Решение № 2-845/2019 2-845/2019~М-791/2019 М-791/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-845/2019

Дело № 2-845/19г.

УИД42RS0042-01-2019-001700-16


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк Кемеровской области 24 сентября 2019 года

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Цепниковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Гриценко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка к ФИО1 ..... о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

Требования мотивированы тем, что ..... между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка .....-ВТ для целей не связанных со строительством, с кадастровым номером ....., площадью 23 кв.м, с месторасположением: ..... под размещение нестационарного торгового объекта- универсального продовольственного торгового павильона. Разрешенное использование земельного участка – для размещения объектов торговли. В соответствии с п. 2.2 договора аренды земельного участка, стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с ......

Пунктом 3.3договора аренды земельного участка предусмотрено, что размер арендной платы за период с ..... по ..... составляет 101 292, 43 руб.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды земельного участка, начисление арендной платы производится Арендодателем на основании принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт.

Пунктом 3.5 договора аренды земельного участка, предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Арендная плата, исчисленная до заключения договора, оплачивается в течение месяца с даты заключения договора.

В соответствии с п.3.6 договора аренды земельного участка в платежном поручении или квитанции необходимо указать период уплаты, номер и дату договора. В противном случае, Арендодатель вправе по своему усмотрению распределить платежи на любой издоговором аренды земельных участков Арендатора.

За период с ..... по ..... ответчик имеет задолженность по арендной плате за землю в размере 101 292, 43 руб. За период с ..... по ..... ответчик имеет задолженность по арендной плате за землю в размере 68 498, 12 руб. За период с ..... по ..... ответчик имеет задолженность по арендной плате за землюв размере 29 651, 24 руб. За период с ..... по ..... ответчик имеет задолженность по арендной плате за землю в размере 41 099, 99 руб. Таким образом, задолженность по арендной плате за период с ..... по ..... составляет 240 541, 78 руб. (101 292, 43 руб.+68 498, 12 руб.+29 651, 24 руб.+41 099, 99 руб.). Ответчиком за период с 2 2016-2017 гг произведены платежи на сумму 63 000 руб. Таким образом, сумма задолженности ответчицы с учетом произведенных оплат составляет 177 541, 78 руб. ( 240 541, 78 руб. – 63 000 руб.).

Пунктом 6.1 договора аренды земельного участка предусмотренного, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Ответчиком условия договора аренды не выполняются, в связи с чем, начислена неустойка за просрочку выплат на общую сумму 32 471, 06 рублей.

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка просит взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ..... от ..... годаза период с ..... по ..... в размере 177 541, 78 рублей, неустойку за просрочку оплатв размере 32 471, 06 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец, в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности (л.д. 16), заявленные требования уточнил, просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ..... от ..... за период с ..... по ..... в размере 67.212,15 руб., неустойку за просрочку оплат в размере 5017,30 рублей.

Представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признала уточненные исковые требований, размер и период задолженности по договору аренды земельного участка .....-..... от ..... не оспорила.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела,суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации,1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. 2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. 3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Согласно п.1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причинённых отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.1, 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, 1.Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

Судом установлено, что ..... между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности ..... (далее Договор), по условиям которого ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..... площадью 23кв.м под размещение нестационарного торгового объекта-универсального продовольственного торгового павильона по ...... Разрешенное использование земельного участка –магазины.

Согласно п.2.1. Договора земельный участок передается Арендодателем Арендатору в аренду до ......

Согласно п.5.2.2 Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объёме вносить арендную плату за землю, в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с п. 3.4 Договора, начисление размера арендной платы производится Арендодателем на основании принятых законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт.

Согласно п. 3.2 Договора, арендные платежи исчисляются с ..... и оплачиваются в порядке, установленном пп.3.5, 3.6 Договора.

Пунктом 3.5 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок за 2015 год установлен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 года № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 16.11.2010 года № 490, от 24.10.2011 года №478, от 21.12.2012 года №573, от 12.12.2013 года № 576.

За период с ..... по ..... ответчик имеет задолженность по арендной плате за землю в размере 101 292, 43 руб. За период с ..... по ..... ответчик имеет задолженность по арендной плате за землю в размере 68 498, 12 руб. За период с ..... по ..... ответчик имеет задолженность по арендной плате за землюв размере 29 651, 24 руб. За период с ..... по ..... ответчик имеет задолженность по арендной плате за землю в размере 41 099, 99 руб. Таким образом, задолженность ФИО1 по арендной плате за период с ..... по ..... составляет 240 541, 78 руб. (101 292, 43 руб.+68 498, 12 руб.+29 651, 24 руб.+41 099, 99 руб.).

