Решение № 2-265/2021 2-265/2021~М-134/2021 М-134/2021 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-265/2021

Дело № 2-265/2021

УИД 74RS0009-01-2021-000163-79


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года, с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мелехине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Аргаяшского района передала ей в собственность на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан однокомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Аргаяшском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ к квартире был возведен теплый пристрой без оформления соответствующих разрешительных документов, в результате чего квартира стала двухкомнатной общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Она обратилась в Аргаяшский отдел Управления Росреестра по Челябинской области. Государственная регистрация права собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м была приостановлена, в связи с несоответствием площади квартиры договору от ДД.ММ.ГГГГ, сведениям ЕГРН.

В судебном заседании ФИО1 на иске настаивала.

Представитель ответчика администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Суд признал возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Из мнения начальника Аргаяшского отдела Управления Росреестра по Челябинской области ФИО3 следует, что не возражает в удовлетворении исковых требований при наличии законных оснований. Просила рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал в удовлетворении исковых требований. Указал, что его права при строительстве пристроя не нарушены.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Под реконструкцией в силу статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно разъяснений, данных в п.26 вышеуказанного постановления рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей, выданного Аргаяшским сельским Советом на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Аргаяшского сельского совета в ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Аргаяшском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанной квартире ФИО1 возвела пристрой, в результате чего площадь квартиры стала <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом № помещения от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями истицы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию Аргаяшского муниципального района за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры по адресу: <адрес>.

На данное обращение дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что администрация Аргаяшского муниципального района отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта в связи с тем, что разрешение на строительство (реконструкцию) на данный объект не выдавалось.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта Ш. ООО «Центрсоюзпроект» следует, что квартира с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> соответствует действующим требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, а также требованиям охраны окружающей природной среды, действующим на территории Российской Федерации. Безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта в соответствии с требованиями «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ обеспечивается. Квартира угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и законные интересы третьих лиц не нарушает.

Не доверять указанному заключению, у суда оснований нет.

Судом установлено, что ФИО1 провела реконструкцию квартиры без разрешительных документов.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что пристрой возведен истицей в пределах границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок расположен в территориальной зоне В.1 – зона усадебной и блокированной жилой застройки. Сохранение квартиры в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск о признании права собственности на квартиру заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий:

<данные изъяты>