Решение № 2-3165/2019 2-3165/2019~М-1315/2019 М-1315/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-3165/2019

Дело № 2-3165/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 13 мая 2019 г. Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Гайтына А.А.

при секретаре Ершовой Т.Г.

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца адвоката Лелюк С.М., действующей на основании ордера № 757468 от 04.03.2019г.,

представителя ответчика председателя ТСЖ «Горница» ФИО2, действующего на основании приказа № 1 от 06.03.2018г.,

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности от 20.02.2018г.,

представителя Государственной жилищной инспекции ФИО4, действующей на основании доверенности № от 30.07.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Горница» об оспаривании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Горница», в котором с учетом уточнения требований (л.д.153) просит суд признать недействительным решение общего собрания ТСЖ «Горница» от 12.10.2018г. в части увеличения тарифов на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений <адрес> в г.Краснодаре; восстановить положение в части начисления за эти услуги до принятия такого решения; а также взыскать с ответчика судебные издержки.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником <адрес> в г.Краснодаре.

В соответствии с решением собрания собственников помещений этого дома от 21.07.2009г. для совместного управления общим имуществом собственниками помещений был выбран способ управления домом-ТСЖ, а также был принят Устав ТСЖ, которое было названо «Горница».

12.10.2018г. на очередном общем собрании ТСЖ «Горница» истцу стало известно, что руководством ТСЖ «Горница» в течение последних трех лет нарушались их права в части начисления и взимания платы на содержание и текущий ремонт общего имущества дома.

Так, в повестке дня этого собрания не было предусмотрено изменение в сторону увеличения тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества дома на следующий год. Однако в рамках пункта повестки дня «утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Горница» на 2019 г., с подачи председателя ТСЖ ФИО2 был рассмотрен вопрос о повышении размера оплаты на содержание и текущий ремонт общего имущества дома.

Аналогичные Протоколы собраний по увеличению тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества дома были проведены и ранее, в 2015г.-2017г., поскольку они были составлены значительно более, чем за 6 месяцев, обжаловать эти документы у истца отсутствуют законные основания.

Поскольку в повестке дня собрания вопрос об увеличении тарифов не ставился, считает решение в данной части незаконным, в связи с чем обратилась в суд, ссылаясь на ст.44,46,156 ЖК РФ.

В судебном заседании истец и её представитель по ордеру поддержали уточненные требования, считают их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представители ответчика - председатель ТСЖ «Горница» ФИО2 и ФИО3, действующий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражали по основаниям, изложенным в письменных отзывах. Просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Государственной жилищной инспекции в Краснодарском крае в судебном заседании полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований нет, поскольку нормы жилищного законодательства не нарушены ответчиком.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

По общему правилу собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). Аналогичные нормы содержатся и в ЖК РФ (часть 1 статьи 37, части 1 и 2 статьи 39).

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Из ч. 5 ст. 46 ЖК РФ усматривается, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Аналогичные положения содержатся в п. 5 ст. 181.4 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником <адрес> в г.Краснодаре, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7) и членом ТСЖ «Горница» (л.д.103-115).

В соответствии с решением собрания собственников помещений этого дома от 21.07.2009г. для совместного управления общим имуществом выбран способ управления домом-ТСЖ, а также принят Устав ТСЖ «Горница» (л.д.44-51).

Установлено, что в период с 12.10.2018 г. по 01.11.2018 г. проводилось общее собрание членов ТСЖ «Горница».

В повестку дня собрания включен вопрос №8 «Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Горница» на 2019 год» (л.д.93).

Согласно протоколу № 2 от 12.10.2018 г. по 01.11.2018 г. кворум на собрании имеется, по вопросу № 8 принято решение утвердить смету доходов и расходов ТСЖ «Горница» на 2019 год, «за» проголосовало 93,18 % (л.д.89-92).

Из текста сметы на 2019 год, утвержденной собранием ТСЖ «Горница» 12.10.2018 г.-01.11.2018 г., усматривается, что сумма сметы составляет 3 546 940, 17 рублей, что исходя и общей площади помещений МКД 13 863, 9 кв.м составляет 21,3199 рублей за 1 кв.м в месяц (л.д.94-97).

На основании ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.2,3).

В соответствии со п. 4, 8, 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год.

В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Пунктом 8 Устава ТСЖ «Горница» установлено, что к компетенции общего собрания членов товарищества относится утверждение годовой сметы и отчета о ее выполнении, установление размера обязательных платежей и взносов.

Согласно пункту 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами N 491, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, а также размер их финансирования

На основании п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (пункт 35 Правил N 491).

Оспаривая решение общего собрания ТСЖ «Горница» 12.10.2018 г.-01.11.2018 г., истец указывает, что на собрании было принято решение по вопросу увеличения тарифа на содержание и ремонт общего имущества, однако данный вопрос не был включен в повестку дня.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено и сторонами не оспаривается, что в повестку дня собрания был включен вопрос № 8 «Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Горница» на 2019 год».

Оспариваемым решением утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Горница» на 2019 год», сумма сметы составляет 3 546 940, 17 рублей. В этой же смете определен размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, который составляет 21,3199 рублей за 1 кв.м в месяц (л.д.94-97).

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, позицию сторон, принимая во внимание, что нарушения норм действующего жилищного законодательства при проведении общего собрания ТСЖ «Горница» 12.10.2018 г.-01.11.2018 г. в части определения размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, не установлено и суду не доказано, суд пришел к выводу в иске ФИО1 отказать.

Согласно ст. 195, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Горница» об оспаривании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара А.А. Гайтына

Решение изготовлено 16.05.2019 г.