Решение № 2-2728/2017 2-2728/2017~М-2182/2017 М-2182/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-2728/2017

Гражданское дело № 2-2728/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 31 августа 2017 года

Октябрьский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Беловой Н.Р.,

при секретаре Плашкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Тамбова о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 916 кв.м. по адресу: <адрес>, а также собственником незавершенного строительством объекта жилого <адрес> ( общей площадью 96,3 кв.м., степенью готовности 18%) по тому же адресу, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг.

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой <адрес> общей площадью 377,7 кв.м. В обоснование указал, что в 2011г. на основании договора купли –продажи приобрел в собственность незавершенный строительством жилой дом и земельный участок по адресу : <адрес>. В 2012г. завершил строительство жилого дома. Согласно данным технического паспорта ГУПТИ <адрес> от 10.04.2017г., общая площадь жилого дома после завершения строительства составила 377,7 кв.м. При обращении в администрацию <адрес> для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию был получен ответ о том, что ввести дом в эксплуатацию не представляется возможным, ввиду отсутствия разрешения на строительство. В соответствии с техническим заключением данный жилой дом соответствует строительным нормам, его дальнейшая эксплуатация возможна.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по тем же основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Тамбова и третье лицо ФИО2 в суд не явились, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ в качестве способа защиты гражданских прав предусмотрен такой способ как признание права.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.263ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 916 кв.м. по адресу: <адрес>, а также собственником незавершенного строительством объекта жилого <адрес> ( общей площадью 96,3 кв.м., степенью готовности 18%) по тому же адресу, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг.

В 2012г. ФИО1 завершил строительство жилого дома, но разрешение на ввод дома в эксплуатацию в Администрации <адрес> не получил, ввиду отсутствия разрешения на строительство.

Однако, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, осуществленную на земельном участке, принадлежащем на праве собственности лицу, осуществившему это строительство. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство. В этом случае суд должен установить, нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанная позиция суда согласуется с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Сохранение самовольной постройки возведенной ФИО1 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением, подготовленным ОАО «Тамбовкоммунпроект», согласно которому состояние строительных конструкций жилого дома по <адрес> в <адрес> работоспособное, что обеспечивает возможность его дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению, а также соответствует строительным нормам, противопожарным требованиям и санитарным нормам.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» жилой <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При таких обстоятельствах суд находит возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 07.09.2017 г.

Судья подпись Н.Р.Белова

Копия верна

Судья Н.Р.Белова

Секретарь судебного заседания Н.А.Плашкина

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-2728 /2017 Октябрьского районного суда г.Тамбова.

Судья Н.Р.Белова

Секретарь судебного заседания Н.А.Плашкина