Решение № 2-1267/2019 2-1267/2019~М-1523/2019 М-1523/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-1267/2019

2-1267/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область 15 июля 2019 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Сорокиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение- нежилое здание: гостевой дом, 3-этажный: 2 этажа и мансарда, площадью 132,3 кв. м, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, указывая на то, что Согласно Решения собственника об образовании земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 761 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

На указанном земельном участке расположена ? доля жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 56,1 кв. м, принадлежащая ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Свидетельством о гос. регистрации права, Сведениями из ЕГРН.

Границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством и внесены в ЕГРН.

На принадлежащем ФИО1 участке площадью 761 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 761 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Московская область, городской округ Ступино, <...>, ФИО1 самостоятельно построила для сезонного проживания гостевой дом, назначение: нежилое, 3-этажный: 2 этажа + мансарда, площадью 132,3 кв. м с соблюдением строительных норм и правил при размещении непосредственно на своем земельном участке относительно соседних участков о строений.

Завершив строительные работы ФИО1 с целью регистрации своего права собственности в отношении указанной постройки инициировала соответствующие кадастровые работы. В результате кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен технический план здания, который ФИО1 неоднократна подавала в установленном законном порядке одновременно на государственный кадастровый учет с целью присвоения кадастрового номера и на государственную регистрацию своего права собственности в отношении указанного здания. Однако Органы Росреестра по Московской области неоднократно приостанавливали проведение кадастрового учета указанного здания, а также отказывали в его проведении, и соответственно отказывали и в регистрации права истца на это здание, тем самым нарушая его права как собственника земельного участка, на котором осуществлена постройка указанного здания.

В обоснование своих действий органы Росреестра ссылались на ограничения, действующие в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 761 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, а именно: необходимость согласования строительства на участке, предусмотренного для участков, находящихся в приаэродромной территории. При этом в своих уведомлениях о приостановлении кадастрового учета, а также об отказе в его проведении органы Росреестра ссылаются на содержащиеся в ЕГРН ограничения: необходимость согласования строительства в случае, если постройка превышает высоту, равную 50 м.

Согласно технического плана здания истца и заключения кадастрового инженера гостевой дом имеет высоту, равную 9,8 м. Следовательно, никаких согласований, на которые ссылается регистрирующий орган, не требуется.

В соответствии с градостроительным планом земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. участок расположен в зоне Ж-2 в которой согласно утвержденным правилам землепользования и застройки г/о Ступино допускается строительство жилых домов, и соответственно вспомогательных строений, которым и является строение истца.

Также в Градостроительном плане указано, что земельный участок имеет ограничения в использовании, т. к. расположен в приаэродромной территории аэропорта Домодедово (Москва): не допускается строительство объектов капитального строительства без соответствующего согласования, если истинная высота объекта составляет 50 и более метров.

Однако необходимо отметить, что высота постройки истца составляет 9,8 м, что отражено в техническом плане. Указанная высота меньше 50 м, соответственно не требуется указанного выше согласования.

Истец, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО2. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель Ответчика администрации городского округа Ступино Московской области представителя в судебное заседание не направили, о рассмотрении дела извещены, ходатайств об отложении, возражения по иску не представили.

Суд, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ст.222ГК РФ).

Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с <данные изъяты> площадью 761 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> (л.д.13).

Из представленного технического здания о вышеуказанному адресу: следует, что на данном земельном участке имеемся нежилое здание- гостевой дом.

Согласно заключению эксперта на земельном участке с КН <данные изъяты> площадью 761 кв. м,, по адресу: <адрес> имеется нежилое здание-гостевой дом ( 2 этажный с мансардой 3х этажный).

Данное строение строительством закончено и пригодно для эксплуатации, соответствует требованиям СНиП, действующим санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной, электротехнической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, готовы к приемке в эксплуатацию, нарушений строительных норм и правил не выявлено.

В согласовании данного нежилого строения (служебного, вспомогательного)- гостевой дом (2 этажный с мансардой (3х этажный), находящимся в приаэродромной зоне необходимости нет.

Жилой дом расположен на земельном участке с категорией земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства.

С учетом заключения эксперта, представленных документов суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на возведенное нежилое здание: гостевой дом, 3-этажный: 2 этажа и мансарда, площадью 132,3 кв. м, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о данном нежилом здании: гостевом доме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца.

Судья: Середенко С.И.