Решение № 2-1234/2017 2-1234/2017~М-1058/2017 М-1058/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-1234/2017

Дело № 2-1234/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2017г. г. Волгоград

Кировский районный суд г.Волгограда в составе:

Председательствующего судьи – Мальцева С.Н.,

При секретаре - Спицыной К.А..

С участием истца ФИО1,

рассмотрев 27 июня 2017г. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Обществу с Ограниченной Ответственностью «Орион» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Орион» с требованиями о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа. Свои требования мотивирует тем, что 17.12.2013г. между ФИО1 и ООО "ОРИОН" был заключен Договор № участия в долевом строительстве. Согласно п. 1.1 Договора - Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом <адрес> на земельном участке, имеющем адресные ориентиры: город <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику квартиру, а Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную настоящим Договором цену и в сроки, установленные настоящим Договором, принять квартиру по акту приёма-передачи. Согласно п.п. 3.1, 3.2 Договора - Размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком по настоящему договору (далее по тексту «Цена договора») для строительства жилого дома, составляет 1 599 000 руб.. Дольщик перечисляет на расчетный счет или вносит в кассу Застройщика денежные средства в размере 1 599 000 руб., что составляет 100% от Цены договора (п. 3.1). В соответствии с условиями Приложения № 1 к заключенному Договору Ответчик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать Истцу в собственность, как участнику долевого строительства, квартиру под № дома №, на № этаже, состоящую из № комнат, общей площадью 53,24 кв.м.. Истец со своей стороны все свои обязательства по Договору выполнил полностью и в установленные договором сроки. Однако Ответчик со своей стороны нарушил обязательства по Договору и не сдал в эксплуатацию дом в срок 2 квартал 2016 года. Истец был не согласен с переносом Договорного срока сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию со 2 квартала 2016 года на 2 квартал 2017 года, дополнительное соглашение с Ответчиком не было подписано. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку сдачи в срок дома в эксплуатацию в размере 331 553 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 165 775 руб., 50 коп..

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении, проси их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Орион» в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, согласно уведомления с подписью представителя. о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, проверив и исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В силу ч.1,2 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 17.12.2013г. между ФИО1 и ООО "ОРИОН" был заключен Договор № участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1 Договора - Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом № составе комплекса <адрес> на земельном участке, имеющем адресные ориентиры: город <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику квартиру, а Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную настоящим Договором цену и в сроки, установленные настоящим Договором, принять квартиру по акту приёма-передачи.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 Договора - Размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком по настоящему договору (далее по тексту «Цена договора») для строительства жилого дома, составляет 1 599 000 руб.. Дольщик перечисляет на расчетный счет или вносит в кассу Застройщика денежные средства в размере 1 599 000 руб., что составляет 100% от Цены договора (п. 3.1).

В соответствии с условиями Приложения № 1 к заключенному Договору Ответчик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать Истцу в собственность, как участнику долевого строительства, квартиру под №, дома № на № этаже, состоящую из № комнат, общей площадью 53,24 кв.м.. Истец со своей стороны все свои обязательства по Договору выполнил полностью и в установленные договором сроки. Однако Ответчик со своей стороны нарушил обязательства по Договору и не сдал в эксплуатацию дом в срок 2 квартал 2016 года.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры ФИО1 исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией ООО «Орион» от 22.01.2014г. на сумму 1 599 000 руб. (л.д.-20); банковским ордером № от 22.01.2014г..

Согласно п.п. 2.1, 2.2, 5.5 Договора - Срок передачи Застройщиком квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, Дольщику составляет 2 квартал 2016 года Застройщик вправе передать квартиру Дольщику досрочно.

Застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить срок передачи квартиры, указанный в п. 2.1 настоящего Договора, но не более чем на 6 (шесть) месяцев путем направления соответствующего уведомления Дольщику.

Уведомление направляется Дольщику не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения срока указанного в п. 2.1 настоящего Договора в порядке, предусмотренном п. 11.3. Договора.

Застройщик обязуется обеспечить соблюдение сроков выполнения строительных работ в соответствии с утвержденным проектом и обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома.

Ответчик в адрес Истца направил Уведомление исх. № от 25 апреля 2016 года о том, что срок ввода в эксплуатацию жилого дома № в составе комплекса <адрес> на земельном участке, имеющем адресные ориентиры: город <адрес> и срок передачи объекта долевого строительства переносится на 2 квартал 2017 года. Так же, Ответчик предложил Истцу изменить условия заключенного Договора участия в долевом строительстве путем подписания дополнительного соглашения к Договору.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесений изменений в некоторые законодательные акты РФ» не содержат запрета на перенос срока строительства многоквартирного дома (часть 3 статьи 6 указанного Закона).

Судом установлено, что ответчиком соблюдено условие о направления уведомления Дольщику об одностороннем порядке изменения срока передачи квартиры на 6 (шесть) месяцев.

Таким образом, период неустойки исчисляется с 01.01.2017г., поскольку Застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить срок передачи квартиры, указанный в п. 2.1 настоящего Договора, но не более чем на 6 (шесть) месяцев путем направления соответствующего уведомления Дольщику.

Следовательно, ответчик нарушил условия заключенного договора. Данные факты сторонами не оспариваются, доказательств обратного суду не предоставлено.

