Решение № 2-964/2021 2-964/2021~М-672/2021 М-672/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-964/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года г.о. Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Законова М.Н.,

при секретаре - Бочкаревой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–964/2021 по иску ФИО1 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указав в обоснование требований на то, что на праве собственности истцу принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м.. кадастровый <Номер обезличен>. По факту дом изначально являлся домом на двоих хозяев, а согласно материалам и инвентаризации Чапаевского филиала ГУП СО ЦТИ <Дата обезличена>: ? доля жилого дома является блоком жилого дома блокированной застройки (Литер А3А4) и имеет общую площадь <Данные изъяты>.; ? доля жилого дома является блоком жилого дома блокированной застройки (Литер А5а) и имеет общую площадь <Данные изъяты> кв.м. кроме того. Истцом была произведена перепланировка и реконструкция данных блоков: возведение межкомнатных перегородок и входного проема в литере А3; установка сантехники в литере А4, изменение конфигурации, смена назначения комнат; возведение пристроят литер А5-2014 г.постройки изменение конфигурации, смена назначения комнат. За разрешительной документацией на перепланировку и реконструкцию истец не обращался. Произошедшая перепланировка и реконструкция выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с Экспертными заключениями <Номер обезличен> и <Номер обезличен>К<Номер обезличен> ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований», данные блоки жилого дома блокированной застройки находятся в работоспособном техническом состоянии – соответствуют градостроительным нормам, нормам противопожарным и санитарным согласно функционального назначения, на нарушают прав и интересов других граждан, не создают угрозу их жизни.

Просит признать ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки (Литер А3А4), общей площадью <Данные изъяты> кв.м. Просит признать ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки (Литер А5а), общей площадью <Данные изъяты> кв.м. сохранить блоки жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, Литер А3А4, общей площадью <Данные изъяты>м. и Литер А5а, общей площадью <Данные изъяты> кв.м.. в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика – КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.. Оставили решение на усмотрение суда.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Самарской области, МКУ УАиГ по г.о. Чапаевск.

Представители третьих лиц – в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» это дома имеют автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные входы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;2) квартира, часть квартиры;3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1-4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи дома от <Дата обезличена>, на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадь <Данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности. Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок <Данные изъяты> кв.м. и <Данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на здание, составленного по состоянию на <Дата обезличена> и Формы <Номер обезличен> ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» от <Дата обезличена>, жилой дом по <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен>, по правоустанавливающим документам имеет общую площадь <Данные изъяты> кв.м. По факту обследования от <Дата обезличена>: ? доля жилого дома. Расположенного по адресу: самарская область, <Адрес обезличен>. принадлежащая ФИО1, по правоустанавливающим документам: договор купли-продажи дома, удостоверил нотариус <Адрес обезличен><Дата обезличена> год, является блоком жилого дома блокированной застройки (Литер А3А4) по адресу: самарская область <Адрес обезличен>, и имеет: общую площадь <Данные изъяты> кв.м., жилую <Данные изъяты>.м.

В соответствии с Формой <Номер обезличен> ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» от <Дата обезличена>, жилой дом по <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен>, по правоустанавливающим документам имеет общую площадь <Данные изъяты> кв.м. По факту обследования от <Дата обезличена>: ? доля жилого дома, расположенного по адресу: самарская область, <Адрес обезличен>. принадлежащая ФИО1, по правоустанавливающим документам: договор купли-продажи дома, удостоверил нотариус <Адрес обезличен><Дата обезличена> год, является блоком жилого дома блокированной застройки (Литер А5а) по адресу: самарская область <Адрес обезличен>, и имеет: общую площадь <Данные изъяты> кв.м., жилую площадь <Данные изъяты>м.

В соответствии с Экспертными заключениями <Номер обезличен>К-03-13 и <Номер обезличен>К-03-14 ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований», данные блоки жилого дома блокированной застройки находятся в работоспособном техническом состоянии – соответствуют градостроительным нормам, нормам противопожарным и санитарным согласно функционального назначения, на нарушают прав и интересов других граждан, не создают угрозу их жизни.

Таким образом, установлено, что ? доля жилого дома является блоком жилого дома блокированной застройки (Литер А3А4) и имеет общую площадь 67,6 в.м.. жилую – 32,4 кв.м.; ? доля жилого дома является блоком жилого дома блокированной застройки (Литер А5а) и имеет общую площадь 164,1 кв.м.. жилую – 57,1 кв.м., соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Испрашиваемый жилой дом расположен на земельном участке, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, предоставлен на законных основаниях, используется по настоящее время истцом в соответствии с целевым назначением.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

При этом суд также учитывает, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 ЗК РФ).

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. площадью <Данные изъяты>,2 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки (Литер А3А4), общей площадью <Дата обезличена>.м.

Признать ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки (Литер А5а), общей площадью <Данные изъяты> кв.м.

Сохранить блоки жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, Литер А3А4, общей площадью <Данные изъяты> кв.м. и Литер А5а, общей площадью <Данные изъяты> кв.м.. в реконструированном состоянии.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН Росреестра.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н. Законов

<Данные изъяты>