Решение № 2-487/2017 2-487/2017~М-28/2017 М-28/2017 от 14 февраля 2017 г. по делу № 2-487/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2017 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

При секретаре Пузенко ТА

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-487\17 по иску Кузуб <данные изъяты> к Администрации <...> лицам ФИО2 <данные изъяты>, МП БТИ г. Батайска о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка,

Установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <...> лицам ФИО2, МП БТИ г. Батайска о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка расположенного по адресу: <адрес> ( л. д. 5-6).

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца с участием его представителя по доверенности ФИО5

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 суду пояснила, что ФИО1 является собственником 1/2 доли домовладения по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.07.2015г., реестр №, свидетельства о госрегистрации права от 21.07.2015г. Собственником другой 1/2 доли указанного домовладения является ФИО2 <данные изъяты>. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 27.11.2015 года площадь земельного участка составляет 557 кв. м., разрешенное использование земельного участка - земли под домами индивидуальной жилой застройки. Решив оформить земельный участок в собственность бесплатно, истец обратился в МП БТИ г. Батайска за получением первичного документа на земельный участок. Из справки МП БТИ г. Батайска № от 24 января 2017 года стало известно, что первоначальный документ на земельный участок является удостоверение Батайского Горкоммунхоза № от 17.01.1964г., выданное на имя ФИО3. Данный документ не сохранился.Истец обратился по этому поводу в КУИ г. Батайска с письменным заявлением, но ему было предложено обратиться с таким заявлением совместно с сособственником домовладения. Однако, в связи с разногласиями со вторым собственником по поводу оформления земельного участка, истец вынужден был обратиться в суд с данным иском.

Полагает, что имеет право на получение земельного участка в собственность бесплатно на основании ст.ст. 35 ЗК РФ, п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», соответственно просит признать за ним право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 557 кв. м, кадастровый №, расположенного по <адрес>.

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Батайска.

3 лицо ФИО2 иск признала, не возражает против признания за ФИО1 права собственности на 1/2 долю земельного участка расположенного по <адрес>.

Представитель МП БТИ г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя МП БТИ г. Батайска.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО5, 3 лицо ФИО2, обозрев материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.

Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст 25.2 ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ « О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что по данным похозяйственной книги б/н, квартал № по <данные изъяты> сельсовету за 1955,1956,1957 года, лицевой счет № стр. №, пользователем земельного участка, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес> ( в настоящее время : <адрес>) являлась ФИО3. Первоначальная площадь земельного участка составляла 1500 кв.м. Согласно решения от 24.12.1959г. № Батайского городского Совета депутатов трудящихся « О переименовании существующих улиц в городе Батайске», были переименованы улицы в бывшем <данные изъяты>. В частности, <адрес>, была переименована в <адрес>, домовладение с почтовым адресом: <адрес>, ныне имеет почтовый адрес: <адрес>. Первоначальным документом объекта недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу, являлось удостоверение Батайского Горкоммунхоза № от 17.01.1964г., выданное на имя ФИО3. После смерти ФИО3 наследником к ее имуществу в виде целого домовладения являлась ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.05.1991г., реестр №. После смерти ФИО4 наследником к ее имуществу в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является сын Кузуб <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.07.2015г., реестр №.

Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ.

Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в постоянное личное пользование, что явствует из удостоверения ГКХ, и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения на праве постоянного (бессрочного) пользования, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцу, как к лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержится положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу пп 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истцу в порядке правопреемства, он имеет право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Кузуб <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 557 кв. м, кадастровый №, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Решение изготовлено 20 февраля 2017 года.

Судья Вишнякова ЛВ