Претензия об уплате неустойки в досудебном порядке, направленная ответчику ООО «Орион» и полученная им 21.04.2017г., оставлена без удовлетворения.

Судом установлено, что ответчиком в соответствии с требованиями ФЗ «О защите прав потребителя» не предоставлено доказательств исполнения своих обязательств по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 17.12.2013г., квартира в жилом доме № (строительный адрес: <адрес>) истцу так и не передана. Следовательно, сроки сдачи спорной квартиры, установленные п.2.2. № от 17.12.2013г. нарушены.

Таким образом, установлена вина ответчика ООО «Орион» в нарушении сроков сдачи спорной квартиры истцу. Следовательно, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в соответствии с ч.2 ст.6 от 30.12.2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойку (пени).

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.6 от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 6 и статьей 10 указанного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу статей 310 и 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, период неустойки составляет с 01.01.2017г. по 15.05.2017г. (дата заявленная истцом) в количестве 135 дней.

Согласно п. 2. ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Изменения в данную норму об исчислении неустойки исходя из ключевой ставки законодатель не внес.

В соответствии с Указанием Центрального Банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-у только с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России стало приравниваться к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Отношения сторон в данном случае регулируются специальной нормой закона - частью 2 статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ от 30.12.2004 г., которая устанавливает, что размер взыскиваемой с застройщика неустойки определяется размером ставки рефинансирования на день исполнения обязательства. В данном случае обязательство по передаче квартиры не было исполнено, однако конечная дата периода неустойки, заявленная истцом, является 15.05.2017г. - в день, когда размер ставки рефинансирования составил 9,25% годовых (С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

- Информация Банка России от 28.04.2017)

Таким образом, расчёт неустойки составляет: 1 599 000 руб. х 9,25% х 2 :300 :100% х 135 дней (с 01.01.2017г. по 15.05.2017г.) = 133 116 руб. 75 коп..

Статья 333 ГК РФ предоставляет суду право уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В пункте 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О указано, что положения статьи 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В силу положений ст. 333 ГК РФ наличие оснований для снижения неустойки (штрафа) и определение критериев соразмерности неустойки (штрафа) является прерогативой суда первой инстанции и определяется в каждом конкретном случае судом самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В данном случае при определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в связи с неисполнением установленного договором обязательства, разрешая требования истца с учетом положений ст. ст. 310, 314 ГК РФ, Федерального закона от 30 декабря 2201 г. N 214-ФЗ, Закона "О защите прав потребителей", оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд руководствуется положениями гражданского законодательства, исходя из конкретных обстоятельств дела, незначительности допущенного ответчиком срока просрочки, учитывая отсутствие у истца значительных убытков, причиненных неисполнением ответчиком обязательства по договору, с учетом баланса интересов обеих сторон, суд счел возможным снизить подлежащую взысканию неустойку до 90 000 рублей и взыскать ее с ответчика в пользу истца, с учетом компенсационного характера неустойки и штрафа в гражданско-правовых отношениях, соотношения размера штрафных санкций размеру основного обязательства, принципа соразмерности взыскиваемой суммы объему и характеру правонарушения.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения (исполнителем, уполномоченной организацией прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствие с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

ООО «Орион»» обязанности по передаче квартиры дома <адрес>) не исполнил, вследствие чего, истцу были причинены убытки и причинены нравственные страдания в связи с необходимостью обращения к ответчику с требованием об исполнении условий договора, невозможностью использовать квартиры по её прямому назначению в установленный в договоре срок.

С учетом фактических обстоятельств дела, характера нарушения прав истца, степени физических и нравственных страданий истца, вины ответчика, принципа разумности и справедливости, не исполнения ответчиком обязательств в установленный договором срок, суд считает требования завышенными и подлежащими частичному удовлетворению, полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 1 000 руб., и взыскать данную сумму с ООО «Орион» в пользу истца, в остальной части указанных требований суд полагает необходимым отказать.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствие с п.46 постановления Пленума Верховного суда РФ №17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении ссудами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Судом установлено, что штраф, подлежащий взысканию с ООО «Орион» в пользу истца за нарушения предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей правовых норм, составляет 45 500 руб. (90 000 руб. (удовлетворенная неустойка за нарушение сроков передачи квартиры) + 500 руб. (размер компенсации морального вреда) : 2 = 45 500 руб.).

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ООО «Орион» в пользу истца штраф за нарушения предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации в размере по 45 500 руб..

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствие с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, ст. 333.20 НК РФ с ответчика в доход административного округа города-героя Волгограда подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 200 руб. (2 900 руб. (требования материального характера) + 300 руб. (требования не материального характера) = 3 200 руб.)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Обществу с Ограниченной Ответственностью «Орион» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Орион» в пользу ФИО1 <данные изъяты> неустойку за период с 01.01.2017г. по 15.05.2017г. в размере 90 000 (девяносто тысяч) руб.; компенсацию морального вреда в размере 1000 (одна тысяча) руб..

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Орион» в пользу ФИО1 <данные изъяты> штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 45 500 (сорок пять тысяч пятьсот) руб..

В остальной части исковых требованиях ФИО1 <данные изъяты> к Обществу с Ограниченной Ответственностью «Орион» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Орион» государственную пошлину в доход административного округа города-героя Волгограда в размере 3 200 (три тысячи двести) руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Волгограда.

Судья С.Н.Мальцев