Решение № 2-1532/2018 2-1532/2018~М-1493/2018 М-1493/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-1532/2018

Гражданское дело

№ 2-1532/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 12 сентября 2018 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.,

с участием помощника прокурора г. Ленинска-Кузнецкого Креймер Л.Н.

при секретаре Бикеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жизнеобеспечения администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа к ФИО1 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Управление жизнеобеспечения администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении его из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что вышеуказанное жилое помещение числятся в перечне объектов муниципального жилищного фонда Ленинск-Кузнецкого городского округа. <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда <номер> Согласно п.6 срок действия договора составляет один год с <дата> по <дата>. дополнительным соглашением от <дата> срок действия договора продлен до <дата>. В настоящее время срок действия договора истек, однако ответчик проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, чем нарушает право собственности Ленинск-Кузнецкого городского округа на данную квартиру. Решение о продлении срока действия договора органом местного самоуправления не принималось. <дата> ответчику было вручено предупреждение об освобождении данного жилого помещения в срок до <дата>, однако ответчик данное жилое помещение не освободил. Истец ссылается на положения ст.209 ГК РФ, постановление Конституционного Суда РФ от 05.02.1993 года № 2-П, определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2006 года № 623-О, ст.301, ст.304 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, иск поддержала. Указала, что ответчику спорное жилье предоставлялось лишь на время и для того, чтобы он мог за время действия договора найма жилого помещения маневренного фонда подыскать себе подходящее жилье, его пожалели в свое время и срок действия договора продлевался, однако ответчик бездействовал и не обеспечивал себя жильем самостоятельно. Сейчас срок действия договора истек, в его продлении было отказано, при этом ответчик как наниматель жилого помещения допустил нарушение условий договора, поскольку несвоевременно оплачивал жилищно-коммунальные услуги, накопил долг. Оснований для дальнейшего проживания ответчика в жилом помещении по адресу: <адрес> нет и он подлежит выселению, о чем был заранее предупрежден.

В суде ответчик ФИО1 иск не признал, он не желает выселяться из данного жилого помещения, т.к. другого жилья у него нет. Пояснил, что жилое помещение по адресу: <адрес> ему дали по его обращению, поскольку ему по возвращению из мест лишения свободы фактически не было где жить, знает, что ему давали жилье не для постоянного пользования, а лишь на время, но потом он договор продлевал, а последний раз ему в этом было отказано. Он несколько раз приходил в жилищный отдел, но так не разрешил эту проблему. Он не отрицал, что накопил долг по оплате жилищно-коммунальных услуг, пояснил, что долг до настоящего времени не погашен, но денег на погашение долга у него нет, при этом у него нет прописки, чтобы его взяли на хорошую работу. Не отрицал, что уведомление о выселении он получал, понимает, что сейчас у него нет документов на занимаемое им жилье, но выселяться из него он всё равно не желает, т.к. другого жилья у него нет.

В суде помощник прокурора г. Ленинска-Кузнецкого Креймер Л.Н. полагала возможным удовлетворение данного иска.

Суд, принимая во внимание позиции сторон, учитывая мнение помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Указанное положение Конституции Российской Федерации находит свою конкретизацию в п.4 ст.3 ЖК РФ, согласно которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.2 ст.683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом на основании материалов дела установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> является объектом муниципальной собственности Ленинск-Кузнецкого городского округа. Согласно справке Отдела по учету, распределению, приватизации и обмену жилья Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от <дата> жилое помещение по адресу: <адрес> является объектом специализированного жилищного фонда с отнесением к числу маневренного фонда. Его статус не менялся.

Судом также установлено, что согласно договору найма жилого помещения маневренного фонда от <дата><номер> заключенному между Управлением жизнеобеспечения администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа и ФИО1, жилое помещение по адресу: <адрес> предоставлено для временного проживания в нем нанимателю ФИО1 в возмездное владение и пользование на основании решения жилищно-бытовой комиссии администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от <дата><номер>.

Согласно п.6 договора найма жилого помещения маневренного фонда от <дата><номер> срок действия договора установлен на один год с <дата> по <дата>. Дополнительным соглашением от <дата> к указанному договору срок действия договора продлен по <дата>.

Судом установлено, что в период действия данного договора ответчик в данном жилом помещении проживал и проживает по настоящее время, несмотря на то, что срок действия договора истек и согласно выписке из протокола заседания жилищно-бытовой комиссии <номер> от <дата> в продлении договора найма специализированного жилого помещения маневренного фонда по адресу: <адрес> ФИО1 отказано.

<дата> ответчику было вручено уведомление от <дата> о необходимости освободить жилое помещение по адресу: <адрес> в срок до <дата> ввиду отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов в отношении данного жилого помещения.

Однако жилое помещение по указанному адресу ответчик до настоящего времени не освободил, и продолжает его занимать, в связи с чем истец обратился с данным иском в суд и суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно ч.2 ст.106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: 1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса); 2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса); 3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса); 4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

Согласно ч.3 ст.106 ЖК РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Как указано выше, жилое помещение по адресу: <адрес> было предоставлено для временного проживания в нем нанимателю ФИО1 в возмездное владение и пользование на срок с <дата> по <дата>, а с учетом дополнительного соглашения на срок по <дата>, при этом в настоящее время срок действия договора истек и продлен не был. Заключенный указанный договор являлся краткосрочным, ответчик данный договор не оспаривал, и, подписывая его, согласился с его условиями, в том числе и с датой прекращения его действия, в связи с чем по истечении срока действия договора при наличии отказа в продлении срока его действия он обязан был освободить занимаемое данное жилое помещение, поскольку условия об обязательном продлении наймодателем действия данного договора сам договор не содержит и законом такая обязанность не предусмотрена.

Кроме того, суд учитывает, что ФИО1 не состоит в Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, что следует из сведений, предоставленных по запросу суда Отделом по учету, распределению, приватизации и обмену жилья Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от <дата>, указано также, что малоимущим он не признавался в установленном законом порядке. ФИО1 не оспаривал, что на день рассмотрения данного дела судом на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений, предоставляемых по основаниям, указанным в ЖК РФ, он не состоит, малоимущим не признан. Доказательств обратного им не представлено.

Судом были также проанализированы сведения, полученные по запросу суда, касающиеся рассмотрения компетентным органом обращений ФИО1 по обеспечению его жилым помещением, в т.ч. спорным жилым помещением, (ответ Отдела по учету, распределению, приватизации и обмену жилья Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от <дата>, выписки из протоколов заседаний жилищно-бытовой комиссии, заявления ФИО1), в результате чего судом было установлено, что ФИО1 фактически не относится ни к одной из категорий граждан, подлежащих обеспечению жилыми помещениями маневренного фонда для временного проживания, установленных ст.95 ЖК РФ.

Отсутствие в настоящее время в собственности у ответчика объектов недвижимости жилого назначения не является основанием для обязательного предоставления ему жилого помещения органом местного самоуправления.

При таких обстоятельствах законных оснований в настоящее время для дальнейшего пользования ответчиком жилым помещением по адресу: <адрес> нет, в связи с чем ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец в соответствии с действующим законодательством освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жизнеобеспечения администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа к ФИО1 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО1 <дата> года рождения из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 ... года рождения в доход бюджета Ленинск-Кузнецкого городского округа сумму государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2018 года.

Судья: подпись Н.В. Орлова