В связи с тем, что ответчиком было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, истец уменьшил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ..... по ......

Расчёт арендной платы за пользование земельным участком за 2016 г. установлен на сновании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. № 47.

Размер арендной платы за 2016 год за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле: А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп*КПР, где

КС - кадастровая стоимость земельного участка 70 443,02 рублей,

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,85,

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка, нет;

Кк- коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов, нет;

Ки-произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, определяется по формуле:

Ки=КИ2010*КИ2011*КИ2012*КИ2013*КИ2014*КИ2015*КИ2016= 1,1*1,065*1,06*1,055*1,05*1,075-1,129 = 1,66952267,

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» нет,

КПР –коэффициент, который применяется в случае. Если размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим Порядком, белее чем в 1, 129 раза превышает (либо меньше), размера арендной платы, рассчитанного в 2015 г., в соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 г № 47 – 1,1439887159863391,

КПР=КС1/КС2, Кс –кадастровая стоимость, действующая до 26.11.2015 г – 80586,02, Кс2- кадастровая стоимость, действующая с 01.01.2016 г. – 70 4443,02.

Размер арендной платы за период с 13.08.2016года по 31.12.2016года(141 день) составляет26 460, 92 рубля, из расчета:

70 443,02 *0,85*1,.....*141/365= 26 460,92рублей.

Размер арендной платы за период с ..... по ..... составляет 29 651, 24 руб., исходя из следующего расчета: 70 443,02 *0,85*1,.....*158/365=29 651, 24 руб.

Размер арендной платы за период с ..... по ..... составляет 41 099, 99 рублей, из расчета:

70 443,02 *0,85*1,058*1,.....= 120 990,34 рублей.

Размер арендной платы, рассчитанный на 2017 г. с учетом положений пп.2.9.1-2.9.4 не может превышать размера арендной платы за данные земельные участки, установленный на 2016 год, более чем в 1, 058 раз. В случае, если размере арендной платы на земельные участки, рассчитанный на 2017 г. с учетом положений п.п. 2.9.1-2.9.4 превышает белее чем в 1,058 раз размер арендной платы, установленный в 2016 г, то размер арендной платы на 2017 г. принимается равным размеру арендной платы в 2016 г., увеличенному в 1, 058 раз.

А2017=А 2016*1,058=68 498, 12*1,058

Таким образом, размер задолженности ФИО1 по арендной плате по Договору за период с ..... по ..... составляет 97 212, 15 рублей, из расчета:41 099,99 руб.+29 651, 24 руб.+26 460, 92 руб. =97 212,15 руб.

ФИО1 в 2016 г. произвела платежи по арендной плате в размере 6000 руб., в 2017 году – в размере 29 000 руб.

Исходя из вышеизложенного, сумма задолженности ФИО1 по Договору составляет 62 212,15 руб. (97 212, 15 – 6000-29 000).

Суд считает, что расчет арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым ..... площадью 23кв.м по ....., произведен верно, на основании Постановления Коллегии Администрации КО от 05.02.2010г. № 47 «Об утверждении порядка определения размере арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственнаясобственность на которые не разграничена, на территории КО».

По изложенным основаниям, с ФИО1 в пользуКомитета градостроительства и земельных ресурсов администрации ..... подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности .....-ВТ от ..... за период с ..... по ..... в размере 62 212, 15 рублей.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации ..... о взыскании с ФИО1 неустойки.

Согласно пункту 6.1 договора аренды земельного участка .....-ВТ от ....., в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального Банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Как следует из расчета, представленного Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка, размер неустойки за составляет 5 017, 30 рублей.

Представленный истцом расчёт проверен судом и признан правильным, ответчиком не оспорен. Кроме того, по мнению суда, размер неустойки является соразмерным неисполненным ответчиком обязательствам.

По изложенным основаниям, с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка подлежит взысканию неустойка в размере 5 017, 30 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.333.36 п.1 подп.19 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов.

Поскольку истец в соответствии со 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования удовлетворены, с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2366,88 руб. ((67.229,45 руб. – 20.000 руб.) х 3% + 800 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 ..... в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка задолженность по арендной плате за землю в сумме 62 212 рублей 15 копеек, неустойку в размере 5 017 рублей 30 копеек.

Взыскать с ФИО1 ..... в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 217 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2019 года.

Председательствующий: Е.Е. Цепникова