированной застройки изложены в Своде правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 года № 725/пр, согласно которому блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26 августа 2016 г. № 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании договора дарения от 27 июня 2012 года истец является долевым собственником (1/5 доли) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Еще одним участником долевой собственности на дом является ответчик ФИО2 с размером доли 1/5, право собственности на земельный участок ФИО2 не оформлен. При этом, согласно сведениям о регистрации ответчика ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Другие участники общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Кроме того, из материалов дела следует, что ФИО9 принадлежит однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Также согласно сведениям из ЕГРН ФИО8 и ФИО6 являются долевыми собственниками изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Им принадлежит: ФИО8 ? доля изолированной части жилого дома, ФИО6 – ? доли.

ФИО10 принадлежит 11/32 доли и ФИО4 принадлежит 13/32 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта от 18 апреля 2025 года общая площадь блока дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу, составляет 41,5 кв.м, жилая площадь 16,1 кв.м.

Из справки ППК «Роскадастр» от 26 августа 2025 года следует, что блоку жилого дома общей площадью 41,5 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему ФИО1, в установленном законом порядке адрес не присваивался. В техническом паспорте по состоянию на 18 апреля 2025 года указан адрес: <адрес>, который имеет предварительный характер.

При проведении кадастровых работ на местности по определению границ земельного участка с условным № №, было установлено, что блок жилого дома, которым владеет ФИО1 имеет отдельный выход на обособленный ЗУ с условным № №. Границы земельного участка были установлены 12 мая 2009 года, что подтверждается наличием существующих ограждений по всему периметру земельного участка (технический паспорт от 12 мая 2009 года, изготовленный ВО ГУП «Волгоградоблтехинвентаризация» Дубовский филиал).

Согласно межевого плана земельный участок с условным № № имеет площадь 526 +/-8,00 кв.м.

Одним из оснований невозможности признания права собственности на объект недвижимости является отсутствие необходимых разрешений, либо установлено, что строение создано с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, то есть установление того, что постройка была возведена с такими нарушениями, что создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Между тем, согласно заключению филиала ППК «Роскадастр» по Волгоградской области производственная группа № 9 о техническом обследовании здания (многоквартирного дома), расположенного по адресу: <...>, на соответствие его характеристикам «жилого дома блокированной застройки» анализ результатов обследования здания, расположенного по адресу: <адрес>, позволяет сделать следующие выводы:

Здание – многоквартирный дом, состоящий из пяти помещений (квартир), изначально соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется;

Здание – многоквартирный дом, по совокупности признаков относится к жилому дому блокированной застройки, а именно: количество этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков; число блоков не превышает десять и каждый предназначен для проживания одной семьи; блоки имеют общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками; блоки расположены на отдельных земельных участках и имеют выходы на территорию общего пользования; каждый блок не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; каждый блок не имеет общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций; каждый блок имеет автономные системы инженерных сетей и коммуникаций; соблюдены требования к минимальному размеру земельного участка под образуемым блоком; образование каждого блока допустимо, исходя из вида разрешенного использования земельного участка; каждый блок соответствует признакам жилого дома; каждый блок соответствует строительным нормам и правилам, действующим в РФ, и не представляет угрозу жизни и здоровью гражданам;

Помещения (квартиры) квалифицируются как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом относится к жилому дому блокированной застройки, так как каждое из них соответствует признакам индивидуального жилого дома в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Постановка на кадастровый учет жилых помещений (квартир), расположенных по адресу: <адрес>, может осуществляться как самостоятельные объекты недвижимости с назначением – «жилой дом» и наименованием – «блок жилого дома блокированной застройки».

В соответствии с частью 1 статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание ответчиком иска предполагает признание им фактических обстоятельств, положенных в основу требований истца, и освобождает истца от доказывания этих обстоятельств по правилам части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Разрешая заявленные требования суд, исследовав и оценив доказательства, в их совокупности по правилам статей 55, 61, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что изолированная часть жилого дома, расположенного по адресу: <...>, соответствует всем признакам дома блокированной застройки, изолированная часть жилого дома истца находится на обособленном земельном участке, поставленном на кадастровый учет, исходя из признания стороной ответчика заявленных исковых требований, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/5 долю жилого дома с кадастровым номером № площадью 202,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/5 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 515,79 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 41,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на земельный участок общей площадью 526 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 41,5 кв.м., и земельный участок общей площадью 526 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение одного месяца через Дубовский районный суд Волгоградской области.

Судья Н.А. Юдина